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답변 내역

서울숲 아파트 제일 좋은 아파트가 뭔가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.'개인적인 의견으로 말씀드리므로 원하시는 답변과 차이가 있을 수 있습니다, 서울숲 근접성과 아파트 선호도등을 볼때, 성수동 갤러리아포레가 가장 유명하지 않을까 생각됩니다. 다만 일반 평수가 아닌 대형평수로 구성되어 있기에 아무래도 부유층이 많이 거주하는 특징이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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아파트 매입시 고려해야 할 조건들은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 매수하는 데 있어 고려하셔야 할 점은 기본적인 입지조건입니다. 향후 가치상승에 대한 부분이 있기에 이런 부분을 가장 중요하게 보셔야 하고 내부적으로는 시설상태등을 고려하셔서 선택하시면 됩니다. 만약 구축아파트중 재건축의 목적을 두고 매수하시는 경우 용적률과 건폐율은 높은게 유리합니다. 이유는 한정된 토지에 건물을 넓고 높은 층수의 아파트로 다시 건설할수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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깡통전세를 피하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세의 경우는 등기부등을 통해서 확인할 수 있는 부분은 아닙니다. 말그대로 주변시세를 잘 확인하셔야 이를 피할수 있습니다. 깡통전세의미가 전세금이 시세보다 높아지는 것을 의미하므로 계약전 주변시세를 확인하여 전세금이 시세에 80%가 넘는다면 깡통전세 위험이 있다고 보고 계약을 피하시는게 좋습니다. 일반적으로 아파트의 경우는 비교시세가 많아 빌라에 비해 정확하여 크게 문제 되지 않지만, 빌라의 경우라면 비교시세가 많지 않아 지금과같은 주택가격 하락시기에 깡통전세가 많이 발생하니, 특히 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 기간만료로 종료되신 거라면 주택인도와 동시에 보증금을 돌려받으시면 되고, 이때 다음임차인 여부는 상관없습니다, 즉 임차인에게 다음 임차인을 주선할 의무는 없습니다. 또한 진작 재계약거절 통보를 하셨다고 하였는데 만기2개월전까지 하셨다면, 위와 동일하게 적용된다 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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1가구 2주택 기준이 어떻게되며 중과세를 피할려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 종전주택 취득일로부터 1년 이상 경과후 신규주택을 취득하여야 하고, 신규주택 취득일로부터 2년이내에 종전 주택을 매도하여야 합니다. 단, 기존집이 비조정지역에 있다면 매도기간은 3년을 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세재계약시 4개월 연장합의를 하셨을 경우, 이후 세입자가 계약갱신청구권을 사용해도 실거주를 이유로 거부하실수 있습니다. 사전 재계약시 4개월의 기간합의와 동시에 실거주 예정인부분을 얘기하시면 될듯 보입니다. 질문2의 경우는 선택사항이시지만, 4개월간 공실이 있을 경우 관리비등의 추가비용이 나갈수 있기에 잘 선택하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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금리가 더 오르면 전세값이 더 떨어질 가능성도 있는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리가 추가적으로 오를경우 주택수요가 더 감소하여 주택가격하락이 이어질 것으로 보입니다. 또한 주택가격이 하락하게 되면 전세가격 역시 따라서 하락하게 됩니다. 그리고 기준금리가 상승될 경우, 은행의 금리도 상승하기때문에 전세대출금리도 오르게 됩니다. 기준금리는 한국은행에서 발표하는 기준이 되는 금리로, 일반적으로 은행이 자금을 빌려올때 사용되는 금리이고 은행에서 개인, 기업에게 대출시 기준금리에 가산금리를 더한 금리를 적용하기에 기준금리보다 높은게 당연합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시 직거래를 하시면 전세대출과 전세보증보험 가입이 불가합니다. 일반적으로 전세보증보험 가입조건에 공인중개사를 통한 계약건에 대해서 가입할수있는 부분이 있습니다. 전세대출의 경우 요건상 이러한 부분은 없지만, 대출심사시 거절 되는 경우가 많습니다. 이는 전세대출의 경우 따로 담보를 잡는게 없기에 보증서를 담보로 대출을 승인해주게 대부분이기 때문에 보증기관에 가입이 안 되는 경우 대출승인이 어려울수 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.18
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IMF에서 한국 집값 더 큰 하락을 우려했다고 하는데 부동산 시장에 더 안좋은 영향을 끼칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.IMF에서 발표한 보고서에서 우리나라 주택가격의 추가적인 하락을 예상한 것은 맞습니다. 이러한 결과를 예측한데에는 금리인상의 여지가 남아있고, 현 고금리상태에서의 상황을 바탕으로 예상한 것으로 보입니다. 최근 미국금리 인상이 단행되면서 금리격차가 커진 만큼 우리나라도 1월 추가적인 금리인상이 불가피해 보여 수요 위축은 더욱 심해져 주택가격 역시 하락세가 이어질것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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집값에 영향을 줄수 있을지 걱정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 데이터센터가 생긴다고 당장의 악재라고 보시는 힘들수 있습니다. 질문에서 처럼 전력수급을 위해 송전선이 필요할 수 있자만, 일반적인 신도시의 경우 지하에 매설되기에 크게 문제는 안될것으로 보입니다. 또한 건물자체도 공장이나 창고가 아닌 일반건물에 입주하기에 외관상으로도 지가하락에 영향을 주지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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