부동산 경매의 절차와 유의사항은 무엇인지요?
안녕하세요
부동산 경매에 참여하고자 할 때 알아야 할 절차와 유의사항, 경매의 장단점에 대해 상세하게 설명해 주세요.
소중한 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경매의 장점은 무엇보다 시세보다 낮은 가격에 원하는 매물의 소유권을 획득할수 있다는 점이고, 단점은 경매에 대한 권리분석등일 잘못할 경우 사실상 큰 손실로 이어질수 있다는 점입니다. 그만큼 아무것도 모르고 입찰하여 낙찰받을 경우 비용이 추가적으로 발생하게 되는 손실가능성이 있습니다.
경매에 실제 참여하는 방법은 원하는 매물에 사건번호에 따라 경매일을 확인하여 당일 법원에 참석하시면 됩니다. 그리고 실제 최저입찰대금의 10%을 경매보증금으로 현금준비하셔서 입찰을 진행하시면 됩니다. 그리고 해당 입찰에서 최고가매수인이 되면 이후에 법원에 매각허가 결정이 나게 되면 잔금지급기한을 통보받고 경락대금을 완납하면 소유권을 가져오게 됩니다, 절차상은 이렇고, 이런 과정까지는 부동산 권리관계분석과 실제 임장, 현 점유자에 대한 명도문제등이 있고 사실상 해당 과정이 더 중요한 과정이고 어느정도의 지식과 경험이 필요한 부분입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
부동산 경매에 참여하고자 할 때 알아야 할 절차와 유의사항, 경매의 장단점에 대해 상세하게 설명해 주세요.
소중한 답변 부탁드립니다.
==> 경매의 장점은 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있다는 이점이 있지만 단점은 권리분석을 잘 해야 합니다. 그렇지 않는 경우 더 높게 매입하는 꼴이 될 수도 있기 때문입니다. 따라서 법원 경매입찰시 권리 및 가격분석을 철저히 수행해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
경매는 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있는 반면에 물건이 대한 권리분석을 철저하게 해야 합니다.
손해를 볼수 있으며 경매 절차에 대한 기본적인 지식이 필요합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
경매 정보를 제공하는 웹사이트(예: 법원 경매 사이트, 부동산 경매 전문 사이트)를 통해 경매 물건을 검색합니다.
물건의 위치, 면적, 시작 가격, 권리 사항 등을 확인합니다. 가장 중요한 것은 권리분석을 통한 낙찰가 선정,
그리고 직접 임장을 해서 부동산 상태를 점검을 하고 입찰하는날 가서 입찰에 참가를 하시면 됩니다.
경매입찰에 참가하기 위해서는 입찰 당일 해당 법원에 가서 최저가격의 보증금 10%를 입찰비용으로 가지고 가서 입찰을 하시면 됩니다.
감사합니다.
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