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실거래가와 공시지가에 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 부동산에 대한 보유세금에 기준이 되는 가격입니다. 일반적으로 재산세, 종부세에 기준이 되는 공시지가의 경우 세금 부담의 직접적으로 영향을 미치기에 실거래가와 동일해진다면 그만큼 세금도 올라가게 되므로 세부담 완화를 위해서 실가격보다는 낮게 산정되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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전세를 살다가 중간에 이사를 할 경우에 위약금을 내야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대인의 주장이 맞습니다. 일반적으로 계약의 효력은 만기일까지 유지되고 이를 해지하기 위해서는 이에따른 손해에 대한 부분을 감수하셔야 합니다. 실무에서는 임대인의 해지동의를 받기위해 다음임차인주선과 중개수수료를 지급하는 조건으로 합의하는게 대부분이지만, 이를 임대인이 거부할 경우 계약해지 자체가 불가합니다, 즉 다음 임차인 뿐 아니라 이로 인한 중개수수료도 지급하실 확률이 높습니다. 그리고 계약이라는 서로간의 약속을 중간에 개인사정으로 인해 해지하는 입장에서 상대방에 대한 보상은 당연할수 있습니다,
경제 / 부동산
23.01.04
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조합원아파트는 가격이 좀 저렴한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 일반 분양가보다 더 저렴하게 분양받게 되는게 일반적입니다. 보통 일반분양권도 시세보다는 낮은 경우가 많기에 조합분양권은 가격적으로 유리한 점이 있습니다. 다만 아파트 완공까지의 과정에서 진행사상 리스크는 있기에 무조건 안전하다고 말하기는 어렵지만, 대부분은 문제없이 진행되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트 분양권 신청시 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대부분 아파트 청약의 경우 1순위자격은 청약통장이 있어야 가능합니다. 물론 청약공고문에 따라 달라질수 있지만 거의 청약통장없이는 청약자체가 불가한 경우가 많습니다. 2. 일반적으로 청약통장을 2년이상 보유하고 (공공의 경우 납입횟수 충족필요) 지역과 평형에 따른 최소금액이 채워지면 청약가능합니다.3. 규제지역에서 해제되는 경우와 분양가상한제 적용이 되지않은 분양권에 대해서는 전매가 가능할 수 있습니다. 다만, 프리미엄(p)가 붙을지는 정확히 알 수 없습니다. 최근과 같은 부동산 하락기에는 오히려 마이너스피가 발생되는 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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월세 연말정산을 위한 영수증 발급해야 하는데 주인이 주지 않으려고 하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세 세금공제의 경우는 임대인과 별개로 임차인이 진행가능한 부분입니다. 즉 임대인이 강제로 이를 거부하거나 막을 수는 없습니다, 또한 특약등으로 이를 막아도 사실상 임차인이 세액공제를 신청하지 않고 임대인이 임대소득신고를 하지 않는다면 이는 탈세를 의미하기도 하는 부분이기에 임대인 동의 없이도 세액공제를 신청하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트분양후 대출을 받고 어떻게 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 납입과정은 계약시 10% 중도금 70% 잔금20% 형식으로 진행되는 중도금의 경우 중도금대출을 통해 납부하고 입주시 잔금지급과 동시에 주담대로 전환, 중도금 대출상환과 그 이자를 한번에 지급하게 됩니다. 즉 잔금일을 기준으로 20%의 자기자본과 주담대를 통해 70%중도금을 갚고, 그에 따른 이자는 이때 한번에 상환하게 됩니다. 그리고 주담대는 일반 대출처럼 정해진 기간으로 원리금상환방식으로 갚아나가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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전세입자의 만기전 계약금을 언제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 부분은 서로간의 편의를 위해 실무상 진행하는 과정입니다. 즉 법적 기한이나 의무는 없습니다. 임차인이 다른 계약을 위한 몫돈의 계약금이 필요하고 어차피 돌려받을 보증금이기에 임대인이 보증금중 일부를 이를 위해 지급해주는 것으로 임차인이 원하는 시점에 지급해주시고 만료일에 나머지 보증금을 돌려주시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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월세 계약 중개수수료에 관하여
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 중개보수도 지급하시는 게 맞습니다, 중개보수의 발생은 계약의 완료가 아닌 계약서 작성시 발생되게 되어 계약서를 작성한 상태 만으로도 중개보수 청구권은 발생됩니다. 즉 계약서작성 후 계약을 해지해도 중개보수는 지급하셔야 되는게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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전세 계약 해지 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 , 임차인 모두 계약만료 6~2개월전까지는 계약해지든 연장이든 이에 대한 통보를 한쪽에서라도 해야 됩니다. 질문에서 한달정도 남은 시점이라면 이미 묵시적갱신으로 연장된 것으로 볼수 있으며, 이렇게 연장된 경우 임차인의 계약해지는 언제든지 가능하나, 임대인에게 계약해지를 통보받은 3개월 후 효력이 발생되어 그때 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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최근부동산가격이많이떨어졌는데매입최적기는언제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금 상황이 좋다면 지금 시기도 구매하기에는 나쁘지 않습니다만, 일반적인 대출을 통한 구매를 해야한다면 금리인상이 멈추고 금리인하가 시작되는 시점을 기준으로 매수하시는것이 유리할수 있습니다, 결국 부동산 가격하락의 이유가 금리인상에 있고 이러한 이유가 해소되는 시점을 매수시점으로 보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.03
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