답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.3D 프린팅 주택의 경우 도입을 하더라도 해당 건축에 대한 법적 내용이 없기 때문일수 있습니다. 기존 건축기술과는 차별화 되어 있기 때문에 법 적용이 어렵고 이에 맞는 법률개정이 필요할수도 있기에 당장 허가하는것은 어려울듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부영아파트 기준에 부합될지는 확실치 않으나 연체이자의 경우 연이자를 기준으로 하기때문에 연10%라면 월0.83%, 일별로 보면 대략 0.03%가 될듯 합니다. 미납금액*일 이자율을 하시면 일별 이자라고 보시면 됩니다. 다만, 분양계약서상 약관이 있다면 이에 따라 부과될수 있기에 이를 참조하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대아파트와 공공임대 아파트의 가장 큰 차이점은 임대기간 이후 분양전환가능여부입니다. 즉 국민임대는 30년간 거주할수 있지만, 분양전환이 되지 않아 내집으로 취득이 불가합니다. 이에반해 공공임대는 5년10년등 임대기간 이후 분양전환이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일반적으로 회생신청중이라면 전세대출은 불가합니다. 2. 1번과 같이 전세대출이 불가할수 있기 때문에 가능한 은행권을 알아보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축한지 30년이상된 경우라도 재건축 조건에 해당하는 것은 아닙니다. 재건축을 위해서는 안전진단에서 일정 등급이하로 통과하여야 하고 지자체에 따른 정비구역 지정이 필요합니다. 보통 안전진단을 받기 위해서는 30년이상 경과되야 가능하기 때문에 보통 30년이 넘어야 재건축이 가능하다고 이야기 합니다. 안전진단에서 D등급이하를 받아야 재건축이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세나 월세와 같은 주택임대차 계약은 주임법에 따라 최장 4년을 보장하고 있고 묵시적 갱신과 연장을 통하면 사실상 제한이 있다고 보기는 어렵습니다. 상가임대차의 경우 최장 10년간 계약갱신을 보호해 줍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풍수지리는 예전에 사용하던 개념으로 집,무덤의 방위나, 지형의 좋고 나쁨이 사람의 회복에 절대적으로 영향을 미치고 관계를 갖는다는 학설로 가장 좋은 입지로 배산입수(뒤에는 산 앞에는 물이 흐르는 위치)가 좋다는 것인데 현대개념으로는 미신의 일종으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당이 설정된 상태에서 연체가 진행되면 근저당권을 근거로 임의경매에 들어가게 됩니다. 이럴 경우 경매를 통해 배당을 하게되고, 각종 경매비용, 근저당 비용을 제외하고 남은 금액이 있다면 소유자에게 배당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 새로 건축할 경우 해당건물에 대한 주민등록과 같은 등기부가 필요합니다. 이때 건축물 대장이 개설되고 이를 통해 등기부가 작성되는데 이때 최초 소유자가 등기부에 등록하는 과정을 보존등기라고 합니다. 이러한 미등기건물에 대해 임대차를 계약할때는 소유자가 공시되지 않았기 때문에 계약 당사자가 실제 소유권이 있는지에 대한 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우 전세청약이 아니라 일반 분양당첨으로 보입니다. 보통 잔금일 전까지 중도금이 지급하게 되는데 중도금대출을 통할 경우 잔금일에 중도금과 중도금이자를 한번에 상환하게 됩니다. 이때 자금은 이전과 다른 각자의 주택담보대출을 통해 진행하게 되는데 개인 자금 사정에 따라 잔금 및 중도금 상환분을 고려해 대출받으시면 됩니다.