답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 상황이 어떻게 변화될지는 모르지만, 현재 주택가격 추가하락이 예상되고 있습니다. 일단은 지속적으로 시세변화를 지켜보시면서 자금계획을 세우시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산 계약시 꼭 공인중개사무소를 거치지 않고 진행해도 계약상 효력은 무방합니다. 다만 직거래인 만큼 사전에 정확히 알아보시고 계약으로 인한 손해가 발생되지 않도록 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 정확할듯 하지만, 소형주택이라도 일정 금액수준이 넘어가면 다주택에 모두 포함되기에 주담대 대출이 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 잔금일에 맞추어 진행하시고 변경하려는 요청이 있을 경우 대출등을 이유로 이를 거부하시는게 좋을 듯 합니다. 즉 잔금일 조정을 피하시고 계약서상 일자에 맞추시는게 진행에 무리가 없을듯 보이고, 중개사를 통해 잔금일전에 이전에 필요한 서류등을 요청하여 받아두기를 별도로 요청하시거나 매도인에게 잔금일 등기이전을 위해 사전에 필요서류를 법무사에게 맡겨놓을 것을 협의하시면 될것으로 보입니다. 또한 잔금송금전에 매도인이 참석하지 여부를 확인하시고 대출 외 나머지 잔금을 넣으시는것도 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 차이가 있지만, 향후 매도를 생각할 경우 아파트 매매가 유리할수 있습니다. 오피스텔의 경우 생활편리의 장점이 있지만, 개인적 상황변화에 따라 장기적인 거주가 어려운 부분도 있습니다. 특히 큰 평수의 오피스텔은 매매뿐아니라 임대차도 쉽지 않는게 일반적입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준금리에 따라 코픽스 금리등이 따라가기 때문에 기준금리 인하가 될 경우 시중 대출금리가 내려가게 되고, 변동금리를 선택한 경우라면 특례보금자리론 금리도 변동될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도대출의 경우 해당 분양에 대해 집단대출을 하는 은행에서 진행한다면 승인과 거절여부만 차이가 있고 이자율은 거의 동일하게 적용됩니다. 다만 개인이 직접 중도금대출을 타 은행등을 통해 알아볼 경우 이자율에 차이가 있을 수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당단계는 아직 시작한 단계로도 볼수 없습니다. 즉 동의가 완료되어 추진위원회가 구성되고 안전진단을 통과해야 그나마 가능성이 있기에 우선적으로 동의를 받는 단계에서는 재건축 가능여부를 확답하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 신청은 청약홈 홈페이지를 접속해서 하시면 되나, 청약통장 보유기간, 납입횟수는 1순위을 위해 2년이상은 하셨어야 합니다. 또한 최소예치금도 부족해 보이기에 청약공고전일 까지 해당지역 최소예치금을 확인하여 통장에 채워두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 설정되어 있다면 임의경매신청이 가능합니다. 이때 선순위근저당이 있다고 해도 상관없습니다, 다만 배당시 순위배당이 되기 때문에 배당으로 채무상환금액 회수가 가능한지 잘 확인해보셔야 합니다. 보통 은행권에서 최대가능한 대출을 받았을 것으로 예상되기 때문에 경매를 신청해도 배당받을 수 있는 금액에는 제한이 있을 수 있습니다.