임대인 전세 반환 목적 대출 관련 문의.

Question

임대인 전세 반환 목적 대출 관련 문의드립니다.

상황은 고령의 임대인의 아파트(시세 약 20억)의 전세금 반환 목적의 대출 가능여부(대출 8억) 문의드리고 임대인은 공무원 연금(비과세) 수령중.

혹시 나이가 많다거나 연금 등으로 대출이 안될 수 있나요? 가능한가요

Answer 1

안녕하세요. 이준기 경제전문가입니다.

문의글 답변드립니다.

답변 : 1) 주택 LTV 관련해서

규제지역인지, 비규제지역인지 확인이 안되지만

규제지역이라는 가정하에도 8억에 대해서 LTV 한도는 여력이 있습니다.

2) 나이와 관련해서

너무 고령이시면 금융사별 가이드에 제한이 되어 취급자체가 어려울 수 있어 세부내용 확인 필요합니다.

3) DSR 관련해서

LTV 한도 여력이 있더라도

소득(연금) 대비 부채 비율을 따져 1금융권 기준 40%이내, 2금융권 기준 50%이내로 충족되시는 만큼만 대출이 가능합니다.

🪪 세부상담을 원하신다면 프로필을 확인해주세요.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

고령의 임대인이 공무원 연금을 수령 중이라도 아파트 시세가 높다면 전세금 반환 목적의 대출이 가능합니다. 대출 여부는 주로 아파트의 가치와 임대인의 신용 상태에 따라 결정됩니다. 대출을 원하시면 은행에 문의해 정확한 조건과 필요한 서류를 확인해보세요.

Answer 3

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.

고령의 임대인이 전세금 반환을 목적으로 대출을 받는 경우, 일반적으로 은행 등 금융기관은 다음과 같은 요소를 고려하여 대출 가능 여부를 판단합니다.

나이: 고령자의 경우 대출 상환 기간이 짧을 수 있으며, 이로 인해 대출 승인에 제약이 있을 수 있습니다. 은행에 따라 대출 만기 시점의 나이 제한이 있을 수 있습니다.

소득: 공무원 연금 수령 중이라면 이는 소득으로 인정될 수 있습니다. .

담보 가치: 아파트의 시세가 약 20억 원이라면, 대출 금액(8억 원)은 담보 가치의 약 40%에 해당합니다. 이는 비교적 낮은 비율로, 담보 대출을 받는 데 유리한 조건입니다.

따라서 고령의 임대인이 공무원 연금을 수령 중인 상황에서도, 담보 가치가 충분하고 연금이 안정적인 소득원으로 인정된다면 대출이 가능할 수 있습니다.

구체적인 조건은 개별 금융기관에 문의하여 확인하는 것이 필요합니다.