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경매로 넘어갔는데 전세금보다 시세가 낮을경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 세입자가 선순위 대항력임차권인 경우 낙찰을 받아도 해당 세입자를 그대로 승계받게 됩니다. 즉 경매낙찰대금과 별개로 해당 세입자의 보증금을 인수받는 것과 같습니다. 결국 낙찰금액+세입자 보증금 = 실제 목적물 구매가격이 됩니다. 그래서 선순위 대항력 있는 임차인(슈퍼임차인)이 있는 경우 유찰이 계속 이어지게 되고, 입찰자 입장에서는 떠 앉을 보증금이 있기에 계속 유찰되어 최저입찰가격과 보증금 합이 시세보다 낮을 때 입찰을 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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현재6억짜리 부동산을 보유 하면서 대출은 1억5천 정도 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매수자를 먼저 찾아 계약을 체결하고 매도잔금일을 기준으로 새로운 주택을 잔금을 맞추셔야 합니다. 즉 동일날짜에 기존대출 상환과 신규대출 실행을 하게 됩니다. 대출신청은 새로운 주택 매매계약을 체결하고 신청하며, 기존대출 상환을 조건으로 대출을 실행하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 최종 잔금 치를때 점검사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택점검은 사실 계약전에 어느정도 하셨어야 합니다. 잔금전에 해당 부분에 대해 문제가 있다고 잔금일 미룰경우 계약이행상 과실책임이 될수 있기에 잔금지급은 하시는게 좋습니다. 그리고 매도인 하자담보책임이 있으므로 매매후에도 목적물 하자가 발견될 경우 해당 비용을 청구하거나 계약해지도 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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전세계약 종료가 2개월 남았는데, 집주인분도 연락이 없으면 자동갱신이라고 보면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월전까지 재계약에 대한 아무런 이야기 없이 지나갈 경우 묵시적갱신으로 계약은 연장됩니다. 보통 추가거주를 원하는 임차인입장이라면 기간내 임대인에게 먼저 연락을 할 이유가 없고, 만기 해제를 원하는경우에만 먼저 재계약거절을 통보하시면 됩니다. 묵시적갱신이 될 경우 동일조건으로 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임대사업자 아파트에 전세거주중인데 집주인이 연장이 안된다고 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택사업자의 경우 세입자의 갱신요구를 거절할수는 없습니다. 또한 거절할수 있는 사유에 압류와 같은 물권설정등은 해당하지 않습니다. 즉 임대인에게 해당법률사항을 근거로 갱신을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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공실률이 계속 늘어가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공실률이 늘어나는 것은 상권의 이동으로 해당 지역의 상권이 침체되는 이유도 있고, 외부 환경 변화로 인해 장사가 어려워지면서 폐점을 하게 되고 새로운 세입자 역시 구해지지 않는 이유도 있을 수 있습니다. 최근에는 코로나로인해 관광수요나 소비수요가 많이 줄어 소상공인의 폐업이 늘어나면서 공실도 늘어난것으로 보입니다
경제 / 부동산
23.04.05
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세대수가 많을수록 부동산 거래가 더 활방한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대수가 많다고 거래가 활발하다고 볼수는 없지만, 아무래도 세대수가 많은 만큼 적은 세대수 단지보다는 거래량이 많을 확률이 높습니다. 그리고 일반적으로 세대수가 많은 아파트의 경우 관리비에 부담이나, 거래량, 단지내 편의시설 면에서 유리하기 때문에 더 많이 선호하는듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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아파트 구입 자금 대출 어플로 검색해보는데 분명히 아파트라고 하는데 왜 검색하면 그런아파트가 없다고 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어플상 검색이 되지 않는 경우라면 검색과정에서 정확한 이름, 조건설정을 잘못기재하였을 경우나 해당 어플에 업데이트가 안되어 있을 수도 있습니다. 그 이유에 대해서는 해당 어플 고객센터를 통해 확인해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.05
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임야 매매시 면적을 어떻게 산정
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임야대장에 기재된 면적을 기준으로 하시면 됩니다. 만약 거래상대방이 정확한 면적을 알고싶다면 측량을 통해 확인하는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.04
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부동산 거래량이 늘어나는 것은 호재로 보나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량이 늘어난다는 건 시장 입장에서 볼 때 호재입니다. 결국 거래량이 늘어야 주택가격도 회복이 가능하기 때문입니다, 다만 거래량이 늘어난 이유가 일시적인 반등인지, 전체적인 흐름 변동의 신호인지는 판단할 필요가 있습니다
경제 / 부동산
23.04.04
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