답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주 여부가 변경된다고 당첨 결과가 바뀌거나 취소되지는 않습니다. 다만 중도금 대출시에는 부모님이 주택을 보유한 상태에서 세대합가를 할 경우 영향을 줄수 있으니, 사전에 중도금 대출은행에 문의해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 대출상담사를 통해 알아보셔야 할 부분으로 보입니다. 낙찰 후 경락대금대출의 경우라도 개인별 대출심사과정은 동일하기 때문에 일반 주담대 대출이 안되는 경우라면 승인이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.남의돈을 돌려주지 않을순 없습니다, 다만 임차인입장에서는 예정된 반환기간보다 시간적 소모가 있을 수 있습니다. 보통 전세금 반환이 되지 않을 경우 해당주택의 경매신청까지 이어질수 있고 경매를 통해 배당을 받아 보증금을 회수할수 있습니다. 물론 이러한 진행을 위해서는 등기명령, 반환소송등을 거쳐야 하므로 시간 소모가 상당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 특별한 방법이 있는것은 아닙니다. 자가주택을 매수하고 주택가격상승에 본인 자금을 더해 좀 더 넓은 평수로 이사하는 것인데 사실상 종전주택의 가치상승분이 저축등을 통해 모으는 금액보다는 크기 때문에 이를 바탕으로 자금자본과 대출을 합쳐 평수를 넓혀가는 방식으로 보입니다. 또한 소형평수의 가격상승률이 실제 대형평수보다 수요가 많아 더 높기때문에 가능한 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합방식과 신탁방식의 장단점이 있는 만큼 어떠한 방식이 좋다고 말하기는 어렵습니다. 사업의 빠른 진행을 위해서는 신탁방식이 유리하지만, 기존 조합원들의 의견이 반영되기 어려운 단점이 있고, 조합방식은 사업과정상 의견조율이 쉽지 않아 사업진행이 느리지만, 사업에 직접적인 관여가 가능하다는 장점이 있기에 사업성과 조합원들 의견 맞게 선택하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에는 분묘기지권이라고 해서 2001년 1월이전 설치된 분묘로써 시효취득한 경우라면 토지소유자가 임의대로 해당 분묘를 철거하거나 이장을 요구할수 없습니다, 다만 토지소유자가 분묘기지권이 있더라도 지료를 청구하는 경우 청구한 날부터 지급할 의무가 있다는 판례가 있으므로 법적 소송을 통해 지료청구를 하시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대주가 변경되어도 이전 계약자가 세대원으로써 거주중이라면 크게 상관은 없지만, 해당 세대에서 빠져나간상태라면 새로운 계약으로 임대차계약을 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답변은 대략적인 금액으로써 실제 세금에는 차이가 있을수 있습니다. 1. 직계존비속간 공제액 5000만원을 제외한 2천만원 과세표준일 경우 대략 200만원 안쪽으로 나옵니다.2.해당주택 임대차와 증여와는 아무런 관계가 없습니다.3.없습니다. 법정대리인으로써 계약진행하시면 됩니다.4. 증여계약서등이 있는데, 법무사를 통해 진행하시는게 더 편리합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도할때 가장 크게 고려할 세금은 양도소득세입니다. 양도소득세는 간단히 내가 취득시 가격과 매도시 가격의 양도차익이 발생되었다면 그에 대해 부과하는 세금이고, 1주택이라면 조건에 따라 비과세 되나, 2주택일경우 과세되기때문에 이에 대한 세금을 잘 고려하셔서 매매하시면 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 명의이전은 증여, 매매방법에 의해 하셔야 합니다, 즉 매매를 통해 이전을 하시던, 증여를 통해 하신던 세금적은 부분을 판단하여 가장 효율적인 방법을 택하시면 됩니다. 참고로 증여시에는 증여세, 매매시에는 양도세가 발생됩니다.