보증금 반환 대출을 신청하려면 소득이 있어야 하나요?

Question

보증금 반환 대출을 신청하려면 소득이 있어야 하나요?임대인이 보통 무직자인 노인인 경우가 많더군요.보증금을 돌려받고 싶어도 돈이 없어서 못준다고 하는데,은행에서 집을 소유한 노인들에게 보증금반환 대출을 실행해주나요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환대출도 결국은 담보를 기준으로 하는 빚이기 때문에 임대인의 상환능력에 따라 제한이 있을수 있습니다. 은행에서는 결국 이자를 받아야 하는데 임대인의 소득이 없다면 대출을 승인할 가능성이 낮기 때문입니다.  또한 임차인이 해당 대출을 하라고 해도 임대인이 거부하면 이용이 안되는 것이기에 임차인 입장에서는 계약시 늘 전세보증보험가입을 필수로 하시는게 좋습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금 반환 대출은 임차인에게 전세금을 돌려주기 위해 집주인이 받는 주택담보대출입니다. 보증금 반환 대출을 신청하려면 소득이 있어야 하는지에 대한 답변은 다음과 같습니다.일반적으로 보증금 반환 대출을 신청하려면 소득이 있어야 합니다. 소득이 없는 경우에는 대출 한도가 낮아지거나 대출이 거절될 수 있습니다. 소득 증빙 서류는 재직증명서, 소득금액 증명원, 원천징수영수증, 사업자등록증, 세무조정계산서 등이 있습니다.하지만 소득이 없는 노인이라도 집을 소유하고 있다면 보증금 반환 대출을 받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받는 것입니다. HUG는 주택담보대출의 보증료를 할인해주고, 소득이 없거나 낮은 경우에도 보증을 해주는 공공기관입니다. HUG의 보증을 받으려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.세입자 임대차 계약이 만료되고 실주거 목적으로 전세금 반환 대출을 받는 경우세입자 임대차 계약이 만료되었으나, 다음 세입자가 구해지지 않아 전세금 반환 대출을 받는 경우세입자의 임대차 계약이 만료되고, 새로운 세입자를 받지 않은 상태의 집을 매도 할 경우세대주는 대한민국 거주자이며 만 19세 이상이어야 하고, HUG의 전세자금대출특약보증, 전세보증금반환보증에 가입 가능해야 합니다.대상주택은 아파트, 연립 다세대 주택, 주거용 오피스텔, 단독/다가구 주택, 노인복지주택이어야 합니다.임차보증금은 수도권 최대 7억원 이하, 그외 지방 지역 5억원 이하이어야 합니다.주택에 가압류, 가처분, 가등기 등 권리에 문제가 없어야 하고, 건축물 대장 기준 위반 건축물이 아니어야 합니다.HUG의 보증을 받으면 보증금 반환 대출의 최대 한도는 7억원이고, 대출 기간은 최대 40년입니다. HUG의 보증을 받으려면 필요서류를 준비하여 국민은행, 우리은행, 하나은행, 농협, 부산은행, 수협, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 카카오뱅크, 네이버부동산, HUG 등에 직접 방문하거나 앱을 활용하여 신청할 수 있습니다.