전세 사기 관련해서 사기유형및 예방방법은?

Question

아파트분양을 받았는데 입주까지 한2년 넘게있어 들어가기 전까지 전세로 살려고 집을 알아보는 중입니다. 예전에 전세시기 관련 이슈가 있었기에 사기유형과 예방방법에 대해 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

사기의 유형은 매우 다양하고요 대표적으로 시세가 명확하지 않은 주택의 전세와 동시진행하는 경우 , 이중계약의 경우 , 전세가와 매매가의 차이가 없거나 같은 경우 , 명의신탁 (바지사장)의 경우 등이 있겠습니다.

예방방법은 전세보증금 반환보증보험에 가입 가능한 전세집으로 알아 보심이 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세계약시에는 우선 해당 주택의 시세를 최대한 정확하게 확인하여 시세대비 70%를 초과하는 전세보증금일 경우 계약을 피하시는게 좋고, 매물기준으로 보자면 시세가 정확한 아파트보다는 빌라,오피스텔등에 입주할 경우 반드시 신경쓰셔야 합니다.그외 계약상 임대인신분확인과 국세납입증명서 확인등을 하시면 되고, 절차상 중개사를 통해 거래를 하시는게 안전합니다. 또한 계약이후에는 보증보험가입, 전입신고, 확정일자를 반드시 갖추시는게 좋습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.