답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세만기 보증금 반환이 이루어지지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령과 지급명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명 발송을 하는게 좋습니다. 이 때 임대인에게 전세보증금 미반환에 따른 손해에 대해 청구가 가능합니다, 질문과 같은 경우라면 사전에 임대인과 합의하여 그 이자보상에 대해 합의를 마치시는게 유리할수있고, 점유가 불가한 상황이라면 반드시 임차권등기명령은 별도로 신청하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 최초계약 이후 갱신 계약시 임차인은 계약갱신청구권 사용이 가능합니다. 계약갱신청구권 사용시 임대인인 실거주외 법적요건에 해당하는 이유를 제외하고는 갱신을 거부할수 없습니다. 이때 보증금 상한은 5%범위내만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 지어진 지 5년이내는 신축이라고 하고 그외 준신축, 구축으로 구별하나, 이를 나누는 정확한 기준이 있는 것은 아닙니다. 신축과 구축의 차이는 당연히 새아파트, 예전 아파트 차이라고 보시면 됩니다. 지역에 따라 30년 이상된 구축의 경우 재건축 진행이 될 수 있기에 이에 따른 투자개념으로 추천하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능은 하지만 계약만료 전 중도해지는 반드시 임대인 동의가 필요합니다. 보통은 다음세입자 주선과 중개보수를 지급하는 조건으로 임대인동의를 받게 되지만 임대인이 동의하지 않는 경우 중도의 계약해지는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.마피는 마이너스 피의 약자입니다. 분양가 전매과정에서 해당 분양권이 인기가 없거나 수요가 없을 경우 분양가에 마피를 붙여 거래하게 됩니다. 결국은 분양가보다 낮은 시세에 거래되고 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 기존에 15억이상에서는 불가했으나, 최근 규제완화로 허용된것으로 알고 있습니다. 7억대 아파트의 경우 대출에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매물등록의 경우 소유자가 원하는 데로 다른 부동산에 해도 상관없습니다, 다만 최초 중개계약시 해당 중개사무소를 통해 거래한다는 독점, 단독중개계약을 체결하지 않아야 합니다. 질문에서 볼때 서운하다는 듯이 말을 했다면 독점,단독중개을 체결한 것은 아닌 것으로 생각되어 지며, 부동산에 해당매물을 내려달라고 하시고 다른 부동산을 통해 거래하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택시 취득세의 경우 조정지역내에서는 중과세가 적용되고, 매도시 양도소득세와 보유시 재산세, 부동산 가격에 따라 종부세 대상이 될수 있습니다, 다만 일시적 2주택 비과세 적용이 가능할 경우 취득세, 양도세에서 크게 세금부담이 생기지 않지만, 보유세에서는 재산세 증가와 부동산 가액 합이 6억이 넘을 경우 종부세 대상에 포함될수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 지식산업센터를 말하는 듯 보입니다. 주택에 대한 규제가 강화될때 그 대체 투자처로써 많이들 관심갖고 투자했던 대상으로 꾸준한 임대수입과 입지에 따른 지가상승등이 장점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 상속세는 상속개시일(사망일)이 속하는 달의 말이부터 6월 이내 신고납부하게 되어있습니다. 또한 상속받은 부분에 대해서 내게 되는 것이고 상속협의등을 통해 상속지분 또는 상속재산이 조정된 경우 그를 기준으로 납부하시면 됩니다.