답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 사항은 임대인과 임차인간의 협의릁 통해 진행하시는 부분입니다. 다만 거주중에 해당 요구를 들어주는 임대인이 많지는 않습니다. 그리고 벽지나 장판을 교체하고 입주하면 퇴거시 원상복구 의무가 주어지기 떄문에 결과적으로는 비용발생이 생길수 있습니다. 입주시 벽지나 장판상태가 너무 안 좋다면 계약전에 해당 상항을 중개사를 통해 전달, 협의하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 위해서는 개인적인 부분외 보증보험가입이 필수입니다, 이는 은행이 임대인 보증금 미반환시 보증보험사를 통해 원금을 회수하기 위해서 입니다. 그리고 보증보험 가입을 위해서는 공인중개사를 통해 계약한 거래(계약서를 통해 확인가능)만을 가입조건으로 합니다. 즉, 임대차계약을 직거래로 하면 보증보험 가입이 불가하고, 전세대출도 불가한게 일반적입니다, 그리고 같은 집에 대해서는 대출이 거부되는건 저도 처음이라 답변드리기 곤란하나, 개인적인 의견으로는 재계약형식으로 진행하시면 가능할듯 보입니다. 물론 계약서의 경우도 부동산에 대필료를 지급하고 연장계약서 작성과 보증보험 가입까지 진행하시는걸 포함합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출의 경우 건설사와 은행간의 계약을 통해 집단대출 형식으로 분양예정자에게 진행하는 대출로써 신용상 문제가 없다면 별일없이 진행됩니다 , 문제는 잔금대출시 주담대로써 진행하기 때문에 소득, 기존대출여부 등을 고려하여 한도가 정해지게 됩니다. 다만 서울보증보험에 기 가입이 되어 있다고 대출자체에 영향을 미치지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 공공대출의 경우 소득요건은 부부라면 합산소득으로 계산됩니다, 이번 발표로 소득요건이 기존 6천만원에서 7.5천만원으로 완화되었지만 적용되는 부부합산소득기준은 동일합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매시 중개보수는 거래금액에 중개요율 0.5%을 곱하여 산출된 금액을 초과하지 않는 범위내 협의하게 됩니다, 만약 7억에 매매를 진행하신다면 중개보수는 최대 350만원 청구됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 근저당 말소를 조건으로 계약을 진행하고 잔금시 상환과 말소 그리고 임차인이 전입신고를 완료하면 익일부터 선순위 임차권이 됩니다. 이런 경우 경매가 진행되더라도 대항력 있는 임차권으로 배당받지 못한 보증금에 대해서는 낙찰자에게 인수되므로 그나마 보증금 보호에 유리한 면이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제한보호구역은 군사작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 군사기지 및 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 지역에 설정됩니다. 질문에서 말하는 25KM는 군사분계선의 이남 25KM 범위 이내 지정범위을 말하는듯 보입니다. 보통 해당 범위 이내에서 개발행위를 하기 위해서는 허가가 필요합니다. 그리고 토지등을 종전대로 이용할수 없게 되는 경우 국방부장관에게 매수청구를 할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문의 경우 크게 이사시에 폐기처분하거나 인수하는 임차인에게 에어컨을 매도하는 경우 두가지가 있습니다. 우선 다음 입주예정자와 협의하여 에어컨에 대해 일정금액을 받고 파는 방법이 있는데 보통 에어컨은 설치비용이 크기 때문에 의외로 인수받는 임차인이 많은 편입니다. 해당 협의가 되지 않으면, 많지는 않지만 최신 에어컨이라면 당근XX등으로 기계만을 판매하는 경우도 있습니다. 그 외에는 가져가거나 스트커를 붙여 폐기하는 방법이 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가압류가 있다고 권리처분행위등에 제한이 있지는 않습니다. 즉 가압류가 있는 상태에서도 매매는 가능합니다, 다만 가압류의 경우 그 자체로 어떠한 효력은 없지만 순위 보전 효력은 있기에 본등기가 될 경우 권리상 피해를 볼수 있습니다. 혹 매매를 진행하는 매수자입장이라면 반드시 가압류 말소를 조건으로 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출이 있어도 주담대 신청은 가능합니다. 다만 전세대출 상환을 조건으로 가능합니다. 문제는 당일 상환과 당일주담대 실행여부인데 사실상 꼭 당일에 동시처리하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다. 일정기간내 상환을 조건으로 하는 경우가 많습니다. 자세한건 은행을 통해 조건과 기간을 확인하시는게 좋을듯 보입니다.