답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가는 크게 세가지 방식으로 비용을 기준으로 평가하는 원가방식, 시장 거래되는 가격에 근거한 비교바식, 수익성을 산출하는 기준으로 하는 수익방식이 있고 이 세가지 방식은 여섯가지 방법인 원가법, 적산법, 거래사례비교법, 임대사례비교법, 수익환원법, 수익분석법으로 나누어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소는 중개시 계약당사자간 중간역할로써 조정과 기본적인매물에 대한 권리관계분석, 목적물 확인설명등이 포함됩니다. 쉽게 매수자, 임차인을 구하고 계약체결까지의 거래 안정성을 확보하고 당사자간 조율 하는 역할을 하게 됩니다. 또한 이에 대한 문제가 발생시 손해배상이나 책임을 져야하는의무도 부여되어 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약만료 6~2개월전에 재계약 거부와 만기해지를 통보하고 날짜에 맞쳐 이사갈 곳을 구한게 잘못은 아닙니다. 다만 만기일에 되어야 보증금 반환이 가능하기에 그 이전으로 계약을 하신건에 대해서는 임대인이 이전 반환할 근거는 없습니다. 즉, 계약통보는 정상적으로 보이면 만기일에 보증금 반환이 되지않으면 임차권등기명령등을 진행하셔야 합니다. 그리고 신규계약에 대해 문제가 발생될 경우 이를 손해배상으로 청구가능한지는 법적 판단에 따라야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권을 사용하지 않고 남아있다면 다음 재계약시 이를 통해 추가적인 거주가 가능하나, 해당 부분이 없다면 협의하에 진행하여야 하기에 임대인이 거부한다면 이사를 하실수 밖에 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미성년자에게 증여를 잔금전에 하신다면 결국 소득이 없는 미성년자가 잔금을 처리할수 없기에 잔금까지도 증여로 보게 되므로 이중 증여가 될 가능성이 있습니다. 차라리 등기가 완료된 이후에 아파트자체를 증여하시는게 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 서로간의 의무가 부여된 계약입니다, 이에 따라 만료일이 되기 전까지 임대인의 보증금 반환의무는 없습니다. 그리고 임차인이 중도해지를 원하다면 임대인의 동의가 필수 이기에 동의가 되지 않았다면 보증금을 만기전 반환하여야 의무는 없습니다. 또한 중도해지 동의를 조건으로 다음 임차인 주선과 중개보수 지급을 요구하는게 일반적이기 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 임대차 시장에서 계약갱신청구권은 그대로 유지되고 있습니다. 그리고 무조건적 자동 2년 연장이라는건 최초부터 존재하지 않았고, 만기전 의사통보없이 자연스럽게 묵시적갱신이 되는 것은 여전히 유지중에 있습니다. 결국 2+2 임차인의 갱신청구권 사용시 4년거주가능부분과 만기전 의사통보없는 묵시적 갱신 모두 그대로 유지중에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 심사과정상 적용되는 부분으로 정확히 답변드리기 어려워보입니다. 다만 아직 실 대출이 실행되지 않은 상태라면 신청시점에 금리를 적용하기 때문에 금리변화에 따라 인상가능성은 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈집이라고 더 빠르게 매매가 되지는 않습니다. 그리고 임대차가 아닌 매매의 경우 인테리어 한 가구가 오히려 수요가 더 않좋습니다. 이유는 매매후 본인 스타일로 인테리어를 할려는 실거주가 많기에 이미 인테리어를 해 시세가 올라간 주택을 잘 선택하지 않기때문입니다. 보통 빠른 매매를 위해서는 가격을 시세대비 크게 낮추는 방법을 선택하거나 시세가 비슷하다면 여러부동산등에 매물을 등록하고 우선 거래 요청을 하는게 방법일수 있습니다. 사실상 시장내 매수자가 많지 않은 지역내 주택이라면 위 방법을 선택해도 시간이 걸릴수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 정책인 부동산 자산가치를 늘리는 방향을 정해진적은 없습니다, 일반 사람들이 자산축척을 위한 방법으로 부동산에 투자를 한것이고 정부는 이에 대한 규제를 강화하여 상승을 막고 있던게 지금까지의 추세이며 현 부동산 시장 하락에 따라 정부의 규제완화가 진행되는것이 오히려 의외의 정책방향입니다. 또한 질문에서 말한 추세흐름은 결국 수요감소로 이어지고 부동산 가격도 드라마틱한 상승세가 이어지기는 어려운게 사실입니다. 다만 현가격에서 부동산 폭락으로도 이어지지는 않을것이라는게 개인적 판단입니다. 부동산 시장도 수요에 따라 변화하기에 주어진 추세변화에 적당히 적응하면서 그 가치는 유지할것으로 보입니다.