답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 자세한 내용을 쓰면 절차상 이해도 어렵지만 용어의 이해도 쉽지 않습니다. 간단히 경매참여 방법만 말씀드리면 경매당일에 법원에 출석하여 해당 사건 번호에 따라 입찰표를 작성하고 최저매각대금 10% (경우에 따라20%)보증금을 현금으로 입찰봉투에 함께 넣고 입찰을 하게 됩니다. 입찰 종료되면 법원에서 해당 입찰표를 확인해 최고가 매수인을 찾고 입찰보증금을 확인한 뒤 문제가 없다면 낙찰여부를 통보하게 됩니다. 최고가 매수인(낙찰자)는 보증금에 대한 영수증을 받고, 미낙찰자는 보증금을 돌려받고 해당 입찰은 끝이 나며, 낙찰인은 매각허가일전까지 최고가 매수인으로 일주일정도 기다린후 법원의 매각허가결정이 되면 잔금일이 정해지고 잔금일에 나머지 잔금을 지급하면 소유권을 이전받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실평수를 나타내는 것이 전용면적이고 공급면적은 전용면적과 공용면적을 더한 면적을 말합니다. 일반적으로 말하는 평수는 공급면적을 나타내며 표기상 "101 / 72" 로 나타내며 앞쪽이 공급면적/전용면적 으로 나타냅니다.그리고 대표적으로 분양시에 72A타입 59A타입의 경우는 전용면적 기준입니다. 그리고 공급면적과 전용면적이 표기 되어야 공용면적으로 빠지는 부분과 공급면적 대비 전용면적에 따라 가치도 달라지기에 이를 통합해서 사용하더라도 결국은 둘을 구분하여 확인하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 등기이전을 위해 매도인 준비서류는 매도용 인감증명서와 등기필증(코드번호), 인감도장, 주민등록초본, 신분증이 필요합니다. 다만 해당 등기를 위해서는 매수인 혼자방문하여 진행할 경우 위임장도 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종부세, 종합부동산세는 주택의 수에 따라 부과되는 세금이 아닙니다 , 본인명의의 부동산을 합쳐 그 금액이 1주택자라면 11억초과시, 2주택자부터는 6억 초과시 과세 대상이됩니다. 그리고 매도시 양도소득세 있어서는 2주택자는 일시적 2주택을 제외하고는 양도차익에 대한 양도세가 부과되며, 1주택자의 경우 2년이상보유시 비과세됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문 내용으로 정확한 답변자체가 어렵습니다. 우선 대출이자 부분은 금리에 따라 다른데 대략 5%를 적용하면 10억대출시 이자만 년 5천만원입니다. 그럼 월이자만 417만원정도고 원리금상환이라면 원금도 일부포함되므로 도 높을 것을 보입니다. 그리고 건물의 경우 주택과 달리 보유세 산정시에도 세금부담이 크기 때문에 이도 고려하셔야 하며, 월임대수익은 사실 어느지역 어떤 건물인지에 따라 다르기에 답변이 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 효력에는 문제될 것은 없습니다. 다만 전입신고는 둘 중 한곳에만 가능하므로 한쪽에는 대항력을 확보하기 어려울수 있습니다. 전세대출의 경우 두군데 동시대출은 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 전세보증보험은 임대사업자의 경우 의무가입이 되어 있기 때문에 따로 가입을 하지 않으셔도 됩니다. 그리고 보증보험은 1년단위로 갱신되고 보험료도 청구 됩니다.2. 보통은 등기부상 새임대인 주소로 우편을 보내 연락처를 확인하거나 대리인을 통한확인, 이전임대인과 통화하여 연락처를 묻거나, 해당계약이 체결된 부동산을 문의하여 그쪽을 통해 연락처를 받는 방법이 있습니다. 그리고 계약만료전에 재계약여부확인 때문에 먼저 연락이 오는 경우가 많으니 이때 협의하시면 됩니다.3. 질문과 같은 원인이라면 임차인의 과실은 없지만 해당 원인이 구조상 문제인지에 대한 입증이 어려운 만큼 임대인과 다툼이 있을 수는 있습니다. 보통 곰팡이 발생은 누수가 아닌 이상 환기등의 관리문제로 발생되는 경우가 많기때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상 내용으로 추측해 볼때 1가구 1주택 양도비과세를 말하는 듯 합니다. 1가구 1주택의 경우 해당주택을 매도하였을 경우 발생된 양도차익(매도가-매수가)에 대해 2년이상 보유하였다면 양도소득세를 비과세 해줍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두로 사용여부를 통보하셔도 됩니다. 서로간의 이에 대한 인식만 하고 있으면 되지만, 향후 중도해지시 중요한 역할을 하기 때문에 입증이 가능한 계약서상 특약으로 이를 기재하는것이 좋습니다. 특약상 "본 계약은 계약갱신청구권을 사용한 계약임."이란 문구를 넣으시면 됩니디. 만약 계약서상 작성을 못했다면 문자등으로 통보한 내용이 보관하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득수준으로는 가능합니다만 정확한 가능여부는 은행을 통해 상담받아 보시는게 좋습니다. 그리고 최근 출시된 공공대출인 특례보금자리론으로 알아보시는 것도 좋은 방법일수 있습니다. 소득에 대한 조건이 없고 금리, 중도상환수수료, 대출상환방식에서도 유리할수 있습니다.