답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다. 그러므로 주택에서의 청약처럼 청약통장을 필요로 하지 않으며 지역에 따른 제한도 없습니다. 절차상 주택 청약과 같이 청약홈홈페이지를 통해 청약은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택으로 보이지 않기 때문에 주택분양권과는 차이가 있습니다. 질문의경우 취득일은 분양권을 취득한 시점이므로 20.8.11 이전 취득으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 토지대장등을 통해 해당 토지의 지목을 확인해보셔야 합니다. 질문처럼 전,답, 과수원으로 되어 있다면 농지로써 개발을 위해서는 농지전용허가를 먼저 받으셔야 합니다, 그외 지목이라면 행정청을 통해 "대"로써 지목변경을 통한 다음 건축을 고려하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 쉽게 전세권등기를 하는 것으로 보시면 됩니다. 이럴 경우 임대인의 서류 협조가 필요하며, 해당 필요서류는 등기권리증, 인감증명서, 인감도장, 신분증사본, 주민등록초본이 필요하고, 임차인은 임대차(전세권)계약서, 등기신청서, 주민등록등본, 인감도장, 신분등이 필요합니다, 또한 등기신청은 쌍방모두가 등기소 방문하여야 하고. 그게아니라면 대리인의 신청해야 하므로 한쪽만 참석시 위임장이 있으셔야 합니다. 그리고 전세권등기의 경우 비용은 권리를 획득하는 임차인이 대부분 부담하게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라 매매시에는 우선 해당 거래금액이 시세 대비 적정한지에 대한 파악을 하셔야 합니다. 즉 시세확인이 어렵기 때문에 매도자와 중개인 말만 믿고 구매할경우 시세보다 높은 가격에 구매를 하실수 있습니다. 그외 목적물 내부상태나 권리권계는 모든 부동산 거래시 당연히 확인하셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 다른 재화에 비해 고가입니다. 그렇기 때문에 구입을 위해서는 은행 대출을 통해 자금을 끌어오게 되는데 이때 대출에 대한 이자는 금리에 따라 변동되게 됩니다. 만약 금리가 상승하게 된다면 대출이자율도 커지게 되고, 사람들은 이자부담으로 인해 대출을 통한 주택구매를 미루거나, 보류하게 됩니다. 이럴 경우 주택구매수요가 감소하게 되고 부동산 가격 역시 수요감소에 따라 하락하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 전세대출이 실행되었다면 실행된 전세대출이 회수되지는 않습니다. 그리고 명의자가 다르게 대출을 받았고 대출대상 주택이 다르기 때문에 보증보험이나 대출 모두 크게 문제가 되지는 않을것으로 보입니다. 그리고 임차권등기가 된 이후 기존 전세대출은 보험청구를 통해 상환이 될 것으로 보이기에 현재와 같은 등본상 2전세대출 상태는 일시적일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법률로써 상한요율이 정해져 있고, 해당 범위이내에서 시도조례를 통해 지역별도 지정할수 있습니다. 최근에는 주택가격이 상승되면 요율이 조정되었으며, 주택매매시에는 거래금액에 따라 0.4~0.7%까지 적용됩니다,중개보수 지급은 매수, 매도자 각각 지급하게 되고, 현금영수증 발행도 가능하나 발행시 중개보수의 10% 부가세가 별도 청구될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 서로간의 합의를 서류로 작성하여 계약를 명확히 하기 위한 목적입니다. 즉, 계약서 작성을 필수는 아니지만, 계약 당사자간 분쟁이나 다툼을 대비해서 소액의 계약이라도 계약서를 작성하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 남향이 해가 잘 들기 때문에 난방에 유리하고 북향의 경우 추운 바람이 들어오는 방향으로 난방효율이 좋지 않다는 인식이 예전부터 있었습니다. 물론 과거 주택 건축 기술상 중요한 부분일수 있지만 현재 건축기술이 좋아지고, 주택 양식도 변경되어 실질적인 난방효율성은 차이가 없습니다. 또한 일조권 역시 주변 건물에 따라 일조량 차이가 생기기 때문에 사실상 구매자 인식으로 인해 가격차이가 발생하게 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,