답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부모님과 세대를 합가한 당시에 연세가 만 60세 이상이셨고 질문자님이 혼인한 30세 이상이고 소득요건을 충족할 경우 10년간은 별도세대로 인정되게 됩니다. 위 조건에 해당하는 경우 각각의 세대로 인정되어 1주택 양도시 비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 해지를 원하시는 경우 만기 6~2개월전에 임대인에게 재계약 거절의사와 만기해제 통보를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약이 종료되어 임차인의 원상복구 의무가 사라지는 것은 아닙니다. 그리고 최초 상태가 좋지 않았다고 해도 사전에 이에 대한 임대인에 대한 통보도 없이 임의대로 하셨기에 해당문제 해결이 곤란한 상황으로 갈수 있습니다. 기본적으로 덧붙인 부분들에 대해서는 제거를 하셔야 하며, 비용지급에 있어서는 두 당사자간 원만히 합의하여 해결하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.담보가등기에는 크게 두가지가 있는데 소유권이전 청구권을 목적으로 하는 것과 채무변제를 위한 담보가등기가 있습니다. 보통 담보가등기 자체는 효력이 없지만, 본등기가 이루어질 경우 순위는 보전되므로 가등기가 설정된 주택을 매수할 경우 본등기 실행으로 소유권을 잃을수도 있기 때문에 거래상 유의가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 임대차 계약에서 계약기간은 두 당사자간 합의에 의해 정해지게 됩니다. 임대차보호법상 이를 규정하고 있지는 않지만 최소거주기간은 보장하고 있으며 2년으로 되어 있습니다. 즉 2년 미만의 계약일 경우 임차인은 이를 근거로 추가 거주를 주장할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일합니다. 장기수선충당금은 원칙적으로 임대인 부담이나, 관리비에 포함되어 지출되므로 퇴거시 기간을 계산하여 임대인에게 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청소업체별로 상이하여 답변드리기 어려우나, 평균 평당 1만원~1만5천원사이로 알고 있습니다. 그리고 대부분 입주 전인 오전에 진행하여 입주전 마무리 하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질권은 동산에 설정하는 권리입니다. 쉽게 전당포를 생각하시면 되는데 물건을 맡기고 돈을 빌리는 경우 전당포주인은 해당물권에 대한 질권을 설정하게 되는 것입니다. 부동산에서의 질권은 채권에 대해서 가능한데 보통 전세대출을 받을 경우 임차인의 보증금반환채권에 대해 은행에서 설정하는 권리를 질권설정이라고 합니다. 결국 부동산에 대해서 설정하는 게 아닌 임차인 보증금반환채권에 설정하는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도는 전 세계적으로 인도와 볼리비아 정도만 존재합니다. 다만 우리나라의 비해 사용비율이 적고, 제도 자체에도 조금의 차이가 있습니다. 우리나라 전세제도는 수도권 집중화 현상으로 인해 인구가 몰리며 주거부족이 심화되는 과정에서 보증금을 지급하고 월 주거비용부담이 없다는 장점이 임차인에게는 유리했으면 임대인 입장에서는 고가의 주택을 매수하는데 자금 확보차원에서 고가의 보증금이 유리했기에 서로간 이해가 맞아 생기고 유지된 제도입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 두번째 주택을 매수하게 되더라도 2주택에 해당하게 됩니다. 즉 취득세나 양도소득세 모두 2주택자에 따라 적용되게 됩니다. 최근 규제완화로 2주택자라도 취득세 중과세는 되지 않고, 양도소득세 역시 일시적 2주택에 해당하지 않아 과세 대상이 되더라도 중과세가 아닌 기본세율이 적용됩니다.