답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특공의 경우 당첨되었어도 추첨제 및 민영아파트 1순위 청약은 가능합니다. 일반적으로 투기과열지구와 청약과열지구지역이 아닌 곳에서는 민영아파트는 재당첨제한 규정이 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 시장 흐름상 질문과 같은 생각을 하실수 있지만, 실제 서울 및 수도권 주택공급량이 수요대비 충족되는 상황은 아닙니다, 문제는 현재 부동산 상황이 수요가 줄어 미분양등이 늘어나고 있지만 상승기 또는 회복기가 될 경우 현 미물량 문제는어느정도 해결이 가능할것으로 예상됩니다. 또한 건설사 입장에서는 전체 분양물량의 70%만 분양이되도 실제적인 손실은 발생되지 않고, 현 미물량 상황이 평소보다는 심각하여 수익성이 감소한 것 사실이나 손실로 인한 부도등의 위험 수준은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간아파트 청약후 당첨되었을 경우 계약금 10%을 내고 본계약을 체결하시면 됩니다. 중도금의 경우 자격이 된다면 시행사가 진행하는 집단대출(중도금)대출을 통해 중도금을 처리하게 되나, 계약서상 납부계획에 따라 5~6회차는 본인자금으로 진행하는 경우가 대부분입니다. 즉, 자금상 최소한 분양가의 30~50%의 자금은 있으셔서 입주 및 잔금까지 문제없이 진행이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약당시에는 시세보다 전세보증금이 높지 않습니다. 만약 높은 곳을 계약하는 임차인은 없을수 있기 때문입니다. 문제는 계약후 거주중 부동산 가격이 하락하여 현 주택 시세가 하락하여 전세보증금보다 낮아지는 경우가 발생되는데 이를 깡통전세라고 합니다. 결국 시세는 수시로 변동되고 전세보증금은 임차중에 고정되어 있기 때문에 충분히 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득세의 경우 취득한 주택이 비조정대상지역이고 3주택자에 해당하므로 4%가 부과될것으로 보입니다. 양도세의 경우 1번주택을 매도할 경우 현 양도중과세 일시적 배제로 인해 양도차익에 따른 6~45%가 부과됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기 임대의 경우 숙박시설로써 보기 때문에 별도의 등록없이는 문제가 될수 있습니다. 최근 에어비앤비를 실행하는 주택들 역시 단기임대를 진행하자민, 숙박업등록을 하지 않을 경우 무허가에 따른 처벌이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매절차상 후순위 임차권의 보증금은 체크하지 않아도 됩니다. 기본적으로 권리분석에서는 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 인수되지 않기 때문에 최소한 인수권리여부정도만 체크하시면 됩니다. 보증금까지는 확인하지 않아도 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일세대를 구성하는 경우라면 동일한 청약에 한개만 사용할수 있고, 청약 공고에 따라 차이가 있지만 무주택 세대주가 조건일 경우라면 아드님은 이에 포함되지 않습니다. 그러므로 청약공고전일까지는 세대분리를 하셔야 합니다. 이를 위해 위장전입등은 질문처럼 불법으로써 당첨이 되더라도 취소될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택연금에 가입을 위해서는 우선 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 자사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택으로 구분되지 않기 때문에 주택에 적용되는 취득세율 1~3%대신 일반 취득세율 4%가 적용됩니다. 즉, 주택의 경우 취득세율이 완화되어 적용되지만 그 외 건물이나 토지에 대해서는 기본세율 적용대상이기 때문입니다.