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전기 가스 이사 정산 관련해서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 , 전기요금의 경우 입주일부터 지급하시면 됩니다. 즉 실제 입주시부터 사용한 금액에 대해서만 지급하시면 되고, 보통 전기요금은 관리비에 포함된 부분이 많으므로 관리비정산 여부를 확인하시거나, 임대인인으로 부터 7월1일부터 입주전일까지 분을 받으시고 관리비 청구시 7월분 전체를 내시는 방벙이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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이사 전기 정산하면 평소보다 돈이 더 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 이전 달보다 사용량이 늘었거나, 최근 전기요금 인상에 따른 상승분이 반영되어 질문처럼 느끼실수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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새 임대인 근저당 설정하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 상태에서 후순위 근저당이 등기된다고 이러한 사유가 계약해지의 사유가 되지는 않습니다. 즉 주택매매를 해도 이전 계약관계는 승계되고 유지되기때문에 후순위 근저당이 등기되어도 순위에는 변화가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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이사오고 몇일뒤 월세 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험가입은 임차인 선택사항이므로 별도의 임대인 동의는 필요하지 않습니다, 그리고 보증보험의 경우 계약기간 1/2이상 남은 경우라면 가입이 가능합니다. 단, 기본적인 가입요건에 해당하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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아파트 주택임대사업자 제도는 현재 운용되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 부활하여 운영중에 있습니다, 다주택자에 대한 주택 수요증가와 주택에 대한 세금절세등의 혜택을 유지하여 부동산 가격하락을 막기위한 정책으로써 부활되었습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 매매시 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산 매매시 양도소득세가 부과됩니다. 다만 매매가액에서 취득가액을 제외한 차익 즉 양도차익에 대해서 발생되는 세금으로 보시면 되고, 양도차익이 없거나, 1가구1주택 2년보유 양도비과세 조건을 갖춘 경우 과세되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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오피스텔 재계약시 보증금 올려달라는데 혹시 깡통전세 의심해볼만한 상황일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 매매시세가 정확하지는 않기 때문에 확실하게 안전하다 말하기는 어려운점이 있습니다, 그리고 반전세라도 시세대비 80%라면 전세가율자체도 위험수준이기에 혹 부동산 가격하락이 있을 경우 깡통전세가 될 가능성 역시 있습니다. 재계약을 하신게 된다면 보증보험 가입을 필수로 하시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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신축 아파트 첫 입주 시 필요사항
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 부분만 하셔도 크게 문제는 없을 듯 입니다. 입주청소에 대해서만 신규입주주택을 전문으로 하는 업체를 선정하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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신축입주시 사전점검 횟수는 한번만되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 사업주체는 입주기간 45일전까지 2회이상 실시하여야 합니다만, 일반적으로 동일입주자가 2틀에 걸쳐 하지 않고 입주자들간 일자를 나누어 진행하기 때문에 입주예정자 입장에서는 1회 하루에 대해서만 사전점검을 진행한다고 보시면 됩니다.물론 사업주체에 문의하여 가능여부를 문의하시는 것도 가능은 하나, 가능한지 여부는 답변드리기 어렵습니다,
경제 / 부동산
23.07.23
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전세 집주인변경시 장기수선비용을 누구에게 받아야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 장기수선충당금은 만기시 임대인 즉 , 새로운 임대인에게 청구하시면 됩니다. 보통 임대인간 매매계약시 해당부분을 정산하여 주고 받기 때문에 세입자는 만기시에 현 임대인에게 기간동안 장기수선충당금을 청구해 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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