답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인1비과세라고는 없습니다. 아마도 양도소득세에서 1가구 1주택 비과세를 말씀하시는듯 보입니다. 1주택자가 해당 주택을 2년보유후 매도할 경우 양도비과세에 해당하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이론상 가능은 합니다만, LTV80%라고 해도 기준가가 매매가격보다 낮게 되어있거나, 개인 DTI제한이 있기 때문에 이보다 낮게 나올 가능성도 있습니다. 2. 만기에 따라 차이가 있는데, 대략 4.05 ~ 4.4% 까지 나올듯 보입니다. 3. 중복이용은 불가합니다. 보통 디딤돌대출 -> 보금자리론 -> 특례보금자리론 순서로 조건을 확인해 보시면 됩니다. 이유는 디딤돌이 이자가 가장 낮습니다, 4. 매매계약을 체결하고 계약서와 기타 필요제출서류를 준비해서 신청하시면 됩니다. 단 ,잔금일까지 심사기간을 고려해 최소 1달간 여유는 있으셔야 합니다.5. 네이버상 현장확인매물을 말씀하시는 거라면 이는 매물 현장을 확인하고 직접촬영까지 하였다는 의미로 매물에 대한 신뢰가 높다는 것으로 이해하시면 됩니다,6. 분양권 계약시, 중도금 대출에는 특례보금자리론 이용은 불가한것으로 알고 있고, 아마도 잔금시에 이용이 가능한것으로 알고 있습니다. 7. 선택사항이나 추가 주담대는 어려울수 있는 만큼 가능한 대출을 확인하여 이용하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 디딤돌과 보금자리론 두가지 모두를 이용하시려는 계획으로 보입니다. 디딤돌이나 보금자리론 모두 저금리 공공대출로 중복대출은 되지 않는 것으로 알고 있습니다 . 즉 둘중 한도가 큰 쪽을 택하고 대출받은뒤 부족한 부분은 시중 담보대출을 이용하셔야 하며 보통 선순위 담보대출이 있는경우 1금융권에서는 추가대출이 되지 않기에 2금융권이하 상품을 이용하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 건축을 위한 토지 매입을 위해서는 해당토지의 지목이 대로 되있어야 합니다. 만약 그외 지목이라면 계약전에 대로 변경이 가능한지, 건축이 가능한지까지 확인하셔야 합니다, 그리고 지목이 맞더라도 해당 토지에 건축을 할 경우 기반시설(전기,수도)등이 연결가능한 위치인지도 사전에 파악하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매일자와 만기일자를 비교하여 매매잔금일이 만기일보다 빠르다면 보증금 반환은 새로운 임대인에게 요구하시면 되고, 만기일자가 매매일보다 먼저라면 현임대인에게 반환을 요구하면 됩니다, 그리고 만기일 기준에 두 당사자중 어느쪽도 반환을 하지 않는다면 주택에 대한 임차권등기명령을 신청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약애 대한 통보는 계약만료 6~2개월전까지 하시면 됩니다. 질문의 경우 11월이라면 5월~9월사이에 통보하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이론적 차이는 인터넷을 통해 검색해보시면 알수 있을듯 보이고 실제 경매참여시 차이점만 말씀드리면 경매의 경우 입찰보증금 10%을 현금으로 준비하여 법원에 참석 , 입찰을 진행하게 됩니다. 공매의 경우 자산관리공사 홈페이지를 통해 전자입찰을 진행하게 됩니다. 그리고 낙찰 후 부터는 진행과정상 큰 차이는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 자금 계획에 문제가 있다면 후회할 가능성이 있습니다. 이유는 계약유지를 못하게 되면 늦을면 늦을수록 손실이 커지기 떄문입니다. 2. 분양권 전매의 경우 일단 해당 아파트에 실거주의무와 전매제한이 있는지를 확인해보셔야 합니다. 만약이러한 제한이 있는 경우 매도 자체가 불가합니다. 만약 조건이 없어 매도가 가능하다면 시기는 크게 중요하지 않지만 완공에 가까울수록 거래가 늘어나기 때문에 적당한 매수자가 있다면 매도하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 소득기준이 작년도 근로원천소득증명이 가능하다면 신청이 가능할수 있지만, 해딩부분은 은행등에 정확히 문의하셔야 합니다, 2. 불가합니다. 공공대출은 중복으로 이용할수 없습니다. 3.네 합의만 되었다면 그자체로 계약은 체결되고 효력도 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 당첨이후 부적격으로 판단되어 분양이 취소뒬 경우 다른 곳의 청약도 해당 청약에 따라 일정기간 제한될수 있습니다(보통 청약통장자체를 1년간 사용하지 못합니다.) 또한 재당첨제한이 생겨 일정기간동안 본인뿐아니라 동일세대를 구성하는 전부 당첨이 되지 않습니다.