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답변 내역

전세를 영어로는 어떻게 표현해야 하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 영어표현인 렌탈"RENTAL"로 사용하시면 될것으로 보입니다. 이유는 현 전월세 모두 큰 틀에서는 임대계약이고 세부적인 조건차이로 구분하는 만큼 남의 물건을 빌려 사용하는 임대.임차의 의미인 렌탈을 사용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산의 권리중 지중의 권리는 뭘 말하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잘 들어보지 못한 개념이네요, 질문상 부동산 소유권이 미치는 공간적 개념을 말씀하시는 듯 한데 보통은 부동산 지하, 지상, 공중에 영향을 미치게 됩니다. 보통 사용수익측면에서 구분지상권이라고 해서 공중만을 사용하는권리, (쉽게 송전줄), 지하에만 사용하는 권리(지하철 통과등), 그리고 우리가 흔히 아는 토지 바로 위를 사용하는 권리로 나누어 설정이 가능합니다. 질문에서 말하는 지중?의 권리는 잘 모르겠지만 일반적인 지상권을 말하는 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산 상품은 정보의 비공개성이 있다는데 공개 되는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 비공개성은 자료를 공개 안한다는게 아니라, 부동산 특성중 개별성으로 각각의 부동산이 다르고 표준화되기 어려워 각 부동산마다 정보수집이 어렵고 이는 가격에 있어 같은 부동산이라도 단한의 가격 형성이 불가하여 불완전경쟁시장의 원인 된다는 내용입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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왜 상업용, 공업용 부동산은 경기와 동행, 주거용은 후행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견으로는 상업용부동산과 공업용 부동산의 경우 경기가 좋아지면 기업들 공장이 확정되고 소비상승으로 소상공인들 상권도 좋아지기 때문에 위처럼 말하는듯 보이지만, 사실상 부동산시장 전체는 경기흐름에 후행으로 움직이는게 맞습니다. 다만 같은 부동산에 있어 주거용보다는 주거 이외 용도 부동산이 조금 더 빠르게 움직이는 현상을 두고 질문과같이 말하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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2종근린생활시설(사무소) 학원임대
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변한 부분이 사실과 다를수 있으니 , 정확한 내용은 관련 구청등에 문의하시는 게 좋습니다 .보통 2종근린 ,1종근린의 경우 업종에 따른 제한도 있지만 입점가능 업종이라도 면적등에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 학원시설의 경우는 다른 업종과 다르게 해당건물내 유흥시설(노래방등)이 있을 경우 입점이 불가한 것으로 알고 있기 때문에 교육청등에 주변 시설을 확인하여 미리 입점가능여부등을 확인해 보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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아파트 전세 잔금일에 매매예약가등기가 말소 되면, 전세 임차인한테는 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 발생될 문제는 없어보입니다. 우선 진행과정을 잘 설명하고 진행한것으로 보여 특별히 나쁜의도로 다른 행위를 할 여지는 없어보입니다. 그리고 등기상 말소를 한다는건 등기부상 효력을 없애는 것이기에 문제될 여지가 없고 예약가등기를 한 상태에서 동일인에게 소유권이 이전되었다면 이는 가등기에 의한 본등기로 볼수 있기 때문에 해당 예약가등기가 말소 없이 그대로 남아있을 수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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월세 계약을 했는데 보증금 잔금을 못주네요. 어떻게 해야 하나요? 계약해지 통보를 하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 잔금일에 보증금 전액을 지급하지 않았다면 의무불이행으로 계약상 계약해지 및 손해배상책임을 지게 됩니다. 그러므로 계약해지 통보도 가능할것으로 보이고 계약해지에 따른 손해배상도 소를 통해 청구가 가능할듯 보입니다. 그리고 계약서상 180+20에 대한 내용없이 180만원으로 기재하고 실제 200만원을 받을 경우 탈세로 볼 여지가 있기고 임대차 신고시에도 거짓 신고로 볼수 있기 때문에 과태료 대상이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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임대인의 수리부담 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건은 아니고 어떠한 부분에서의 문제이냐와 해당 문제에 임차인과실이 있는지 여부에 따라 달라집니다. 쉽게 소모품(도어건전지, 형광등 전구 교체)등은 일반적으로 임차인이 그 외부분은 임차인 사용부주의 과실이 없다면 임대인이 수선의무를 지는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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전세 임대중 연장시 계약서 작성이 꼭 필요한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 사인간의 계약이든 계약서작성이 필수는 아닙니다. 즉 두 당사자간 합의만 되면 계약은 체결되죠, 다만 부동산의 경우 그 협의의 입증증거로서 계약서를 작성하게 됩니다. 재계약시에도 조건이 변경될 경우 계약서 작성이 의무는 아니기에 문자,녹취등으로 입증근거를 남겨두시고 새계약서 작상을 하지 않아도 됩니다. 다만 대출연장이나 기타 필요에 의한 경우 작성하시면 되고 그런게 없다면 당사자간 선택사항이라 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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부동산담보신탁이 저당권보다 담보환가액이 더 높나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 부동산 담보신탁의 경우 채권 미상환시 소유권을 가지고 있는 신탁사가 시장에서 매도를 할수 있기에 경매를 통할 경우 경매비용, 순위배당보다 최우선배당되는 조세채권이나 임금채권으로부터 환가차감이 없기 때문에 담보환가액이 높습니다.
경제 / 부동산
23.04.27
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