2024년 부동산 법원 경매 전망 좀 알려주세요?
2024년 부동산 법원 경매 전망 및 부동산법원 경매 참여하려면 어떻게 해야하나요? 낙찰후 진행 상황을 자세히 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매 역시 부동산 경기에 따라 변동되기 떄문에 내년 부동산 경기가 침체되면 경매매물 건수는 늘어나더라도 수요가 활성화 되기는 쉽지 않을수 있습니다. 그리고 경매 참여에는 제한이 없으며, 방법과 절차를 잘 확인하시고 입찰일에 법원에 출석하여 입찰을 통해 낙찰받으시면 됩니다. 그리고 낙찰이 되면 법원에서는 매각허가 결정이 될때까지 기다리셔야 하며, 매각허가가 되면 잔금 납부기한이 정해지고 해당일자까지 잔금을 넣으시면 소유권을 얻게 됩니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
2024년에는 부동산 시장이 조정기간을 거치면서 경매 물량이 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 미국의 고금리 통화정책과 코로나19의 장기화로 인해 부동산 가격이 하락하고, 대출 상환에 어려움을 겪는 채무자들이 증가할 것으로 보입니다.
2024년에는 신도시와 지방의 부동산 경매가 활성화될 것으로 전망됩니다. 수도권과 지방 간 가격 격차가 좁혀지고, 정부의 신도시 개발 계획과 지역균형발전 정책에 따라 신도시와 지방의 부동산 수요가 증가할 것으로 보입니다.
2024년에는 부동산 경매의 낙찰률이 높아질 것으로 예상됩니다. 부동산 가격이 하락하면서 매수자들의 관심이 높아지고, 경매 물량이 증가하면서 경쟁률이 낮아질 것으로 보입니다. 또한, 부동산 경매에 대한 정보와 교육이 증가하면서 입찰자들의 실수와 위험을 줄일 수 있을 것으로 보입니다.
부동산 법원 경매에 참여하려면 다음과 같은 방법을 따라야 합니다.
먼저, 부동산 경매 사이트에서 원하는 물건을 검색하고, 물건의 기본 정보와 매각 물건 명세서를 확인합니다. 물건의 위치, 면적, 채권액, 감정가, 최저매각가격, 점유자, 채권자, 임대차 여부 등을 파악합니다.
다음으로, 물건의 현장을 직접 방문하거나, 현장임장을 통해 물건의 상태와 점유자의 의사를 확인합니다. 물건의 실제 가치와 명도 가능성을 판단합니다.
그 다음으로, 입찰을 위해 보증금을 납부하고, 입찰서를 작성하여 법원에 제출합니다. 보증금은 최저매각가격의 10% 이상이어야 하며, 입찰서에는 입찰가격, 입찰자의 성명, 주소, 연락처, 도장 등을 기재합니다.
마지막으로, 경매 기일에 법원에 참석하여 입찰을 진행합니다. 입찰은 서면입찰과 구두입찰이 있으며, 입찰가격은 최저매각가격 이상이어야 합니다. 입찰자 중 가장 높은 가격을 제시한 자가 낙찰자가 됩니다.
부동산 경매 낙찰 후 진행 상황은 다음과 같습니다.
낙찰 후 1주일 이내에 법원은 매각 허가 여부를 결정하고, 낙찰자에게 통지합니다. 특별한 이의가 없다면 매각 허가가 결정됩니다.
매각 허가가 결정되면, 법원은 낙찰자에게 매각 대금 지급 기한을 정하고, 통지합니다. 보통 1개월 이내에 매각 대금을 납부해야 합니다.
낙찰자는 매각 대금을 납부하면, 법원은 소유권 이전 등기를 촉탁하고, 낙찰자에게 등기 촉탁 증명서를 발급합니다. 이때, 소유권 이전에 필요한 인지세, 등록면허세, 취득세 등을 납부해야 합니다.
낙찰자는 점유자와 협의하여 명도를 진행합니다. 점유자와 원만하게 합의가 되면, 이사비 등을 지급하고, 명도 합의서를 작성하여 서명합니다.
점유자와 합의가 되지 않으면, 낙찰자는 법원에 인도명령을 신청할 수 있습니다. 인도명령은 낙찰자가 점유자에게 물건의 인도를 요구하는 법적 절차입니다. 인도명령이 점유자에게 송달되면, 점유자는 일정 기간 내에 물건을 인도해야 하며, 그렇지 않으면 강제집행을 받을 수 있습니다.