현실적으로 서울에서 새아파트를 장만하는 가능한 방법은 무엇인가요?
현실적으로 서울에서 새아파트를 장만하는 가능한 방법은 무엇인가요?
직장인들은 월급이 적은편인데, 서울 아파트를 매수하려고 하여도 아파트 가격이 매우 비싼것 같습니다.
현실적으로 가능한 국민평형 84 타입 아파트를 매수할 수 있는 전략은 무엇인가요?
50대이며, 은퇴후 주거 공간으로 서울 아파트 매수를 희망합니다. 30년 이상 거주가 목표입니다.
4개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현실적으로 저금리 공공대출을 통해 자금을 끌어와서 주택을 매수하고 장기간 상환하는게 정석으로 볼수 있습니다. 이유는 돈을 모으는 기간동안 주택가격은 더 상승하기 떄문에 그자체로 손해를 보는게 되고, 대출을 통해 주택을 구매할 경우 주택상승분은 결국 본인 자금으로 귀속되는 것과 같기 떄문에 장기간 거주를 통해 사용수익하면서 결국 내집이 되어가는 과정을 거치는게 가장 일반적이고 보편적인 방법입니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울에서 새아파트를 장만하는 가능한 방법은 다음과 같습니다.
첫째, 부동산 가격이 하락하는 시기에 저렴한 매물을 찾아서 매수하는 것입니다. 현재 서울 아파트 가격은 2년 전 시세로 돌아갔다고 합니다. 특히 동북권의 하락 폭이 가장 컸으므로, 이 지역에서 싸게 팔리는 아파트를 찾아보는 것이 좋습니다. 또한 재건축 아파트보다는 일반 아파트가 가격 메리트가 더 크다고 합니다. 신규 분양이나 급매물, 경매와 공매물 등도 주목할 만한 매물이 될 수 있습니다. 하지만 매수 타이밍을 잡기 어렵다면, 고점 대비 일정한 하락률을 보고 판단하는 것이 좋습니다. 예를 들어 고점 대비 30% 이상 떨어진 아파트를 찾는다면, 향후 가격 상승 가능성이 높습니다.
둘째, 월세를 내면서 목돈을 쌓아서 매수하는 것입니다. 현재 금리가 높아서 전세 대출을 받는 것보다 월세를 내는 것이 더 유리합니다. 월세는 한번 계약을 하면 2년간 고정 금액으로 지급하기 때문에 금리 상승기에는 전세대출보다 유리합니다. 월세를 내면서 현금을 쥐고 있으면, 가격이 더 떨어지는 시기에 매수할 수 있습니다. MZ세대 중에는 이런 전략을 취하는 사람들도 있다고 합니다.
셋째, 국민평형 84 타입 아파트를 매수하는 것입니다. 국민평형 84 타입 아파트는 정부가 공급하는 저렴한 아파트로, 서울에서도 일부 지역에 분양되고 있습니다. 예를 들어, 강남구에는 국민평형 84 타입 아파트가 1,000가구 이상 공급될 예정입니다. 이런 아파트는 일반 아파트보다 가격이 저렴하고, 재건축 가능성도 있습니다. 하지만 이런 아파트를 매수하려면, 정부가 정한 소득 기준과 자산 기준을 충족해야 하며, 분양 공고를 주의깊게 살펴야 합니다. 또한 분양 당첨 확률이 낮을 수 있으므로, 여러 지역에 신청하는 것이 좋습니다.
