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답변 내역

보증보험없는데 혹시 집주인이 전세비를 안돌려주면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료시 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 임차권등기명령을 신청하고 지급명령을 신청하셔야 합니다. 또한 임대인에게는 내용증명을 발송해 압박을 하여야 합니다. 다만 이러한 과정에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 보증금 반환청구소송에 의한 판결문을 근거로 주택에 대한 경매신청을 해야합니다. 이 상황까지는 가지않는게 일반적이지만, 임대인이 진짜 자금이 없다면 가능할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트에 마피라는게 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.피란 분양권 전매시 분양가 외에 붙은 상승,하락가치분 즉 프리미엄을 P라고 합니다. 이러한 프리미엄은 분양가보다 +가 될수 있고 -가 될수도 있습니다. 지금과 같은 부동산 하락시기에서는 -가 되는 경우가 많은데 이러한 경우를 마피라고 합니다. 즉 마이너스프리미엄이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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청약이 당첨되고나서 다른사람에게 양도가 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도라는 게 결국 매매를 통해 분양권을 전매하는 것은 가능합니다. 다만 지역이나 분양에 따라 전매가 제한될수 있습니다. 그리고 매매를 통해 매매차익이 발생될경우 당연히 양도소득세는 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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국회의사당이 지금있는 여의도 전에?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여의도는 예전에는 모래섬에 불과했으며, 일제강점기 시대에는 비행장으로써 사용하던 부지 입니다. 해방 후까지도 공항으로 사용하였으나, 김포공항이 생기면서 기능을 잃고 70년대 개발계획에 따른 개발이 이루어져 국회의사당, 아파트단지등이 건설되었고 이후 방송국과 증권사등이 입주하여 지금과 같은 모습이 되었습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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아파트청약 당첨 후 매매시, 고려해야 할 사항등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약으로 받은 분양권 매매시 가격은 분양계약시 계약금 + 중도금 납입분 + P(프리미엄)으로 산정합니다. 여기서 중도금은 납입한 금액까지 계산하며 발생된 이자는 포함되지 않습니다. 결국 지금까지 들어간 분양대금과 프리미엄으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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고시원 원장이 바뀌어서 방빼달라고 통보를 받았어요! 어떻게하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고시원의 경우 근린생활시설로써 원칙적으로는 임대차보호법 적용이 어렵습니다. 다만 적법한 임대인과 임대차계약을 맺고 일시사용아닌 장기거주로써 전입신고을 한 경우에는 이에 적용를 받을 수 있습니다. 만약 임대차보호법에 적용이 불가하다면 임대인의 통보에 따르는 수밖에 없으며, 법의 적용이 가능하다면 일정부분 임대인에게 이사비용 청구도 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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자취 이사할때 계약 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같이 진행하기에는 어려울 수 있습니다. 우선 계약만료 2개월전 만기해지 통보를 하시고 다음임차인이 원하시는 일자에 구해지는 방법이 제일 좋을 수 있으나, 임대인이 임차인을 구하지 못할 경우 보증금반환은 계약만료일이 될듯 보입니다. 다만 임대인과 합의를 통해 1달치 월세지급등을 조건으로 미리 보증금 반환을 요청해보시는것도 한 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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요즘 월세가 붐인데 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 고금리 및 금리인상이 진행중이기에 세입자 입장에서는 전세대출을 피하고 고정지출인 월세를 선호하고 있습니다. 임대인 또한 전환율이 올랐기에 월세수익이 더 효율적입니다. 전체적인 시장 분위기를 고려했을 때 사실상 금리 인하가 되지 않는다면 지금과 같은 하락세가 멈추기는 힘들어 보입니다. 앞으로 경기침체까지 예상되기에 상황은 더욱 안좋아 졌구요. 이러한 이유때문에 금리 상승이 멈추고 인하가 시작되는 시점이 회복기에 들어갈 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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전세 만료전 복비는 어느쪽이 지불하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 계약관계에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 계약기간 중 이사로 인한 중도해지시 이에 책임이 있는 쪽에서 상대방 동의를 위해 중개비용등을 지급하는게 일반적입니다. 다만, 중개수수료를 내는 조건으로 중도해지를 마음대로 할수 있는 것은 아닙니다. 실무상 상대방 동의를 위한 조건으로 제시하는 것일뿐 사실상 협의에 의해 결정된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.11
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전세 계약 만료 후 관리비 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주를 하신 만큼은 관리비를 부담하시는 게 맞을 듯 보입니다. 보통 전세의 경우 월차임이 따로 없기에, 주택의 점유뿐아닌 사용,수익을 하신거라면 반대급부로 관리비를 내셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.10
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