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인구감소와 부동산의 상관관계에대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 인구감소는 현실화 되어가고 있습니다. 단순히 수요공급측면에서 인구감소는 수요의 감소이기 때문에 부동산 가격이 하락하는게 맞지만, 일반재화와 달리 부동산의 경우 공급이 제한적인 부분도 있고 최근 트렌드가 1인가구 증가도 있기 때문에 단순히 인구감소가 주택가격하락까지 이어지기 위해서는 어느정도 시간은 필요해 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.18
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주택 신축시 일조량 관련 문의요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일조권 침해의 경우 단순히 협의를 통해 배상받기는 어려울수 있습니다. 물론 가능한 경우도 있지만, 대부분의 경우는 침해에 관한 손해배상청구소송으로 통해 손해에 대한 배상을 묻을 수 있습니다. 다만 이 손해를 입증하기 위한 수인한도가 중요한데 이는 실제 법률적 전문가와 상담을 통해 진행하셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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청약의 종류에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약의 종류가 따로 있는 것은 아닙니다. 현재는 공공과 민영 모두를 통합하여 한개의 청약통장으로 가능합니다. 질문처럼 청약조건에 해당되지 않았다는 건, 지역별 면적에 따른 최소금액이 청약공고일 이전까지 채워지지 않았거나, 거주하는 지역과 다른 지역으로 1순위청약이 불가했거나, 청약기간이 최소2년이 넘지 않았을수도 있고 해당 청약조건에 맞지 않는 다른 사유가 있었을 것이라 보입니다,
경제 / 부동산
22.12.18
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일반아파트는왜30층이상의고층은안짓나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가 지어지는 지역에 따라 용도구역이 있고 이는 해당 구역에 정해진 용적률과 건폐율이 있습니다. 또한 같은 지역이라고 해도 아파트마다 보유한 대지(토지)면적과 건축물의 건축면적에 따라 같은 용적률이라도 층수가 달라질 수 있습니다, 그리고 주상복합의 경우 아파트보다 이러한 용적률이 완화되기에 실제 아파트보다 높은 층수로 건축이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세집 정수기 설치로 인한 구멍
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정수기 사용을 위한 타공작업의 경우 그 구멍크기는 매우 작을 것으로 보입니다. 다만, 임차인에게는 원상복구 의무가 있기에 사전승락없이 타공을 하신거라면 퇴거시 이에 대해 원상복구를 책임이 있을 수 있습니다. 이미 설치를 하여 사용하신 상태이므로 퇴거 전 미리 이에 복구하시는 게 좋을 듯 보입니다. 특별히 복구를 하실거라면 임대인에게 통보하는게 의미는 없을 듯 보이구요.
경제 / 부동산
22.12.18
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무조건 사대문에 있는 아파트가 답인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 가능성을 보시고 투자를 결정하셨는지 알 수는 없지만, 투자 지역을 떠나 현재는 자금이 충분하지 않은 경우라면 투자를 잠시 고려해보시는게 좋을 듯 보입니다. 우선 금리가 지속적으로 오르고 있고, 아직 내외부적인 악재들이 없어지지 않았기에 추가적인 부동산가격하락도 예상되고 있으나, 내년 시장상황을 보시고 투자를 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'일반적인 재계약에 대한 통보는 계약만기 6~2개월 전까지 하시면 됩니다. 방법은 정해진 게 없으므로 통화나 문자등을 하시면 되고, 문자를 사용하여 증거로써 남겨두시는 게 좋습니다. 또한 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 하실경우도 계약서 특약등에 이를 명시하시면 향후 변화에 따라 중도해지시 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 올해 안에 취득세 중과 해지 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 정책적 방향이 부동산 경기 부양책으로 변화되었기에 가능성이 전혀 없지는 않습니다. 다만, 공급이 제한적인 부동산의 특성상 이러한 경우 부동산 쏠림현상등으로 불균형이 심화될 수 있는 문제점도 있기에 신중할 필요도 있어 보입니다. 현재는 조정지역해제를 통해 대출완화등으로 주택구매수요 상승을 기대하지만, 효과가 미미하기에 향후 추가되는 부동산 부양정책을 지켜볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산도 결국 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 시장경제입니다, 부동산 가격이 오르기 위해서는 수요가 증가되어야 하는데 현재는 이러한 수요가 매우 감소되어 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 고가인 부동산를 매수하기 위해서는 대출이 필요하고 이에 따른 이자부담은 금리에 따라 변동되기에 금리는 수요심리에 매우 중요한 요인입니다. 지금처럼 금리가 상승하여 고금리에서는 이자부담이 매우 크기에 부동산 매수를 꺼리게 되고 이는 수요감소와 함께 부동산 가격을 하락시키는 결과를 가져 옵니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간 중 계약만료 6~2개월전까지 아무런 의사전달없이(합의가 아닌, 아무런 말조차 없는경우) 이 기간을 지나게 되면 묵시적 갱신으로 이전계약과 동일한 조건과 기간으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신의 횟수제한은 없으며, 또 2년이 지난 뒤 같은 방식으로 진행되면 또 묵시적 갱신으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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