답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 법인이 아닌 개인의 경우 겸업의 제한은 없습니다. 공인중개사무소 이중등록하거나 소속공인중개사로 추가등록하지 않는다면 다른 업종을 같이하셔도 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 전세를 깡통전세라고 합니다. 해당 주택의 경우 매도를 해도 보증금 반환이 불가하기 때문에 전세사기의 일부로 보는 경향이 있습니다. 전세보증금 인하청구권은 재계약시에 가능하나 , 법적 요건에 따라 계약중에도 가능한 부분이 있습니다. 해당 요건을 확인 후 가능한 상황이라면 인하청구권 사용을 하셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 조건이 변경되었을 경우 전월세 신고는 하셔야 합니다. 또한 보증금은 같기 때문에 확정일자는 다시 부여받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대라면 본인도 세입자로써 입주를 하시는듯 보입니다. 질문과 같이 하시면 이는 전대차로써 임대인(소유주)동의가 필수 입니다. 만약 그런 동의 없이 전대차를 하시게 될 경우 발생되는 계약해지를 당하거나 손해배상청구를 당할수 있으니 되도록 고려하지 않는것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 동결보다 더 무서운게 경기침체에 대한 공포입니다. 사실 현은행의 파산은 2008년 리먼사태와 차이가 있고 그전과 같은 가능성이 낮음에도 당시 주가하락 및 부동산 하락을 경험했던 공포가 있기에 심리적인 부담으로 작용 할수 밖에 없습니다. 그러므로 당장의 금리동결에 따른 부동산시장의 호재를 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인과 합의하여 중도해지에 동의를 받으시면 됩니다. 보통 임대인이 중도해지를 할경우 이사비용과 중개보수 지급을 조건으로 하기 때문에 임차인과 합의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 중복으로 올라온듯 보입니다. 해당 답변은 상위 질문에 등록하였습니다. 이를 참고하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 융자 없는 집이라는 건 상황상 맞지 않지만 실무상 전세보증금으로 이를 상환할 것이기에 그렇게 표현한듯 합니다. 그렇다고 이를 과정광고나 허위광고의 부분으로 보기도 어려운 만큼 잘 걸러서 보셔야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이의신청을 해서 받아 들여지는 경우 지급명령 효력은 잃고 상대방은 임차보증금 반환소송을 통해 진행하게 됩니다, 이의신청을 하실 예정이라면 그에 따라 결과를 보시고 해당 반환소송까지 염려해 두셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 대상은 아니므로 양도세 부과는 피할수 없을 듯 보이며, 이럴 경우 양도차익이 적은 주택을 먼저 매도하시는게 가장 유리합니다.