답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 개설한 은행에 방문하여 청약통장 등록기준지를 서울로 변경하시면 됩니다. 그리고 청약공고일 이전에 변경해두셔야 합니다. 그러므로 서울지역 청약을 하실 계획이라면 미리 은행을 통해 변경하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장을 통해 청약을 진행하여 당첨될 경우 당첨 사실이 있는 순간부터 통장의 효력은 상실됩니다. 즉, 본계약을 체결하지 않더라도 해당 통장은 효력을 잃게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항 내용으로는 새로운 세입자를 구하거나, 세입자를 구하지 않을 경우 2개월의 복비와 월세를 지급하면 되는 것으로 이해됩니다. 그러므로 둘중 하나만 해도 되는 내용으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하고 안하고가 대출 이용시 중요한 부분은 아닙니다. 대출의 경우 저금리 공공대출을 먼저 알아보신후 자격에 해당한다면 이를 통해 대출을 진행하시는게 가장유리합니다. 공공대출의 경우 신혼부부에게 자격이 주어지는 경우가 있으니, 필요에 따라 혼인신고를 하시고 대출을 진행하시는 것도 방법이나, 사전에 대출을 알아보신뒤 어느게 더 유리한지는 고민해보셔야 합니다. 보통 디딤돌대출 -> 특례보금자리론 이에 조건에 해당되지 않으면 시중 은행에서 판매하는 대출상품 순으로 금리와 한도를 알아보시면 됩니다,보통 디딤돌의 경우 2~3%이내, 특례대출의 경우 3~5%, 시중은행 금리는 4~6%정도 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물을 등록해도 팔리지 않는 맹지라면 사실상 거래가능성은 낮습니다. 혹, 위치한 임야 주변에 개발호재가 있지 않다면 사실상 아무것도 하지 않고 매매하기는 어렵고, 맹지 특성상 진입로등을 확보하여 맹지가 아닌 상태로 만든뒤에 매물을 등록하는 것도 방법일수 있습니다.물론 주변토지 매수와 비용이 들기 때문에 선택이 쉽지 않은 부분이긴 합니다만, 현상태로도 매매가능성은 매우 낮기 때문에 신중하게 고민을 해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 경우 임차인의 전입신고여부와는 무관하게 월세 30만원을 초과하는 경우라면 신고를 하셔야 합니다. 임대차신고를 한다고 해서 전입신고가 의제되는 것은 아니기 때문에 임대차 계약을 하셨다면 신고를 하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출 신청전에 전세금을 은행기준에 맞게 조정하여 다시 신청하였기에 대출 연장이 거부될 가능성은 낮아 보입니다. 만약 질문처럼 대출연장이 거부되면 다른 대출로의 대환을 알아보시거나, 그게 어렵다면 임대인의 동의를 얻어 전세계약종료합의서를 작성하여 임대차등기 후 보증보험을 통해 대출원금 상환을 진행하여야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 하시면 됩니다, 방법은 그냥 전화통화등이나 문자로써 재계약의사를 묻고, 임차인이 대답에 따라 그에 맞게 대처하시면 됩니다, 임대인 입장에서는 시세가 하락하였기 떄문에 임차인 전세보증금 인하요구가 있을 것이 예상된다면 이에 동의여부정도만 사전에 결정하시고 연락을 취하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이용하시는 대출상품에 따라 한도가 다릅니다, 그리고 개인 신용도 역시 한도까지 대출 가능여부에 영향을 주게 됩니다. 그리고 공공대출의 경우는 주택가격에 대한 한도 및 전세대출한도가 있으므로 그에 맞춰 주택을 구하시면 되고, 시중은행대출의 경우 이를 초과한 주택가격과 전세보증금일 때 추가적으로 알아보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 주택을 매매할 경우 전세낀 매매를 진행하여 현 세입자(자녀)를 승계하는 조건으로 하시면 크게 문제는 없을듯 보입니다. 이유는 기존 전세계약에 대한 계약서나 전세대출등이 있기때문에 직계존속간 증여가 아니라는 입증이 가능해보이기 때문입니다, 그리고 원칙적으로 직계존비속간 전세계약에도 문제가 없습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.