답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 입주를 하신 상태라면 청약통장 유지와는 상관없을 것으로 보입니다. 즉 청약통장을 해지해도 상관없습니다. 또한 청약통장 해지에 따른 불이익은 없지만 그동안의 보유기간, 납입횟수는 사라지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 낀 매매 투자의 경우 흔히 갭투자라 하여 투자 목적은 부동산 가치상승입니다. 쉽게 2년동안 보증금을 받아서 대출없이 시세차익만으로 주택을 매수하고, 사용이익은 임차인에게 임대인은 향후 주택가격상승을 노리는 투자방법 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)보증금이 감액된경우라도 확정일자를 다시 받을 필요는 없습니다. 확정일자는 우선변제권 부여 효력이기 때문에 경매시 순위배당이 가능한 권리라 보시면 됩니다. 2) 계약에서의 특약은 두분의 합의로 이루어진 만큼 우선하여 적용합니다. 다만 임차인에게 불리한 특약은 그 효력이 없습니다. 그러므로 감액금지특약은 효력이 없을 것으로 보입니다. 3) 부동산 거래신고등에 관한 법룰에 의거 임차보증금 6000만원 , 월세30만원 이상 임대차계약은 전월세 신고를 하셔야 합니다. 신규, 갱신 모두 포함하며, 보증금 변동이 없는 계약이나 묵시적 갱신의 경우는 제외됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 짐을 빼는 것도 안되지만, 그보다는 전입신고를 유지하는게 가장 중요합니다. 다른 주택에 전입신고를 할 경우 기존 전입신고지에 대해서는 자동전출되기 때문에 대항력을 잃어 보증금 보호에 어려움이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별한 방법이 있는 건 아닙니다. 해당 아파트 주변 부동산에 방문하여 현재 나온 매물을 확인하고 원하시는 동과 층에 매물이 있다면 중개인과 함께 해당 주택을 방문하여 돌아보고 계약을 결정하게 됩니다. 만약 원하는 매물이 없을 경우 중개인을 통해 원하는 동과 위치에 매물이 나올경우 연락을 부탁하고 나오면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발의 경우 공공 성격의 강제성을 포함하고 있기 때문에 조합원 가입은 토지 등 소유자, 지상권라면 자동가입됩니다. 만약 이게 싫어 현금청산을 할 경우 감정평가 후 소유자와 협의하고 결정하게 됩니다. 이러한 과정에서 보상금에 대한 가격차이가 있기 때문에 협의가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에는 고층의 경우 기본적으로 난방 효율성이 떨어지고 결로등이 있다는 점과 엘레베이터 고장시에 이동이 어렵다는 점이 단점이고 장점은 조망권이 좋고 일조권이 좋다는 점입니다. 저층의 경우는 비상시 이동이 편리하다는 점과 상대적인 난방효율성이 좋으나, 병충해나 소음등에 단점이 있습니다. 최근에는 건축기술이 좋아져서 고층에 난방효율도 높고 결로등도 적기 때문에 사실상 저층에 비해 더 높은 가치를 인정받습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터를 방문해서 전입세대열람을 해보시면 알수 있습니다. 소유자는 이해관계자로 열람이 가능하기 때문에 이를 통해 이전되었는지를 확인하고 그대로 남아있을 경우 임차인에게 연락하여 이전을 요청하시고 이에 불응할 경우 강제말소를 신청하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기 회복을 위해서는 금리문제가 우선적으로 안정화 되어야 하고, 경기침체에 대한 불안감도 없어져야 거래가 활발해지고 이에 부동산 시장도 회복이 가능합니다. 시기상 언제일지는 알수 없으나, 올해까지는 극적인 반등은 힘들지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방음의 문제는 강약정도 차이가 있지 사실상 아예 없다고 하기는 곤란합니다. 특히나 공동주택의 경우라면 어느정도 감수해야 하는 부분이고, 입주전 이를 확인할수 있는 가장좋은 방법은 임장시 거주중인 사람에게 살짝 물어보는게 가장 정확합니다. 물론 그 얘기를 100%믿을 순 없지만 살기전까지는 알수 없기에 가장 효과적인 방법일수 있습니다.