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부동산계약시 공인중개사의 공제한도를 초과하는 손해 발생시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 공제보험 한도를 초과한 손해에 대해서는 실제 공인중개사에게 직접 청구하는 방법외에는 따로 없습니다. 즉 공인중개사가 배상해 줄 능력이 없다면 손해에 대해 보상자체가 매우 힘들게 됩니다. 그러므로 거래시 공제한도가 5억이상 되는 공인중개사무소를 통해 거래하시는게 좋고 실제 최근에는 공제나 보험을 통해 1억이상을 가입하는 중개사무소가 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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부친사망후 전답등의 상속관련 절차를 늦게 하면 어떤 문제가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속의 경우 등기여부와 관계없이 상속개시일(사망일)을 기준으로 법적 상속됩니다. 즉, 등기부상 상속으로 인한 상속등기는 이후에 하시면 되는 부분입니다. 다만, 어머니에게 상속되는 것이 아닌 상속비율에 따라 상속이 진행되었으므로 등기시 상속분할합의서등을 작성하여 등기를 신청하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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월세 보증금 받을수있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택임대차 보호법상 2개월이상 월차임을 연체한 경우 임대인은 계약을 해지할수 있기에 임대인의 계약해지에는 문제가 없습니다. 다만 밀린 월차임 30만원을 제외한 남은 20만원은 반환하여야 할것으로 보입니다, 보증금에서 임의대로 월세외에 부분을 공제할 근거는 없으므로 보증금 차액에 대한 요구를 하시면 될것으로 보입니다. 다만 임대인이 이를 무시할 경우 보증금이 너무 작기에 다른 법적 조치는 실용성이 떨어지므로 임차인은 주택인도를 하지 않는것으로 대항하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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전세와 월세 중 어느 것이 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세의 선택에서는 어떤게 더 나을지는 정확한 답변이 어렵습니다, 각자의 자금상황이나 개인적 선호에 따라 다를수 있기 때문입니다. 현재와 같은 고금리에서는 전세대출이 클 경우 이자의 부담으로 인해 부담이 증가될수 있기에 자금이 크지 않다면 금리상승의 영향이 적은 월세를 선택하시는 게 유리할수 있고, 전세금 정도의 여유가 있으시다면, 월차임이나 이자 부담이 없는 전세가 더 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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미분양아파트 10%계약금 받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약서를 작성한 이후 계약금해제는 계약금을 포기하는 조건으로 가능합니다. 질문처럼 계약금 잔금을 모두 납부한 뒤 계약해지는 계약금 포기를 전제로 가능할듯 보입니다, 말씀하신대로 계약금의 잔금을 넣지 않고 계약을 해지하는 방법은 사실상 불가하며, 이는 계약해지가 아닌 계약위반으로써 법적 분쟁의 소지가 있을 듯 보입니다. 또한 다른이를 대체자로 하여 인계하는 부분은 계약상대방이 동의를 해야 가능한 방법으로 보이며, 현 상황에서 뭐든 계약자 합의가 먼저 이루어져야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.27
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요즘 전세 하기보다 반전세 하는게 나은건가여??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 이유로 반전세를 선호하는 것은 아닙니다. 지금과 같은 시장상황에서 임차인의 경우 전세대출로 인한 매월 이자의 상승과 지속적인 금리인상 현실을 피하기 위해 매월 일정한 월세를 지급해 추가적인 이자부담을 피하려는 목적이 있고 임대인 입장에서는 높은 전세금을 부담하고 입주하려는 사람을 구하기 힘들고 금리인상이 될 경우 전환율이 높아져 월차임이 상승하는 효과가 있기에 서로의 이해가 맞아 최근 계약이 늘어나고 있습니다. 그리고 전세에 비해 보증금이 낮은 월세의 경우 법적 최우선변제가 가능한 부분이 있지만 전세보다 무조건 안전하다고 말하기는 어려운 점이 있습니다
경제 / 부동산
22.11.26
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부동산 임장을 왜 많이 다녀야하는거에요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다부동산에서 임장은 매우 중요합니다. 특히나 설명으로 알수 있는 부분과 실제 방문하여 느껴지는 부분의 차이가 많기 때문입니다. 보통 경매입찰전 임장시에는 현거주자 확인 및 향후 낙찰시 임차인과 명도과정이 있을수 있기에 사전분석차원의 목적도 있고 관리비 체납여부등을 확인할수 있기 때문입니다. 그외 매매거래시 임장의 경우는 내부 시설물 확인 및 주변 교통시설과의 실거리등을 파악하기 용이하기 때문에 사전 임장을 진행합니다
경제 / 부동산
22.11.26
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부동산 경매에 비율 판매되는 것은 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 흔히 말하는 공동명의 주택에서 한사람 명의자의 지분만이 경매로 나오는 경우도 있습니다. 간단한 예로는 부부공동명의에서 이혼시 재산분할로 인해 한사람의 명의만 경매로 넘어오거나 상속등으로 인해 각 지분별로 나누어 진뒤 그 중 한사람의 지분만 경매로 나오는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.26
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임차권등기 후 지연이자 계산 기준일은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 내용으로 볼때, 민법 상 손해배상관련에 더 가까워 보입니다. 그러므로 정확한 답변이 어려운 점 양해 부탁드립니다. 우선, 임차권등기가 되었다는 건 계약만료시 보증금 미반환이 이루어진 듯 보입니다. 일반적으로 보증금반환과 주택인도는 동시이행관계로써 주택인도가 된 시점인 11.3일이 지연이자 발생의 기준일로 보입니다만, 사실상 이외에 대출미상환으로 인한 이자등과 같은 실질적손해에 대한 책임은 계약만료일을 기준으로 할수도 있습니다,
경제 / 부동산
22.11.25
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부동산 공부 잘하는 방법은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 잘 하는 것과 부동산공부를 잘하는 것은 별개로 보입니다. 투자를 잘하시는 걸 원하신다면 우선 관심을 가지시고 실제 부동산들을 돌아보고 경험해보는 것이 가장 좋은 공부입니다. 즉 부동산의 특성상 개별성이 있기때문에 좋은 부동산을 찾는 노하우가 있다면 지식이 많지 않더라도 공인중개사등을 통해 안전한 투자를 하는데 무리는 없습니다. 다만, 지식만을 쌓고 실제 투자경험이 없다면 실질적인 경제적 혜택은 없지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
22.11.25
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