답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 난방효율성등을 이유로 최고층 보다는 전체층의 2/3 정도의 층을 로얄층이라고 했으나, 최근 건축기술 발달과 조망권, 일조권이 우선시 되면서 오히려 최고층이 로얄층으로써 가치가 더 높습니다. 그리고 저층보다는 고층이 가격자체는 더 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔은 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다. 최근 오피스텔 용도에 따라 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되지만 일반적인 업무용 오피스텔의 경우는 주택으로 보지않기에 생에 최초대출 자격에는 문제가 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본계약의 경우 현 계약금 계약상태이기 때문에 매수자가 대출이나 전세를 구하지 못해 잔금일에 일방적 해지를 하게 되면 지급한 계약금을 몰수하고 계약은 종료되게 됩니다. 이때 계약금은 해약금이기 떄문에 질문자님의 새로운 주택계약에서 발생되는 손해까지 책임을 지지는 않을 것으로 보입니다. 물론 법률적 판단은 필요해 보이므로 손해배상소송등을 진행하실수 는 있겠지만 결과에 대해서는 답변드리기 어렵습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전대차의 경우도 중개보수는 동일합니다, 질문에서 보증금 외 월세가 있다면 월세에 대한 정보도 알아야 중개보수 산출이 가능합니다. 그리고 단순 보증금 200만원에 월세가 없는 경우라면 요율 0.5%을 곱하여 계산하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 은행에서 세입자의 전세보증금 반환청구권에 대해 질권을 설정하는 것입니다. 그리고 은행에서는 전세대출을 이유로 타 자금운용을 막기 위해 직접 임대인에게 입금하는 것이지 원칙상 임차인이 지급한것과 같습니다. 그리고 계약금, 잔금 수령시 임대인은 임차인의 요구가 없더라도 수령하였다는 영수증을 제공해줍니다. 보통 중개사무소를 거쳐 임대차를 계약하면 본인이 작성하지 않을 뿐이지 부동산에서 작성한 영수증에 본인 도장이 찍고 대금을 입금받은 후 영수증을 세입자에게 전달해 줍니다. 즉 전세대출로 잔금일부를 은행으로부터 직접 받더라고 영수증은 임차인에게 전달하는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 최초계약시 전입신고를 하셨을 것이기에 재계약시 다시 전입신고는 하지 않아도 됩니다, 그리고 이미 전입신고된 주택에 대해 다시 전입신고는 불가합니다. 즉, 재계약시 전입신고는 상관없고, 보증금 변동에 따른 확정일자 부여 여부에만 차이가 있습니다. 질문의 경우 묵시적 갱신되었다면 확정일자 재부여, 임대차신고도 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 퇴거일이 정확하지 않은 상황이라면 연장계약기간을 1년으로 하고 재계약을 진행하시는게 유리합니다. 이유는 임대인도 다음 임차인을 구하기 위한 시간이 필요한 만큼 계약간을 1년을 하여야 임차인의 갑작스런 퇴거통보시 보증금 반환등의 문제가 없을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 시세가 기준이 아니라 kb시세를 주택가격으로 합니다. 즉 거래금액보다는 해당 주택의 kb시세를 기준으로 대출 비율을 계산하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두가지 상환방식에 공통점은 초기 이자부담이 많고 갈수록 원금비중이 커지는 것이고 차이점은 원리금균등은 매월 내는 원리금이 균등하나, 이 원리금내 이자와 원금 비중이 점차 원금이 높아지고 이자는 줄어드는 형식입니다. 그에반해 체증식은 매월 내는 원리금이 점차 상승하는 구조입니다. 보통 누적원리금(통장에서 빠져나간 돈의 누적)기준으로 보면 30년을 기준으로 체증식이 가장 적은 돈을 부담하게 됩니다만 전체적으로 보자면 체증식이 초기부담이 적을 뿐 이자가 가장 많은 상환방식입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약을 하실지 안하실지를 결정하셔야 합니다. 만약 연장을 하시는 경우 보증금이 인하되었다면 인하된 부분에 대한 이자부담을 임대인에게 요구하시면 되고, 만기해지를 원하시면 대출연장은 하지 않고 만기이후 임차권등기명령 신청과 내용증명발송등 법적 절차를 진행하셔야 합니다. 우선 연장을 할 경우 주택이 보증보험 가입에 문제가 없다면 가입신청은 가능할듯 보이며, 갱신청구권을 사용해 연장하시면 중도해지 통보후 3개월 뒤 자동종료되므로 언제든지 해지요구는 가능합니다. 재계약을 원하지 않을 경우 은행을 통해 해당부분과 처리방법등을 문의하시고 임대인에게는 만기해제 통보후 만기일 이후 법적 절차를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.