답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 임대인이나 임차인 모두 만기6~2개월간 연장하지 않겠다는 의사전달을 하지 않았던 만큼 묵시적갱신으로 연장되었다고 볼수 있습니다, 이럴 경우 임차인은 언제든지 해지통보가 가능하고 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 이때 다음임차인, 중개보수등의 지급은 하지 않아도 됩니다. 질문에서는 목적물에 하자로 인해 계약해지 통보도 가능할듯 보입니다. 이럴 경우 계약은 즉시 해제되므로 임대인인 보증금 반환 및 계약해지에 대한 손해배상등의 책임도 있을 것으로 판단되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 직계존비속, 형제간 전세계약은 가능하나 전세대출은 되지 않습니다. 장인의 경우 해당 부분에 포함은 되지않고 은행에서 해당 관계를 알수 없기에 거부될지, 승인될지는 정확히 답변드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비로 인한 누수의 경우 임차인의 과실이 없다면 임대인에게 보수책임이 있습니다. 일단 임대인에게 해당 사항을 통보하시고 수리 및 손해에 대해서 청구를 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보증금과 차임을 기재하시면 되나, 계약금은 기존 보증금을 잔금에서는 낮춘 보증금과에 차액을 기재하고 특약으로 반환을 명시하면 됩니다. 2. 임대차 기간은 만기일로부터 새로 계약한 기간을 명시하면 됩니다,3. 네 그렇게 하셔도 됩니다.4. 보관하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 변동되는건 맞지만 질문처럼 20~30%씩 변동되는 경우는 흔치 않습니다. 물론 뉴스에서 나오는 예시된 부분이 그때마다 다르고 자극적인 부분을 뉴스화 하기 때문에, 실제 시장에서 해당 폭처럼 단기간 변동되는 경우가 많지 않습니다. 물론 해당 지역내 어떠한 상황이 발생되어 급등 또는 급락이 발생될수 있으며, 정부정책이나 기타 금리에 따라 수요가 변화될 경우 가격이 이동될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 부분이 사기인가요?.. 일반적인 임대차 계약시 계약금은 10%입니다. 물론 해당 부분이 법으로 명시된 것은 아니고 두 당사자간 합의로 정하는 부분이나, 대부분 10%로 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반려동물의 경우 별도의 금지특약이 기재되어 있지 않다면 계약을 일방적으로 해지할 수 없습니다. 질문의 경우 가계약금만을 지급한 상태로써 계약서를 기재하지 않았고 두 당사자간 반려동물에 대한 특별한 이야기 없었던 점, 그리고 반려동물을 키우는게 반드시 고지해야 하는 의무가 아니므로 두 분이 해당 부분을 논의하여 받은 계약금을 반환하고 계약을 마무리하는게 좋을듯 보입니다. 그리고 중개사를 통해 중개한 계약에 대해 중개사를 배제하고 계약을 체결하여도 중개보수 지급의무등 손해배상 책임이 있으므로 이 또한 문제 소지가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 정부 정책상 취득세 중과세에 대한 조정이 있었고, 2주택까지는 (1주택자 보유 후 추가주택구매시) 중과세율이 아닌 기본세율이 적용되게 됩니다. 즉, 주택가격에 따라 1~3%가 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투기과열지구는 주택가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높아 주택에 대한 투기가 성행할 유려가 있는 지역에 대해 국토교통부 장관 또는 시도지사가 지정하는 지구를 말합니다. 쉽게 주택을 구매하고 매도하는 모든 과정에서 특별한 규제가 적용되는 지역으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 지급한 중도금은 돌려받을수 없고, 잔금대출시 중도금 여부와는 관계없이 주택가격에 대한 일정 한도까지 대출신청이 가능합니다. 즉, 중도금 지급방식등은 잔금대출시 고려대상이 아닙니다. 주택가격을 기준으로 본인 dsr한도등에 따라 대출 한도내에서 대출금액을 정하시면 됩니다.