답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세와 동일한 개념이긴 하나, 보증금을 지급하고 월마다 주거비용을 지불하는 월세와 달리 일정기간을 정해 월세을 한번에 지급하고 매달 차감하는 형식을 사글세라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 용도가 업무용일 경우 주거목적으로 계약한다면 전입신고를 금지하는 특약이 있을 수 있습니다. 이럴 경우 대항력 획득이 되지 않기 때문에 이점을 가장먼저 확인하셔야 합니다. 그리고 보증보험등에 가입가능여부등도 사전에 확인하셔야 합니다. 내부적으로 오피스텔은 관리비 부담이 아파트에 비해 크기 때문에 관리비 정도와 가스, 전기비 포함여부 등도 함께 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약만료 6~2개월전 재계약에 대한 의사통보를 하여야 하고, 해당기간이 지나면 묵시적 갱신으로 연장되게 됩니다. 보통 재계약을 원하는 임차인이라면 먼저 해당 통보를 하지 않는게 유리하기에 임대인이 해당기간에 연락이 오는게 보통입니다. 보증금 인상은 임차인이 갱신청구권이 있어 이를 사용하면 5%이내로 제한되지만, 만약 이전에 사용하였다면 별도의 상한이 없어 시세대로 재계약이 진행될 가능성이 큽니다. 그리고 재계약 협의는 부동산이 아닌 임대인과 직접하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 분쟁인 만큼 변호사와 상담이 필요해 보입니다만, 보통 분묘의 경우라면 일정시점 이전에 이미 있던 부분이라면 임의대로 이전을 할수는 없습니다. 해당 분묘가 누구의 소유이든 분묘기지권을 획득한 상황이라도 토지 소유자에게 지료를 내야 한다는 판례가 있는 만큼 임의대로 합의없이 분묘를 이전하였다고 이전비를 요구할수는 없을 것으로 보입니다. 즉, 토지소유자와 합의없이 이전후 그 비용을 청구하는 것이 당연하다 볼수는 없어보입니다. 앞에서 말했지만, 법적 판단은 다를수 있다는 점 때문에 전문가와 상담을 한번 받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 재계약에 대해서 합의를 하셨다면 묵시적 갱신은 아닙니다. 묵시적 갱신은 아무런 의사통보없이 일정기간이 지났을때 성립되는 갱신입니다, 질문에서 재계약시 별도의 보증금 변화가 없다면 계약서를 작성하지 않으셔도 무방합니다. 구두상 협의 내용등만 문자나 녹취등으로 남겨두시면 됩니다. 임차인 입장에 전세대출이 있어 연장을 해야하는 경우라면 조건변경이 없어도 작성이 필요할수 있으나, 임대인 입장에서는 크게 작성 필요성은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 매달 지출되는 주거비용이 없습니다, 이유는 월세를 부담하지 않기 때문에 임차인 입장에서는 월생활금액 중 큰 비중을 차지하는 주거비용부담이 없어 유리한 임대차 방식입니다. 임대인 입장에서는 월 임대수입은 없지만 주택을 구매하는 데 필요한 자금을 전세금을 통해 확보가 가능하고 그에 따라 대출없이 해당 주택의 소유권을 얻을 수 있습니다. 이러한 부분이 맞아 현재까지 이어져 왔다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 받을 수는 있겠지만, 실제 인상차액분에 대해서만 대출이 될수 있습니다. 보통 재계약시 기존보증금을 계약금으로 하고 차액을 잔금으로 처리하기 때문입니다, 임대인에게는 대출 협조를 부탁하시고 자금이 필요하시다면 이부분도 협의하여 보증금 일부를 돌려받고 그에따라 계약서를 작성해야 합니다. 쉽게 대출금은 임대인에게 직접 입금되기 때문에 임대인의 협조가 있어야 자금일부를 회수하여 다른 곳으로 유용할수 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로또 청약 : 흔히 청약대상 아파트 분양가가 시세보다 현저히 낮아 청약 후 당첨시 바로 시세차익을 얻게 되는 청약건에 대해 붙여 부르는 표현으로 정확한 용어라기 보다 실무에서 부르는 은어정도로 보시면 됩니다.무순위 청약 : 청약상 1순위, 2순위 청약을 진행하는게 일반적이나 해당 청약에서 미달이 되어 물량이 남는 경우 순위관계없이 청약을 받는 단계입니다. 쉽게 해당 분양권이 인기가 없어 미분양된 경우 흔하게 진행하는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 계약을 동시에 진행하는 부분으로 보입니다. 일단 기존집에서는 이사나가는 날 주택인도와 보증금 반환을 동시에 하시면 되고, 보증금을 돌려받고 새로운 주택 임대인에게 잔금을 지급하시면 됩니다. 이때 사실상 서로 만나서 진행하는 경우는 드물고 계좌상 이체만 주고 받기 때문에 입출금여부만 잘 확인하시면 됩니다. 즉 다들 각자 알아서 하므로 본인이 따로 동행하거나 하지는 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전세계약 여부는 임장시 현 점유자에게 문의하는 방법이 있고, 보통 매매금액에서 전세보증금을 인수하여 차액만을 지급하기 때문에 해당 부분을 매도자가 속이거나 하지는 않습니다. 그러므로 거래상대방에게 현 전세여부 및 보증금, 계약기간을 물어보시면 됩니다. 2. 매수자는 대출을 직접 상환하지 않습니다. 즉 매매금액 전액을 임대인에게 입금해주고 당일에 대출상환여부를 영수증을 통해 확인하고 소유권 이전등기시 법무사에게 말소업무와 이전업무를 동시에 진행하게 됩니다. 일반적으로 다들 이렇게 거래를 하므로 너무 불안해하실 필요는 없습니다.