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답변 내역

전세집 베란다 천장 시멘트가 벗져겨 떨어지는건 누가 수리하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사진상 페인트 이탈현상이 심하게 일어난듯 보입니다. 이런경우 일단 새로운 임대인에게 상황을 전달하고, 수리를 요청하는게 맞을 듯 보입니다. 아마도 매수자인 새로운 임대인 입장에서는 해당 부분을 이전 매도자에게 하자담보책임을 물을수 있기에 빠르게 상황을 전달하고 이전 임대인이 해당부분을 인지했다는 점 역시 전달하시는게 좋을듯 보입니다. 만약 새로운임대인에게 통보하지 않고 만기가 될 경우 책임소재에 대한 분쟁이 있을수 있기에 빠르게 조치를 취하시걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산물권적 청구권 관련하여 철거청구가 아닌 퇴거청구는 어떤 경우에 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갑의 토지에 을이 무단으로 축조하고 병에게 임대한 경우 갑은 병에게 해당 철거를 청구할수는 없습니다. 병이 실질적인 소유주가 아니기에 철거를 통보할수는 없습니다. 갑은 을에게 해당 건물의 철거를 요청할수 있고, 병에게는 퇴거통보를 요청할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산 이중매매 103조 무효 관련하여 제2 매수인이 매도인에게 돈 환급 못받는 경우 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 형법상 문제에 대해서는 전문가가 아니기에 답변드리기 어렵습니다. 이중매매에서 반사회적 법률행위 103조에 해당하여 계약이 무효가 되는 경우는 제2매수인의 적극가담이라는 단서가 붙습니다. 여기서 적극가담으리나 다른 사람에게 매매 목적물이 매도된것을 아는거 뿐아니라 이사실일 알고도 매도를 요청하여 매매계약에 이르게 한 정도를 말하므로 이 103조가 적용되는 이중매매였다면 제2매수인의 책임역시 적지 않기에 불공평하다 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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자동연장 상태에서 중간에 나갈때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후 중도해시는 임차인이 이를 임대인에게 통보하고 임대인이 통보받고 3개월 후 계약은 해지됩니다, 이때 중개보수 부담의무는 없습니다. 즉 임차인은 중도해지를 통보하고 3개월 후 계약은 종료되고 보증금 반환을 받고 주택을 인도하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래 여부만으로 해당 거래가 문제가 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 일반적으로 직계존비속 또는 배우자간 매매를 통한 증여일 가능성이 높지만, 이도 세법상 시세에서 30%을 넘을 경우 증여로 추정하기 때문에 질문의경우가 이러한 부분인지를 정확히 알수는 없습니다, 무엇보다 매수자는 실거래가를 기준으로 가격을 판단하기에 해당 가격이 실거래가 등록으로 인해 향후 거래시 일부 하락될 가능성은 있습니다. 물론 40% 가격그대로는 아니지만 추가적인 하락세가 클 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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집을 팔려고 내놓았습니다 다음 준비는 어떻게 하는게~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장에서 부동산에 매물을 등록하는 것은 거래대상인 매수자를 찾기 위해서 입니다. 사실 매매가 급한 경우라면 주변 부동산 여러곳에 매물을 내놓고 빠르게 매수자를 찾는게 유리하며, 시간이 걸리더라도 내가 원하는 금액을 받고 거래하시 원하신다면 특정부동산에 매물을 등록하고 천천히 기다리시면 됩니다. 특별히 매도자가 뭘 해야하거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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초품아와 역세권 아파트 장단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 역과 가까운 역세권 아파트는 이동에 유리하기 때문에 직장인이나 신혼부부등에 인기가 많을 수 있고 임대차시장에서도 겨래가능성이 높아 유리할수 있습니다. 단점은 거주기간이 짧을 수 있고, 다른 교통 대체지가 생길경우 인기가 떨어질수 있습니다. 초품아 아파트는 보통 육아를 하는 가구를 중심으로 인기가 높으며, 초등학교를 있기에 장기거주가 가능하므로 임대차시 잦은 임차인 변경이 되지 않는 장점이 있습니다. 단점은 주변에 중,고등학교가 없다면 학군으로써 부족하여 가치상승이 적고, 주변 상업시설등에 제한이 있으므로 수요층이 한정적이라는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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2주택 보유자 주담대 가능한가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다주택자의 담보대출의 경우는 생활안정자금, 전세퇴거자금, 주택구입자금 등의 목적에 따라 조건부 대출이 가능합니다, 만약 1금융권내 해당 사유가 아니라는 이유로 대출이 거부될 경우 2금융권 후순위 담보대출이나 신용대출을 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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신규 분양 아파트 공동명의시 지분율은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 공동명의시 지분은 반반으로 보시면 됩니다. 보통 등기부가 있는 경우 등기부를 통해 확인이 가능하며, 인터넷등기소등을 통해 열람이 가능합니다. 만약 등기가 없는 신규아파트라면 분양사무소를 통해 공동명의 여부를 이해당자가는 확인할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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부동산 전세 만기 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 주택의 매매여부와는 임대차 계약과는 크게 상관없습니다, 현재 소유자인 임대인과 재계약따라 승계여부가 결정되게 되며, 매매는 어떠한 식이든 가능합니다. 2. 일단 임대인에게 재계약에 대한 통보가 만기 2개월전까지 없다면 묵시적 갱신이 성립될 여지가 있지만, 질문에서 임대인이 매매를 이유로 재계약을 거절한 것이라면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.30
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