답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대환대출의 경우는 은행별로 시점산정에 차이가 있기에 은행에 정확히 물어보시고 그에 맞게끔 계약서를 새로 쓰는게 좋고, 보통 계약기간, 계약일기준 3개월 이내 신청해야합니다. 확정일자의 경우 보증금 변동이 없으므로 다시 받을 필요는 없지만, 서류에 확정일자가 필요한 경우는 다시 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택 세대주의 조건은 대출을 신청하는 시점에 무주택 세대주여야 합니다. 질문에서 본인이 현 상태에서 전세대출을 신청하려고 한다면 본인은 세대주가 아니기에 신청이 불가합니다. 즉, 현 상태는 조건에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 해당여부는 정확히 판단하기 어려우므로 위탁은행등을 통해 상담받아 보셔야 할것으로 보입니다. 그리고 어머니 명의의 주택을 본인명의로 하기 위한 방법은 부담부증여와 매매방법이 있고 각 방법에 따른 세금의 차이가 있기 때문에 가장 유리한 방법을 택하셔서 진행하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우는 주택도시공사지사 또는 위탁은행에 방문하여 신청하시거나 모바일 신청을 하셔도 되고, 잔금을 치룬뒤에는 우선적으로 전입신고와 확정일자를 부여 받으셔야 합니다. 그리고, 계약일로부터 30일 이내 임대차신고도 하셔야 하는데 만약 계약일과 잔금일이 한달 이내라면 전입신고만 하셔도 자동 신고됩니다. 반대의 경우(계약일과 잔금일 한달이상차이)라면 제일먼저 임대차신고를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 계약금 반환이 명시된 만큼 반환은 진행할것으로 보입니다. 다만 시간끌기를 한다면 임대인에 대한 내용증명을 발송하고 이에 응하지 않는다면 계약금반환소송등을 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하셔도 되지만 월세와 관리비 비용지출이 이중으로 나가게 되므로 월세주택에 대해 중도계약해지의사를 통보하고 임대차를 종료하는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 투기과열지구 , 조정지역등은 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 전 지역은 해제되었습니다. 즉 위 4개지역을 제외한 나머지 지역내 해당사항 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우 임대료와는 다르기 때문에 계약기간중이라도 물가상승에 따라 인상이 가능한 부분입니다. 마찰을 최소화하기 위해 동의를 받는 것으로 보이고, 현 공공요금상승에 따라 관리비가 인상되는 경우가 많기에 어느정도 협조하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 신규주택을 구매할 경우도 주택담보대출은 가능합니다. 특히 종전주택에 대한 담보대출이 없고 종전주택을 매도하실 거라면 저금리 공공대출도 가능할듯 보이고, 추가매수라면 시중 은행 담보대출도 가능할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택매수는 지금도 시기상 나쁘지는 않습니다. 실거주의 경우 투자목적과는 다르게 사용수익을 통해 주거안정 효과가 있기때문에 장기거주시 부동산 회복에 따른 가치상승도 가능하기 때문입니다. 너무 저점을 찾아 매수하려고 하시면 오히려 매수시기를 놓치게 되거나, 원하는 매물을 찾지 못할수 있으므로 잘 고려하여 판단하시길 바랍니다.