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부동산 투자에 있어서 중요한 요소는 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 그 영역이 매우 넓습니다. 질문처럼 주택을 대상으로 정했다고 해도 그 방법에는 여러가지가 있을 수 있습니다. 쉽게 일반매매(캡투자)나 분양권과 같은 권리 매매, 경매를통한 투자등의 방법 중 원하시는 방법을 정하시는게 우선일듯 보입니다. 그리고 매물에 있어 투자목적이기에 해당 지역에 임대수요가 많은지, 그리고 지가 상승이 가능한 호재가 있는지 , 향후 재개발과 같은 특수한 경우로 인한 수익가능여부등을 두루 확인하셔야 합니다.즉, 투자 대상과 방법에 대한 확실한 기준을 먼저 잡으셔야 합니다, 그리고 그 방법에 필요한 기본적인 지식등과 입지분석에 대한 방법등을 연습하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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매매계약 후 임차권등기에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권 등기가 된다면 매매 당사자인 매수자가 해당 권리문제를 이유로 계약해지를 요구할수 있고(가능성은 낮음) 임차권 등기를 말소는 임차인이 하는 것이기에 반환보증금 외 비용지급등의 문제가 발생할수 있습니다. 일단 현 임차인에게 상황을 전달하고, 매매 잔금일에 맞추어 보증금 반환과 주택인도를 진행하는것으로 협의해 보시고, 만기일 부터 전금일까지 발생되는 이자등을 지급해주는 조건을 제시하는게 진행상 무난해 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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임대인이 묵시적 계약연장 이후 강제 월세 인상요구합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신이 된 경우 이전계약과 동일한 조건으로 연장하게 됩니다. 그리고 이때 주변시세 인상등을 이유로 추가 인상을 통보한다면 임차인 동의 없이는 인상이 불가합니다, 그러므로 임의대로 보증금에서 인상분을 차감할 법적 근거가 없고, 만약 임의로 차감한뒤 만기시 보증금 전액을 반환하지 않는다면 이 또한 보증금 반환의무를 이행하지 않은 것이기에 , 임차권등기명령등을 신청하고, 내용증명을 발송해 차액분에 대한 반환을 요구하실수 있어 보입니다. 즉, 묵시적 갱신이후 임차인 동의없는 보증금 인상은 불가하고 임의대로 보증금에서 차감하여 전액반환을 하지 않는다면 만기시 특별법 보호에 따라 임차권등기와 지급명령을 진행하겠다고 하시면 될듯 보입니다. 물론 이전에 가장 좋은 방법은 서로간 협의를 좀더해보시고 임대인이 막무가내로 나온다면 최후에 통보가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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카카오전세자금대출에서 버팀목 전세자금대출로 전환 질문(재계약)?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버팀목 전세대출로 대환대출하기 위해서는 주택도시보증공사 또는 한국주택금융공사 즈택 보증서를 담보로 취급된 은행제원 전세자금 대출을 이용중인 경우 가능합니다. 현 대출 상품설명서내 해당 신용보증약정서[주택금융공사]가 되어 있어야 신청가능합니다. 그리고 재계약시 진행하시면 됩니다. 대출한도는 개인별로 차이는 있지만 원칙상 최대 2억까지는 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.10
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상속 부동산 매매 후 양도소득세 납부시 취득가액 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사망개시일(상속개시일) 기준 주택가액이 취득가액이 됩니다, 상속 당사의 주택가액은 사망일전 2년~사망일 후 15개월사이에 이루어진 거래가 있다면 해당금액, 그게 없다면 유사한 주택의 거래가격, 그다음 공시가격을 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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우리나라 아파트에서 에어비앤비는 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비엔비도 정확히는 숙박시설업으로 등록된 경우에 대여가 가능합니다. 즉 일반 아파트에서 해당 숙박업을 할 경우 위법이 되기 떄문입니다. 이용자에게는 별도의 법적 처벌이 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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재직 일년미만 전세대출 서류 심사시?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 은행에 해당 부분을 문의해보셔야 합니다. 서류제출 요구시 소득판단기준은 은행별로 차이가 있을 수 있기때문입니다 .보통 9개월정도라면 이를 1년으로 환산해 적용할 가능성도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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포항 아파트 많던데 ,단타로 들어가는거 별롱가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 의견을 말씀드리기는 어렵습니다 ,다만 분양권 전매를 통해 수익을 올리고자 한다면 해당 분양권의 전매제한이나 실거주 의무등을 반드시 확인하셔야 하고, 일반분양시 완판등 인기가 있어야 분양가와 프리미엄이 붙을수 있기 때문에 입지에 대한 판단도 정확해야 합니다. 만약 해당 부분없이 투자할 경우 계약금을 날릴 리스크가 있으므로 신중하게 접근하셔야 합니다. 그리고 매매시 양도세도 60~70%로 매우 높기 떄문에 해당부분까지 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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부동산 침체기에 또 나올 정부 정책이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 가능성이 높은것은 대출시 DSR완화인데 해당 부분은 상환능력이 없는 대출이용자가 늘어날수 있기 때문에 논쟁이 많은 편이나, 해당 규제를 완화하면 대출가능금액이 높아지기에 수요가 늘어날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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첫 경매 할려고 하는데 용어 같은거 알려 주세여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 하시기 위해서는 기본적으로 권리분석 및 용어에 대한 사전 지식이 필요합니다. 용어자체도 법적 절차이므로 그 종류나 뜻이 많은 만큼 서적등을 구매하여 한번 둘러보신후 경매참여를 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.09
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