답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현시점에서는 일방적인 계약해지가 불가합니다. 계약금 계약상태라면 계약금을 포기하면 가능하지만, 중도금이 지급되기 시작한 시점에서는 상대방의 합의에 따른 동의가 있어야 합니다. 우선 분양계약서상 약관 확인을 해보시고 분양사와 협의해보시는게 우선되어야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 합의를 통해 작성된 계약서는 법적효력이 있습니다. 그러므로 건설사와 합의하여 계약서를 작성하셔도 되고, 건축법상 특정부분에 대해서 법으로 하자보수기간을 정해놓은 만큼 이를 참고하시면 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 사항이 없다면 임대차계약서를 제출하면 확정일자를 받을 수 있습니다. 다만 확정일자의 경우 인터넷을 통하거나 주민센터를 방문하면 빠르게 받을수 있는점 참고하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자목적이 아니고 실거주를 위한 주택매입의 경우라면 나쁘지 않을수 있습니다. 보통 실거주를 통해 사용수익을 얻는 점과 장기 거주로 현 부동산 시장상황이 나아질경우 시세 상승등을 기대해 볼수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층의 경우 고층이나 로얄층에 비해 단점이 있는데 기본적으로 층이 낮기 때문에 전망이 답답한 점과 조망권에서 불리하게 됩니다. 또한 보안상 취약점이 있기에 실내가 밖에서 안 보이도록 조경을 건설사에 하게 되는데 이로인해 모기 외 곤충등이 집안으로 유인되는 경우가 많습니다, 또한 환기등을 할때 사생활보호에서 불리하기 때문에 다른층에 비해 가격이 저렴하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 지하는 상관없으며, 대략적인 기준은 고층의 경우 아파트 층수를 기준으로 2/3이상(27층이면 18층이상부터) 중층은 1/3~2/3(9층~17층정도), 저층은 아파트의 1/3이하(8층이하)를 이야기 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구분지상권은 지하 또는 지상의 공간에 상하의 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위한 지상권 목적으로 할 수 있는 것이며, 공중권, 지중권, 지하권을 통털어서 구분지상권이라고 합니다. 쉽게 토지의 상하의 어떤 틍만을 객체로 사용하는 것으로 쉽게 토지 위 지상을 사용할수 있는 지상권과 별도로하여 특정 지상,지하를 사용할수 있는 권리입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에서 보증금은 쉽게 월세체납이나 해당주택 이용시 발생되는 문제에 대한 보증 목적으로 보시면 됩니다. 임대인 입장에서 해당주택에 거주하지 않고 있고, 임차인이 월세를 연체한 상태에서 이사나 도주할 경우 손해를 회복할 방법이 쉽지 않은 점도 있고, 퇴거시 원상복구 의무등으로 인한 분쟁시 보증금을 가지고 있어야 협의시 유리하기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 입주를 하신 상태라면 청약통장 유지와는 상관없을 것으로 보입니다. 즉 청약통장을 해지해도 상관없습니다. 또한 청약통장 해지에 따른 불이익은 없지만 그동안의 보유기간, 납입횟수는 사라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 낀 매매 투자의 경우 흔히 갭투자라 하여 투자 목적은 부동산 가치상승입니다. 쉽게 2년동안 보증금을 받아서 대출없이 시세차익만으로 주택을 매수하고, 사용이익은 임차인에게 임대인은 향후 주택가격상승을 노리는 투자방법 입니다.