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전세오피스텔 통유리금감??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문상의 내용에서 이미 집주인(임대인)이 해드린다고 하신듯 합니다. 특히나 고의나 과실에 의해 파손된 부분이 아니라면 임대인에게 보수 의무가 있습니다. 그리고 고층 창문에 경우 일반적인 업체를 통해 시공할 경우 향후 문제가 될수 있으므로 시공사를 통해 하시는게 향후 유지부분에서도 유리할듯 보입니다. 다만 금이간 창문의 경우 그범위가 커지면서 강도도 약해질수 있으므로 안전을 위해서 더 범위가 넓어지지 않도록 테이프등으로 금간 부위를 살짝 붙여두시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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23년도 주택 매입 및 매도 관련된 설문 결과가 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 부동산 시장에 대한 견해는 내외부 상황에 따른 가능성을 바탕으로 하락을 예상하고 있습니다, 즉 공신력있는 설문기관이 조사를 해도 결국엔 모두 개인적인 의견일뿐, 미래에 일은 아무도 알수가 없습니다. 다만, 현재 문제가 되는 고금리가 내년까지는 지속될거란 경제적 분석이 많은 만큼 부동산시장의 활성화 즉 실수요증가가 어렵기에 하락을 예상하는 전문가들이 많은 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 계약 2년 연장 계약서 쓴후 이사가게 되면 집주인이 빼주어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신 단어들이 정확한 의미전달이 어려운 부분있습니다. 무엇보다 재계약시 계약갱신청구권을 사용한 계약이라면 임차인으로 계약해지를 통보받고 3개월이 지나면 효력이 발생되어 보증금을 반환하셔야 합니다. 즉 3개월 후에 계약은 해지되며, 이에 따른 임차인의 중개수수료 부담 및 다음임차인 주선 의무는 없습니다, 만약 재계약이 계약갱신청구권 사용이 아닐 경우 중도계약해지시 일반적으로 임차인이 중개수수료+다음임차인주선을 해주는 조건으로 해지를 합의하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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전세계약 전 가계약금을 되돌려 받는게 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약은 단순히 계약을 위해 그 집을 잠시 잡아두는 의미입니다. 정식적인 계약서 작성과 계약금지급을 한 상태가 아니므로 부동산을 통해 반환을 요청하시면 될듯 보입니다. 또한 선순위 근저당이 있다는 이야기를 했다고 해도 실제 이를 등기부등을 통해 정확한 확인설명한것은 아니기에 고지의무를 다했다고 하기에는 부족한 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 분양 받을때 어디가 더 좋을까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고층의 최대장점은 조망권과 일조권이 저층에 비해 우수하다는 점입니다. 이러한 부분은 주택가치를 결정하는데 큰 영향을 미치기에 매우 중요한 부분이구요, 그에 반해 단점은 재해나 화재로 부터 대피가 어렵다는 부분과 결로, 그리고 승강기 고장시와 같은 급작스런 상황에 대처가 용이하지 않다는 점이나, 최근 건설기술이 좋아졌고 안전과 관련된 장치들도 많아 이러한 단점은 점차 줄고 있습니다. 저층은 고층의 장점과 단점을 바꾸어 생각하시면 좋을듯 보입니다. 또한 아이들이 있는 경우 층간소음에 대한 걱정이 적다는 점도 장점일수 있구요, 참고로 테라스의 경우 사용공간이 늘어나는 장점은 있지만, 실제 관리하는 부분도 만만치 않으니, 잘 고려해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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공인중개사 자격증 시험 많이 어려울까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험의 경우 법률관련 과목이 많고 용어가 생소하기에 처음 접할경우 어려움이 있는건 사실입니다. 또한 범위도 굉장히 넓구요, 다만 인강등을 통해 공부하시면 공부할 양이나 범위가 축소되기에 충분히 도전 가능합니다. 다만, 하루에 2~3시간씩이라도 꾸준하게 공부하시는게 전제되어야 하구요. 그리고 공인중개사 합격률이 낮기에 더욱더 어렵다고 느끼시는데 사실상 공인중개사 시험접수에 비해 실제 미응시자가 적지않고 오전1차시험을 망칠경우, 2차는 의미가 없기에 당일 2차시험에 미응시하는 사람이 많습니다. 즉....수치적 헛점이 있습니다.결국 누구든 충분히 도전 가능한 시험이라고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산중개업은 현금 영수증 의무발행 업종으로 중개보수가 10만원 이상이면 현금영수증을 반드시 발급해주어야 합니다. 다만 일반적인 부동산들은 이러한 경우 부가세10%을 추가로 요구하는 경우가 많습니다. 만약 이를 지급하였음에도 현금영수증 발급을 하지 않는다면 국세청 홈텍스등에 신고도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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우리나라 인구가 줄어들면 향후 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 예측불가하지만, 수요 공급의 경제논리로 보자면 앞으로 인구가 줄어들면 그만큼 수요도 줄기에 아파트 가격도 하락할수 있습니다. 다만, 인구가 줄어드는 대신 1인가구나, 단독가구가 늘어나는 추세이므로 세대수에 변화가 크지 않다면 생각만큼 주택가격하락은 크지 않을 수도 있습니다. 다만, 혼자 또는 소가구가 살기 부담스러운 큰 평수대 주택은 하락세가 시작할것으로 예상되어 집니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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부동산에서만 쓰는 단어 뜻 알려주세요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공인중개사무소에서 흔하게 쓰는 표현들로 보입니다. 우선 하시입주는 언제든지 입주가능하다는 뜻으로 원하는 입주일에 맞추어 입주할수 있다는 뜻입니다, 세안고는 말그대로 현재 전세/월세 세입자를 끼고 매매한다는 의미이며 대부분 갭투자등을 하시는 분들이 선호하는 매물입니다. 급매,급급매는 말그대로 시세보다 낮은가격으로 매매를 신속하게 진행하는 매물을 이야기 합니다. 올수리는 샷시를 제외하고 주방,화장실,도배등 전반적인 수리가 된 매물을 이야기하며 특올수리의 경우는 샷시까지도 수리가 되었다는 뜻이지만, 용어 사용상 차이가 있으므로 실제 무조건적으로 깨끗하고 좋다고는 말하기 힘듭니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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주택청약통장 액수가 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입금액은 사실상 청약당첨과는 크게 관련 없습니다. 즉 납입횟수, 보유기간, 그외 부양가족등이 가점을 높이는 부분이고, 공공이 아닌 민영의 경우는 납입횟수조차 보지 않기때문에 지역별 면적에 따른 최소금액만을 채워 청약을 할 수 있습니다, 그래도 공공아파트등에 청약도 할수 있는 부분이므로 2만원씩이라도 꾸준히 납입하여 납입횟수를 늘리시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.12
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