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월세 세입자가 만기가 되었는데도 안나가면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우라면 사실상 명도소송을 통해 해당 임차인의 퇴거를 명령하는 수 밖에 없습니다. 명도소송을 통해 승소하고 이를 근거로 강제집행을 통해 주택을 인도받아야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트가압류상태에서 담보대출가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가압류는 등기상 효력은 순위보존외 있지는 않습니다. 다만 본등기인 압류가 될 경우 선순위가 되기 때문에 은행대출시 해당 가압류로 인해 대출승인이 거부되거나 한도가 낮게 대출이 될수 있습니다. 다만 조건부 대출(대출시 해당 가압류말소조건)이라면 한도를 높여 가능할수 있어 은행을 통해 상담받아 보시는 게 좋을 듯보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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미분양 되는 아파트가 많다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기하락에 따른 일시적인 부분으로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 현 인구감소가 지속되고 있지만 공급이 많은 상태는 아니기 때문에 단순히 사회적 추세로 보기는 어렵고 부동산 수요감소에 따른 수요감소 결과물로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 전월세계약 작성 후 전입신고.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래는 계약일로부터 30일내로 별도로 하셔야 합니다. 다만 계약일부터 잔금일까지가 30일 이내일 경우 전입신고를 하시면 자동으로 전월세신고도 처리됩니다. 반대로 계약일로부터 잔금일까지 30일이 넘는다면 사전에 인터넷등을 통해 전월세신고를 우선적으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세에살고있고 HF전세지킴보증에 가입했습니다 사용방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 보증보험을 통한 보험금 청구는 기본적으로 해당 계약이 만료되고 임차권등기를 신청해 임차권등기가 완료된 상태에서 청구가 가능한 경우가 많습니다. 우선 임대인이 만기일까지 전세금반환 여부를 확인한뒤 미지급시 임차권등기를 신청하고 해당 보증보험사에 필요서류등을 문의해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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dtr dtl 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원하시는 해당 대출상품을 모르는 상태와 주택가격을 모르는 상태에서 질문상 조건만으로 한도를 답변하기는 어렵습니다. 사실 위와 같은 내용은 해당상품을 취급하는 은행을 통해 확인해보셔야 할듯 보입니다. 또한 DTI와 DSR은 해당 대출별 이자율에 따른 이자+원금 원리금까지 알아야 정확히 계산이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 구매 후 등기 할 때 부부가 아닌 사람도 공동 명의로 등기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 부동산도 지분에 따른 공유가 가능하기 때문에 지분을 나누어 공동명의로 공유등기가 가능합니다. 다만 해당 등기가 될 경우 지분에 따른 제한이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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바보같은 질문인 거 알지만 전세 관련해서 하나 여쭤볼게요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전세보증금은 계약이 만료되면 임대인으로 부터 다시 돌려받는 금액입니다. 결국 전세는 주택사용에 대한 월차임지급없이 사용수익이 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세 재계약후에 환정일자를 안 받으면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이라면 확정일자를 다시 받으실 필요는 없어보입니다, 실제 보증금이 인상변동된 것은 아니기 때문입니다,
경제 / 부동산
23.03.14
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현관센서등 고장 및 화장실 환풍기 고장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세종료전에 임대인에게 해당 문제에 대한 이야기를 미리 전달하시는게 좋을 듯 보입니다. 막상 이사일에 임대인인 해당고장사실을 알 경우 이에대한 책임을 떠넘기겨 비용을 청구할수 있기 때문입니다. 해당 부분에 고장은 사실상 임차인의 과실이 거의 없는 부분이기 때문에 수리여부를 떠나 사전에 알려두시는게 만기퇴거시 피곤함을 덜수 있을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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