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월세를 살때 소모품도 다 갈아주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 소모품은 임차인이 알아서 하는게 맞습니다. 쉬운 예로 전구교체나 도어락 건전지 교체등이 해당합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건설회사와 월세계약후 퇴거시 보증금문제?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인은 법인이든 개인이든 구분없이 만기시에 원상복구 의무가 있습니다. 즉, 퇴거전 목적물에 하자나 문제가 있을 경우 이를 원상복구하거나 이에 따르는 비용을 지급하여야 합니다. 다만 그 비용에 대해서는 당사자간 합의가 필요하고, 원칙상 보증금에서 차감도 가능합니다. 물론 일방적인 차감은 문제가 될수 있으므로 금액에 대한 합의는 필요할 것으로 보입니다. 다만, 청소비 같은 경우는 사실상 원상복구 비용에 포함되지 않기 때문에 청구가 어려울듯 보이고, 도배비용등은 상태가 심각하다면 임차인에게 비용청구가 가능할수 있습니다
경제 / 부동산
23.05.06
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월세만기일자가안되었다고보증금줄수없다네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료가 7월1일이고 만기 3개월전인 4월에 재계약 거부의사를 통보한 만큼 7월1일자로 계약은 해지되는 것을 보입니다. 그러므로 임대인이 주장하는 다음임차인 주선은 할 이유가 없어보입니다. 임차인은 계약만료일에 다음임차인 여부와 관계없이 보증금을 돌려받는게 맞을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건물노후로 인한 누수관련 해결방법 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 중 해당 목적물에 누수나 하자로 인해 원하는 사용수익이 어렵다면 이는 계약해지 사유로 볼수 있습니다, 이전에는 괜찮았다라는 것은 임대인 주장일 뿐 현 임대차 상황에서 발생되는 하자에 대해서는 임대인이 수리,보수 의무가 있고, 만약 해당 문제로 인해 임대차를 지속하기 어렵다면 계약해지통보 및 손해배상등을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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새로올사람이 전세대출받을라면 임차권등기를 풀어달라는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기는 보증금을 전액 반환받고 풀어주는게 맞습니다, 이유는 점유를 넘긴 상태이기 때문에 대항력을 상실할수 있기 때문입니다, 보증금 반환이 새로운 임차인에게 보증금을 받아야 가능하므로 풀어달라고 하는것은 결국 임대인 입장만 고려한 부분으로 보입니다. 당연히 돌려받아야 하는 보증금을 지연하여 현 상황이 된 것이므로 보증금 반환+임차권등기에 들어간 비용을 지급하지 않는다면 등기말소를 하지 않는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트 구입할 때 단일평형 또는 혼합평형?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단일평형이냐 혼합평형이냐가 아파트의 가치를 결정하는 요소는 아니기에 둘을 비교하여 좋은지 나쁜지를 비교하기는 어렵습니다, 다만 아파트단지 내 여러 평형으로 구성되어 있다면, 이는 해당 단지내 주택매매 거래량이 단일평형보다는 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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최근 전세사기문제로 인해서 아파트 전세도 사라질까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 임차인은 월주거비용 절감이라는 장점이 임대인은 주택 구매시 필요한 자금 확보에 장점있는 임대차제도 입니다. 최근 부동산 하락과 의도적 사기등으로 그 단점이 부각되는 것은 사실이나 문제가 되는 전세의 경우 전체 전세에서 차지하는 비율이 낮고 몇몇 소수에 의해 피해가 발생된 점등을 볼때 전세제도 자체가 없어지기는 어려워 보입니다
경제 / 부동산
23.05.06
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역전세는 위험하다고 하는데 왜 위험한 거죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별한 문제가 없고 만기에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권등기명령 신청하고 등기 후 보증보험을 청구하시면 됩니다. 근데,, 만기일 이후 해당 부분을 진행하기 때문에 임차인의 이사계획, 지급지연에 따른 시간적손해등을 판단해 보시면 결코 정상적인 반환에 비해 손해가 없다고 할수는 없습니다. 그리고 신청후 지급하는 과정에서 어떠헌 사유로 인해 거절되거나, 보증금 전액 지급이 되지 않는 경우도 종종 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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상가 임차인이 중간에 나간다고 할때 새 로운 임차인의 중개수수료는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지를 원하는 쪽에서 부담하는게 관행입니다. 그러므로 임차인과 협의하여 중도해지를 동의하는 조건으로 중개보수 지급을 이야가하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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전세 계약이 끝나는데 임대인 대리 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약을 원하지 않는다면 미리 계약만료 6~2개월전에 이왕이면 6개월전이라면 미리 임대인과 통화를 하여 계약만료시 재계약을 하지 않고 나가겠다고 통보하시기 바랍니다. 그럼 임대인이 현 주택 임대차 여부와 보증금 반환가능여부등을 확인할수 있기 때문입니다. 그리고 임차인을 구하기 쉽지 않은 만큼 미리 다음 세입자를 구하는게 좋기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.04
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