답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장시에도 조건 심사를 하는 것으로 알고 있습니다. 이럴 경우 조건을 초과되면 연장이 거부될 가능성은 있습니다. 자세한 부분을 해당 연계은행등을 통해 사전에 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전매제한 해제 , 완화의 경우 소급적용이 가능합니다. 다만, 전매제한이 완화 또는 해제되었다고 하더라도 해당 지역에 전매기간을 정확히 확인하여 진행하시는 게 좋고 만약 실거주의무가 있는 경우라면 아직 개정이 되지 않아 폐지 되지 않았기에 이를 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대인과 다른 명의자에게 월세나 보증금을 입금할 경우 향후 문제가 될 가능성은 있습니다. 질문처럼 단기계약과 보증금이 적은 점이 있기 때문에 실제 문제가 생길 가능성은 낮아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 가등기는 실제 효력이 없이 순위보전을 위한 등기입니다. 가등기가 있다고 해도 현 등기부소유자와 계약을 체결하셔야 합니다. 2. 가등기가 담보가등기가 아닌 소유권 이전청구가등기라면 본등기시 매수자는 소유권을 상실할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 무엇을 해주어야 한다는 조항은 없습니다. 다만 계약관계상 중도해지시 상대방 동의가 필수이고, 보통 동의를 위해 임대인이 해지통보한 경우 이사비용과 중개보수 비용을 지급하는 조건으로 합의하게 됩니다. 주택가격이나 지역에 따라 차이가 있을 수 있지만 보통 이사비용으로는 150~200만원 , 중개보수로는 50~100만원정도 책정하여 지급하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건 변동이 없는 재계약의 경우 계약서 작성은 선택사항입니다, 작성해도 되고 안해도 상관은 없습니다, 그리고 계약갱신청구권은 본인이 사용한다는 의사를 표현하지 않으면 사용하지 않은 것이므로 의사통보를 하지 않았다면 남아있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 버티목 대출금리와 이사와 관련해 지출 비용등을 종합적으로 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다. 문제는 현재 기준금리가 더 올라가기는 어려워 보이기에 시중은행 변동금리도 앞으로 인하될 가능성이 있기 때문에 이점을 고려하여 판단하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보금자리론은 같은 보금자리론으로 대체하기는 어렵습니다. 만약 시중금리가 현 보금자리론 고정금리보다 낮아진다면 대환대출을 고려해볼수는 있습니다. 하지만 공공대출 특성상 보금자리론 고정금리보다 시중금리가 더 낮아지는 경우는 상황상 발생가능성이 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다캡투자는 쉽게 주택을 매수하면서 전세세입자를 끼고 매매하는 것을 말합니다, 예를 들어 2억짜리 주택을 매수하면서 현 임차보증금 1.4억을 인수하는 조건으로 실제 매매대금은 6천만원만 지급하고 소유권을 이전받는 방법을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따라 무주택자와 1주택자까지 1순위 청약이 가능한 경우가 있습니다. 그리고 공공청약 1순위가 아닌 민영의 경우 1주택자도 1순위 청약에 해당하는 경우가 많습니다, 다만 공공청약, 공공대출에 있어서는 무주택자가 아닌 유주택자의 경우 혜택에 제한이 있습니다.