답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가등기의 경우 순위보전을 위해 설정하는 임시등기로써 사실상 법적 효력은 없습니다. 단순히 본등기시 해당 가등기 순위를 그대로 받기 때문에 순위보전 효력외 다른 법적 권리는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 액수가 커지기 때문에 목적물을 결정하기 전 해당 목적물 시세와 전세보증금을 비교해 전세금 비율이 70%가 넘을 경우 계약을 신중하게 결정하는게 좋습니다, 또한 전세보증금 안전을 위해 선순위 임차권이 될수 있는 경우 한해 계약을 진행하고 계약후 전입시 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분도 편견 중 하나일수 있습니다. 단순히 외국인이 많이 살고있다고 그 환경이나 안전에 문제가 있는 것은 아니기 때문입니다. 다만 외국인 노동자가 집단으로 거주하는 지역의 경우 불법체류자, 그리고 치안상 불안 요소가 많아 내국인들이 거주를 회피하는 경향이 있는것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보류지는 도시개발사업을 환지 방식으로 시행할 때 시행자가 사업에 필요한 경비를 충당하거나 사업 계획상 정한 목적의 기반시설 입지로 사용하기 위해 일정토지를 정해놓고 처분할수 있는 토지를 보류지라고 합니다. 특히 보류지에 속한 토지중 체비지는 그 목적이 사업비충당을 위해 매각하여 자금을 충당하는 목적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인간 거래는 합의를 우선시 하기 때문에 합의된 내용으로 계약서를 작성하기고 계약기간에 대해서만 분명하게 명시하시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역사적으로 정확한 시기에는 차이가 있지만 전세제도 자체가 완전히 자리잡게 된 계기는 6.25이후 산업화에 따른 도시의 주택난이 심화되면서 부터입니다. 보통 전세제도는 집주인의 부족한 주택구입자금 중 일부를 전세보증금을 통해 무이자 융통할수 있는 장점이 있고, 세입자 입장에서는 매달 월세를 부담하지 않기에 주거비용이 발생되지 않기 때문에 서로간 이해가 잘 맞아서 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금연체에 대해 이자조항은 두분이 협의하여 특약으로 기재하시면 됩니다, 다만 일반적으로 잔금일에 잔금을 치루지 못할 경우 이는 계약의무불이행에 해당하므로 계약해지 및 손해배상청구가 가능해지므로 이러한 부분을 특약으로 제시하는 경우는 많지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 보통 매매계약에 대해서만 증여로 추정될뿐 임대인인 전세에는 별다른 제약은 없습니다. 다만 부모, 자식간 임대차 계약의 전세자금 대출은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국부동산 경기 하락이 직접적으로 우리나라 부동산 하락으로 이어지는 것은 아니지만, 인접국 경제 위기는 대중교역 수출비중이 높은 우리나라한테는 경제적 타격으로 영향을 줄수 있고, 그에따라 한국 경기가 어려워지면, 부동산 시장도 하락세로 나타날 가능성이 높습니다.즉, 중국 부동산 붕괴는 한국경제나 부동산 시장에 악재로 나타날수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 토지를 먼저 구매하는게 되는데, 모든 토지의 임의대로 주택을 건축할수는 없으므로 토지 구매전 반드시 해당 토지 지목과 해당지역의 용도지역등을 확인하여 가능여부를 먼저 파악해 보셔야 합니다. 그리고 토지 구매이후에 건축을 위한 행정절차 부분이 있으므로 이에 대한 부분도 건축사등과 함께 행정기관 신고 또는 허가를 진행하셔야 합니다. 일반적으로 나대지를 사서 건축을 하는 방법도 있지만 이미 건축되어 있는 주택과 토지를 구매해 리모델링을 하는 방법도 있으니 잘 고민하여 판단하시기 바랍니다.