답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계속된 유찰로 최저낙찰가가 떨어져 경매신청을 한 채권자가 배당을 받지 못하게 될 경우 법원에서는 이를 신청자에게 알리고 경매의 진행여부를 확인하게 됩니다. 만약 계속진행을 원하면 법원이 매수통지서를 발송해 경매신청채권자 본인이 배당받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10% 입찰보증금을 공탁하고 경매를 계속하게 됩니다. 만약 거부하면 직권으로 경매를 취소하게 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 크게 문제될 것은 없어보입니다. 즉 세대에서 분리하여 나가셔도 분양에는 영향을 미치지 않을것으로 보입니다.2.청약계약상 유지조건이 있지 않다면 크게 문제될거 없고 최근 부동산 규제완화로 따로 신경쓸 필요는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 계약갱신청구권 사용에 있어 감액, 증액에 대한 조건은 없습니다. 그냥 임차인이 추가거주를 원할경우 사용하면 됩니다, 만약 인상의 경우라면 보증금은 5%이내 증액만 가능하지만 인하의 경우 조건은 따로 없습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 1과 같은 경우는 묵시적 갱신에 해당하지 않습니다. 묵시적 갱신 서로 아무말 없이 재계약통보기간을 지나야 성립가능합니다. 즉 1은 일반적은 재계약에 해당합니다, 또한 보증금 월세 변동이 있고 반환하여야 되는 부분이 있는 만큼 질문처럼 해도 되지만 일부비용을 내서 정확한 계약서를 작성하는게 좋을 듯 보입니다. 2. 1처럼 묵시적 갱신이 아니므로 해당하지 않고 만약 위 재계약이 임차인 계약갱신청구권을 사용하였다면 임차인의 중도해지 통보를 받은 3개월 후 계약은 해지 됩니다. 이때 3개월간은 정상계약이기 때문에 월세지급의무는 임차인에게 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 나오는 이유는 다양할수 있지만 가장 큰 이유는 근저당권자가 채무 상환이 되지 않아 담보로 잡아둔 주택을 임의경매에 넘겨 배당을 통한 채무상황을 하려는 경우가 많습니다. 보통 경매로 진행될 경우 감정평가를 통한 감정가를 산정하고 그에 20%정도 낮은 금액으로 최저낙찰가격을 산정하게 됩니다. 또한 여러이유로 낙찰이 되지 않고 유찰될 경우 그 금액은 20%씩 낮아지기 때문에 시세보다 점차 낮아지게 됩니다. 만약 경매를 통해 낙찰받은 경우 바로 매도 가능하지만 명도를 통한 점유를 건네받고 진행하여 하며, 양도소득세에서도 1년미만보유로써 중과세 대상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신용대출이 있어도 주택담보대출은 가능합니다. 다만 한도에 있어 개인 DTI나 DSR적용을 받기 때문에 소득수준에 따라 주택담보대출 한도가 낮아질수 있습니다. 만약 신용대출 한도가 개인 한도만큼 채워져 있다면 주담대 대출은 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 계약상 큰 문제는 없지만 제일 큰 위험은 깡통전세와 같이 비교시세가 없어 시세와 비슷한 전세금이 문제가 됩니다. 그래서 계약을 하시기전 반드시 주변 빌라나 해당빌라의 실거래 내역과 시세등을 부동산 여러곳을 통해 확인해보시는게 좋고 전세보증금이 시세 70%가 넘는다면 사실상 계약여부를 다시 고민해보시는게 좋습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 다가구라서 대출이 안되는 것은 아니지만, 다가구의 경우 기존 세입자들의 보증금 전체도 대출심사에 영향을 줄수 있기에 거부된둣 보입니다. 다가구는 쉽게 건물 하나를 하나의 등기부로 되어 있는 것으로 이해하시면 됩니다. 즉 해당건물내 모든 세입자, 권리등이 다 영향을 주게 됩니다. 다세대의 경우 한 건물이라도 해당 호수별로 구분건물로써 각각의 등기가 있어 다른 호수 세입자 권리에 영향을 받지 않습니다. 즉 해당 호수에 근저당과 내 보증금만 계산하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤일이든 본인이 경험하지 않고는 그 일이 적성에 맞는지는 알수 없습니다. 우연한 기회라도 한번은 도전해 보시는게 어떨지라는 생각이 개인적으로 듭니다. 자격증이 있기에 해당 기회도 오는 것이기 때문에 한번은 경험상 좋을듯 보입니다. 그리고 업무를 위해서는 실무참여 전 실무교육을 1년내 이수해야하기 때문에 그 교육과정을 통해 공부할때와 다르게 변경된 법률이나 실무중개등을 알려주므로 어느정도 도움이 되실 것으로 보이니 조금의 노력만하신다면 당장 아는게 없다는 걱정은 안하셔도 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률에 따른 중개보수 상한요율은 정해져 있습니다. 주택의 경우 임대차는 거래금액의 0.4%, 매매의 경우 0.5% 주택 외는 임대차,매매 구별없이 0.9%로 보시면 됩니다.