전문가 프로필

답변 내역

매매 이후에 중대하자에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매에서 매도인은 하자담보책임을 지게 됩니다. 이러한 하자담보책임은 매수인이 하자를 안 날부터 6개월이내 하자가 발견되었을 경우 청구가 가능하며, 계약상 계약일로부터 6개월전이라면 하자담보책임에 따른 청구가 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

경매잘하는 법 무엇일까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 각 경매건마다 권리사항이 다르므로 정확한 설명이 어렵고 권리분석과정에서 인수될 권리가 없는 경매물에 대해 낙찰을 받아야 추가적인 비용지출에 따른 손해가 적을수 있습니다. 명도의 경우 사실상 점유자와 합의를 통해 진행하지만, 이는 시간상 빠른 명도를 위한 과정일뿐 , 점유자가 비협조적일 경우 인도명령신청. 최종적 강제집행단계를 거쳐 결국 낙찰인이 인도를 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

현재 상황이 묵시적 계약상태가 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전에 임차인은 재계약 거부의사를 통보하지 않고 임대인은 재계약에 대한 아무런 의사통보 없이 해당기간이 지나가면 묵시적 갱신으로 계약은 연장되게 됩니다. 질문의 내용상 묵시적 갱신 상태로 보입니다. 이럴 경우 임차인의 중도해지는 임대인이 해지통보를 받은 3개월 후 효력이 발생되어 임대차 계약은 종료되게 됩니다. 결국 3개월은 추가 거주는 계약연장이 아닌 묵시적 갱신 중 중도해지에 따른 3개월 거주기간이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

타인과 함께 공동명의로 주택구입 시 주택소유여부는요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의라도 부부가 아닌 타인과의 지분보유는 1주택자로 분류됩니다, 즉 무주택자에 따른 혜택은 받을 수 없습니다. 청약시 공공분양 1순위 청약이 불가할수 있고, 대출시에는 생애최초대출은 불가합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

부동산의 좋은 입지가 쉽게 변경되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 좋은 입지가 다른 입지로 이동 되기 위해서는 새로운 신축 주변으로 교통시설 중 역사등이 위치하는 경우나 새로운 학교등이 교육상 학군으로써 유명해지는 경우에 가능합니다. 또한 대단지 브랜드 아파트가 지역내 입주할 경우 상권형성도 가능하기 때문에 이동될 가능성도 있습니다. 즉, 가능성은 얼마든지 있지만 그만큼의 이유가 존재하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

집을구매했는데 2024년이 완공일인데 부동산경기가 좋아질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기가 안정된다고 해도 부동산 시장에 그 영향이 오기까지는 시간이 필요할수 있습니다. 현 대출금리나 경기불황의 예상이 많은 만큼 시기상 단기간 부동산 수요회복은 어려울수 있습니다. 또한 분양권 전매에서 마피가 뜨는 경우는 해당 분양권의 가격이 주변시세 대비 메리트가 적고, 심할 경우 주변시세보다 분양가가 오히려 높다는 의미로 해석될수 있기 때문에 단기간에 반등을 기대하기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

1주택일때 전세대출을 했는데 재연장기간에 한채가 더 생겼습니다 전세대출가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유주택이 2채라 전세대출연장이 안된다고 한다면 한채를 매도할 경우 기존과 동일한 조건이 되기 때문에 전세대출연장은 가능할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

월세 계약서에 작성금액보다 많이 받으면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서는 두 당사자간 합의를 서면으로 나타낸 것입니다. 향후 두 당사자간 합의를 통해 계약조건이 변경되더라도 크게 문제되지 않습니다. 사인간의 계약에서는 두 당사자간 합의를 우선으로 합니다. 단, 계약상 두 당사자간 마찰이 생길경우를 대비해 합의 된 내용은 문자,녹취, 서면으로 남겨두시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

2주택자 양도소득세 계산방법?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매도시 거래금액, 취득가액등의 정보 없이는 양도소득세 계산이 어렵습니다. 또한 양도차익에 따라 적용되는 세율 역시 6~45%까지 차등적용되므로 질문의 내용만으로 양도소득세 계산을 설명드리기 어렵습니다. 우선 2주택자이기 때문에 어떠한 주택을 매도하든 일시적 2주택 적용은 어렵고 양도세 과세 대상으로 보이고, 규제완화에 따라 중과세율은 적용 되지 않을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0

토지소유권이전등기는 기한내에 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기에 대해 주어진 기간이 정해져 있지는 않기에 크게 위법요소는 없으나, 권리행사에 있어 이전등기가 되어 있지않다면 제한이 있을 수 있습니다. 특히나 세입자가 있는 상태에서 이전 등기를 하지 않는다면 세입자 권리상 문제가 생길 여지가 있으므로 직접 등기가 어렵다면 법무사를 통해 필요서류를 전달하여 등기를 마무리 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
0
0