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청약 당첨 될까요? 집값이 떨어진다고 하는데 계속 응모 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 시장 하락기에서 청약의 경우는 자금상황을 잘 파악하신 뒤 청약을 진행하셔야 합니다. 예전처럼 로또분양이 아니기 때문입니다. 현재는 청약당첨이 되어도 대출이자 부담과 자금 확보문제로 많이들 포기하고 있기 때문입니다. 자금상황이 분양당첨이후 입주까지 문제가 없다면 경쟁률이 낮아진 만큼 현재 당첨확률은 높아진게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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분양권 전매절차에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 경우 매수하는 시점에 따라 조금 다릅니다. 만약 중도금 중 매수하였다면 납입된 중도금과 계약금 + 피 가격으로 매수하고 이후 과정부터는 인수하여 진행하게 됩니다. 즉 매수시점에 따라 이후 진행은 그대로 하게 되며 매수하는 금액은 지금까지 납입한 금액 + 프리미엄(P) 가격입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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발코니와 같은 플러스 옵션 같은 경우는 언제 계약을 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평균적으로 발코니 확장 같은 옵션을 선택할 경우 이를 포함한 가격을 분양가로 해서 계약을 진행하게 됩니다. 분양가에 포함시키기 때문에 일반적인 분양아파트 납부방식에 따라 진행합니다. 만약 중간에 분양권매매할 경우에도 옵션비용을 분리하지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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디딤돌 대출에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 시중 은행의 주담대가 아닌 디딤돌 대출의 경우 1개월 이내 전입 및 실거주 1년이 필수 조건입니다. 잔금을 치르고 전세를 놓을 예정이라면 다른 주담대 대출을 이용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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임대나 전세 월세 살면서 원상복구때 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의 경우 처음 입주당시의 상태를 의미하므로 임대인에 따라 위에 대한 원상복구를 요구할수도 있습니다. 만약 공사를 원하신다면 사전에 임대인에게 동의를 구하시고 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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신축 아파트 입주할때 잔금은 어떻게 처리 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 입주예정기간에 집단대출을 통해 중도금 및 이자를 상환하게 됩니다. 이때 대출의 크기는 필요금액따라 조정이 가능하므로 재정에 맞게 대출받으시면 됩니다. 다만, 개인별 한도등에 문제로 전액대출이 어려울수 있으니, 사전에 원하는 금액만큼 대출이 가능한지 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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월세 원룸 간단한 질문 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 선납형식으로 세입자를 구하는 경우가 종종있습니다. 이러한 경우는 매달 정상적으로 월세를 납부하시고 만기시 돌려받는게 일반적이라, 1월14일에는 월세를 납입하셔야 합니다. 계약상 선납조건등을 알려주었을 것으로 생각되므로 해당 공인중개사무소에 문의해보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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가계약을 하고 계약 파기 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않은 상태에서의 가계약금은 일반적으로 돌려받을 수 있습니다, 보통 계약서 작성전까지는 계약체결로 보지 않기 때문에 반환을 요청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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임차인 부동산 경매에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 일반임차인에게는 우선매수청구권이 없습니다. 다만 국민임대 또는 공공임대주택, 임대사업자주택일 경우 선순위 임차권일때 가능합니다. 일반임차인의 경우 다른 입찰자와 동일하게 경쟁입찰을 합니다. 보통 선순위 임차권이 있는 경우 낙찰자에게 인수되기 때문에 경매낙찰금+보증금을 고려하면 유찰되는게 일반적입니다, 이러한 경우 임차인은 보증금 회수가 어려워지고 시간도 계속 지연되므로 경매을 통해 낙찰받아 매도하는 방법을 취하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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월세 계약기간 만료 전 이사.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 맞을 듯 보입니다. 재계약에 대한 거절의사는 계약만료 6~2개월 전까지 하셔야 합니다. 이 기간이 지나면 묵시적 갱신으로 진행되며, 이러한 경우 임대인이 해지를 통보받은 3개월 후 효력이 발생됩니다. 사실상 4월까지 월세를 요구하여도 문제가 없습니다. 또한 이때 보증금 반환을 해야 하기때문에 2월까지라고 하면 동의하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.15
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