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답변 내역

월세 보증금 지급 기한 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 계약이 연장되는 경우는 임차인은 언제든지 중도해지를 통보할수 있고 이럴 경우 임대인이 통보받은 3개월 뒤 계약은 해지 됩니다. 그러므로 해지통보하시고 3개월 후 보증금을 돌려받고 이사를하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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전세보증보험 가입 후 동생이 추후에 전입신고해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 임대차계약자인 본인만 전입신고를 유지하고 있으면 추가적인 전입은 크게 문제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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경매에 관심이 생겼는데 처음해야하는 과정이 무엇일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 대해 전혀모르시는 상태라면 사실상 답변만으로 그 흐름을 파악하기는 어렵습니다. 인강이나 학원, 서적들을 통해 전체적인 흐름을 파악하시는 게 유리할듯 보입니다. 간단한 순서는 경매입찰 -> 낙찰 -> 대금지급 -> 명도 -> 주택인도 순서로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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단독주택과 아파트 어느것이 더 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 선호도의 문제인 만큼 설득에 관한 특별한 방법이 있을 수는 없습니다, 사실상 편리성은 외곽 단독주택보다는도심아파트가 훨씬 유리하기 때문이고, 이를 극복할 만한 단독주택의 장점등을 설명하시는게 그나마 설득가능한 방법일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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부동산 원룸 중개할때요 공실확인 어떻게하나요?사이트랑 방법등을 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인의 매물등록 없이 중개를 위해 임의적으로 임대인 연락처를 확인하는것은 연락처를 공유한 곳은 개인정보보호법상 문제가 될 소지가 있습니다, 기본적으로 중개를 위해서는 해당 매물에 대한 의뢰를 받거나 소유자가 부동산에 대해 매물등록했을 경우 가능한점 참고 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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매매로 가계약금 줬는데 거래를 해지하자고 하는데 어떻게 해야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약해지의 사유가 상대방에게 있다면 지급한 계약금의 배액상환을 요구하시면 됩니다. 계약이 체결되고 계약금이 지급되었다면 매도자, 임대인의 일방적 해지시 매수자 또는 임차인은 지급한 계약금의 두배를 상환을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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빌라, 개인주택이 아파트 대비 안오르는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도 결국은 수요에 따라 가격이 변동됩니다. 아파트의 경우 주거 형태중에 가장 수요가 많기에 부동산 경기변화에 가장먼저 가격이 반응하게 됩니다. 이에 반해 빌라나 단독주택은 아파트에 비해 수요가 적고 거래량도 많지 않기때문에 가격변화가 늦게 나타나게 됩니다. 다만 하락시기에는 아파트에 비해 더 빠르게 수요가 하락하기에 가격 하락도 더 빠르게 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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세입자가 이사를가는데 보증금만 내주면 끝나나요 다른 주의사항은 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현금으로 주는 것은 상관없으나, 되도록 통장을 통해 전해주시는 게 안전합니다. 그리고 현금 지급시 영수증등을 받으시는게 좋습니다. 그리고 퇴거시 분양 받아 최초 입주인 만큼 시설물등의 작동상태나 도매,장판의 훼손여부등을 확인하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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아파트 등기필증(집문서)관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 등기가 전산화 되면서 최근에는 등기권리증 내 보안코드가 적혀 있고, 이러한 등기권리증은 재발급이 안되나 매매등을 할떄는 신분확인이 된다면 거래에는 문제가 없습니다, 이럴 경우 은행등에 이를 대체할 서류등을 문의하여 서류를 대체하는게 좋을듯 싶습니다 2. 근저당은 대출금액을 상환하면 효력은 말소됩니다. 다만 근저당 말소는 별도의 신청을 통해야지만 등기부상 말소됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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실거주 목적이면 지금집 팔고 이동하는것도 괜찮지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유자금과 대출자금등을 고려하여 주택 매수와 유지에 문제가 없다면 지금시기에 집을 넓혀 이사하는 것도 좋을수 있습니다. 우선 매물이 꽤 있는 만큼 원하는 곳을 선택가능할수 있다는 장점이 있고, 규제완화에 따른 혜택도 가능하기 때문입니다. 다만, 현거주주택의 매도는 시기상 한번정도 고민해 보시는 것도 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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