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몇년전 아버지가 돌아가셨는데 집 등기이전을 아직 안했습니다 어떡하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속세를 납부하시고 등기만 안된 상태라면 크게 문제없이 등기이전이 가능할것으로 보입니다. 실제 상속의 경우는 상속개시일부터 상속이 진행된것으로 보기 때문에 등기상 명의가 변경되지 않았더라도 실제 명의는 변경되어 있는것과 같습니다. 법무사를 통해 비용을 지급하시면 등기절차를 진행하시면 크게 문제 될것은 없어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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부동산 경매중에서 공매라고 하는건 어떤건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매는 일반적으로 국세징수법에 의해 압류된 자산을 국가기관이 강제로 매각하여 현금화하는 과정입니다, 이는 경매처럼 개인간 사적채무를 충담하기 위해 이를 해결하는 과정과는 조금 다릅니다. 공매의 경우는 법원 입찰형식이 아닌 자산공사 홈페이지를 통해 전자입찰이 진행되는 점 또한 임의경매와는 다른점 입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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필수품인 부동산 대출 얼마껴야 합리적인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이는 각자의 상황에 따라 얼마든지 다를 수 있기에 정확한 답변을 드리기 곤란합니다. 다만 매매금액의 70%가 넘는 대출이 필요한 매매는 되도록 하지 않는것이 좋습니다. 즉 대출의 단위가 커지면 그만큼 향후 이끌어나가기 힘든상황이 올 수 있기에 위와 같은 비율의 대출보다는이 후 자금이 생길때 진행하시는 게 좋습니다. 다만, 부동산 상승기에는 자금을 모으는 과정에서 주택가격상승으로 더 구매가 어렵기에 이러한 경우는 전세세입자를 낀 매매를 통해 주택가격상승의 이득과 전세금정도의 자금을 모아 이후에 실입주를 하시는것도 한 방법입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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월세계약시 주의해야하는것들이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 크지 않다면 크게 조심해야 될 부분은 없지만, 계약시 계약당사자와 실제 등기상 소유주가 맞는지 여부를 확인하시고 선순위 근저당이 있는 경우, 보증금을 3000만원이상 하지 않는게 좋습니다. 또한 공인중개사를 통한 계약시 위에 대한 내용을 전반적으로 확인및 설명해주므로 잘 듣고 이상이없다면 계약하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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근저당권이 아파트 시세보다 높아요. 매매할 수 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 매매를 기준으로 말씀드리면, 아파트 매도시 매수자는 매도인에게 계약금으로 10%을 지급합니다. 즉 시세대로 매매계약이 체결된다면 3천4백만원을 받게 됩니다. 그리고 잔금시 남은 3억6백만원을 받게되고 이때 남은 대출을 상환하고 근저당을 말소하게 됩니다. 즉 계약금을 받아서 2000만원 보증금 주택을 잔금일에 맞추어 구하시고 당일에 잔금에 대출상환에 부족한 금액400만원을 더해 대출을 상환하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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아파트값이 계속 하락하는데 언제쯤 안정이 돌까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 주택보유자들도 질문자님과 같은 상황이 오기를 바라고 있을 듯 보입니다. 현 금리인상과 경기침체의 예상이 주택구매심리의 악영향을 끼쳐 주택가격까지 하락하는 상황이 이어지고 있고, 현재의 전망으로는 단기간에 이러한 현상이 끝나기는 힘들수있다는 말이 많습니다. 정확한 미래를 예측할수는 없지만, 정부정책상 부동산경기를 끌어올리기 위해 규제완화를 하고 있고, 금리인상도 어느정도 끝이 보이고 있으므로 좀 더 힘내시어 버티시면 좋은 시기가 올것으로 생각되어집니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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제가 지금 집을 구하고 있는데?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사정이 매우 안타깝습니다. 우선 다른 집을 구하기 위해서는 대출이 필요하실 수 있는데 신용불량이라면 이러한 대출을 받기는 어려울듯 보입니다, 현재 자금사정에 맞는 주택으로 알아보셔야 할듯 보이며, 와이프에게 사실을 이야기하고 와이프명의로 전세대출을 알아보시는게 가장 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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안녕하세요 엄마와 함께 토지를 구매한 딸이에요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 내용으로만 볼때 좋은 방법은 딱히 없어보입니다, 아직까지 그 땅을 보유하신다는 건 매매가 쉽지 않다는 뜻이고, 어머니 지분을 따님이 인수한다고 해도 실질적인 이점이 없기 때문입니다. 기획부동산으로 진행되었다면, 토지이용이 쉽지 않은 임야등일 확률이 높아 세금이 없는 장점이 있으므로 다른 호재가 생기기전까지 보유하시거나, 혹 매물을 통해 구매를 원하는 매수인이 나온다면 낮은 가격이라도 매매하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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부동산 경매 물건중 해당 내용을 이해를 못하겠어요. 무슨 말인가요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 경매를 통해 낙찰받으실 경우, 임차권등기가 되어있는 임차인의 보증금을 인수받는다고 생각하시면 됩니다. 즉 ,경매낙찰대금 외에 추가적인 비용이 나갈수 있는 부분으로 이전 임차인에게 보증금을 지급하지 않아 임차권 등기가 이루어졌고, 배당순서에서 보증금을 전액을 인수받지 못할 경우 남은 보증금을 경락인(낙찰자)가 인수 받게 된다는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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전세계약 만기전 이사시 복비문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 이에 대한 관례는 없는걸로 보시는게 맞을 듯보입니다. 다만, 계약만기 6~3개월전 재계약 거부를 통보하시고 새로운 임차인이 구해질 경우 시간 조정을 통해 계약만기보다 일찍 나가는 경우에나 가능합니다. 보통은 계약만료를 기준으로 보시는게 맞고, 계약만료와 가까운 시기라도 실제 임대인의 보증금반환의무가 발생되어지는 것은 아니기에 임의대로 생각하고 진행하실경우 손해가 발생될 수 있습니다. 또한 사인간의 계약이기에 위에 내용과 다르게 임대인과 협의가 잘 이루어진다면 가능한 부분도 있구요.
경제 / 부동산
22.11.27
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