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한수이북, 한수이남의 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강기준으로 북쪽, 남쪽을 구분하는 것으로 쉽게 강남이냐 강북이냐 차이라 보시면 될듯 보입니다. 한수라는 게 결국 한강을 의미하게 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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(월세 거주 중 계약 기간 남음) 주인이 매매 한다고 하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있는 상태에서 임대인이 주택을 매도한다고 계약을 바로 해지할수 있는 것은 아닙니다. 또한 승계거부권이 있지만 이는 새로운 임대인이 보증금 상환능력이 없거나 할때 가능하나 소액임차인 최우선변제가능한 월세보증금이라면 이에 해당하지는 않을것으로 보입니다. 만약 임대인이 매매를 위해 퇴거를 요구한다면 질문처럼 이사비용과 중개보수를 요구할수 있습니다. 결국 임대인 매매사실만을 가지고 계약해지 및 위약금등을 요구할수 없고 임대인이 변경되어도 기존 계약 그대로 승계되기 떄문에 계약서를 작성할 필요없이 만기까지 그대로 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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기대출 2천200있고 이번에 전세대출 1억2천800백 승인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 승인 난 대출에 대해서 취소되거나 금액이 내려가는 경우는 없는 것으로 알고 있습니다. 또한 보증보험에 가입하는 것과 무관하고, 회사대출과 주택용도의 전세대출은 원칙상 다른 것으로 보기 때문에 서로간에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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입주한지 한달안된원룸 계약해지하고 부동산소개비 돌려받고 이사비용 일부라도 집주인에게 돌려받고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 법적분쟁의 소지가 있어 개인전인 판단으로 답변드려야 할듯 보입니다. 일단 해당의 경우 계약해지는 가능할듯 보이며, 이에따라 임대인에게는 이사비용에 대한 보상여부를 협의하셔야 할듯 보이며, 중개사의 경우 질문처럼 이미 동네에서 악명이 있을 정도의 부동산인점을 모르고 했다는 사실은 확인설명서 의무를 볼때 문제가 될수 있어 보입니다. 그리고 목적물에 대한 하자로 인해 계약을 해지할 경우 중개보수 부담의무등은 없습니다. 이사나갈때 중개보수를 안받는다는게 무슨의미인지는 잘 이해가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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세입자인데 집주인이 바뀌었는데 계약기간이 지나도 연락없는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 변경되더라도 기존 계약은 승계되기 때문에 계약상 문제는 없습니다. 임대인이 변경되고 재계약시 아무런 통보가 없었다면 이는 묵시적 갱신으로 2년간 추가 연장된 것으로 보시면 됩니다. 그리고 해지를 위해서는 임차인은 계약만료 6~2개월전 통보하시면 되나, 묵시적 갱신중이라면 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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신축아파트 부동산 실거래가 신고된 것 보면 직거래가 많이 올라와 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래를 한다고 해서 해당 거래 당사자간 관계를 정확히 알수는 없습니다. 보통 시세대비 20%정도 할인된 금액에 직거래가 이루어지는 경우 매매를 통한 증여로 의심하지만, 신축아파트의 경우는 해당 의심보다는 중개사가 아닌 최초 아파트 분양업체와 구매자간 직접적으로 계약이 이루어지는 경우가 많기 때문으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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땅의 시세는 무엇에 의해 오르고 내리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 시세가 오른다는 건 쉽게 생각해서 해당토지를 구매하고자 하는 사람이 늘어날때 가능합니다. 사람들이 해당토지를 원하게 되는 이유는 간단하게 주변에 개발이 이뤄어진다거나 호재등이 생기면서 주변 지가가 상승되고, 해당 토지을 매수하여 개발시키고자 하기 때문입니다. 즉, 토지의 가치평가 많은 요인들이 있지만 부동산시장도 시장경제이므로 수요가 늘어나면 가격도 상승될수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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오피스텔 임대사업 단기로 사업자를 냈는데요 ~매매가 가능한지요? 기간은 내년 2월까지입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자로 등록된 경우 임대기간 중 매도할 경우 세금적인 불이익이 있을 수 있습니다. 즉, 매매는 가능하지만 그동안 받았던 혜택등에 대해 환수되거나 추가과세될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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이런경우 비과세 혜택을 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매입순서 c->a->b 로 보이며, c아파트를 처분시 3주택자에 따른 양도세 과세, 그리고 b아파트 양도세 과세 여기까지 거래가 되면 결국 1주택자가 됩니다. 그럼 a주택을 매도할때는 1주택자에 따른 양도비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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부동산 구매 시 세금,복비 등 추가 비용 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매수시에는 발생되는 세금등은 인터넷상 취득비용 계산기를 이용하시면 쉽게 알수 있습니다. 6억기준으로 주택을 매수한다면 주택을 기준으로 중개보수는 300만원 정도 예상되며, 그외 취득세, 법무사 대리비, 그외 국민주택채권 할인금등을 포함한다면 대략 1300~ 1500만원정도는 매매대금외 여유가 있으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.24
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