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답변 내역

사회 초년생이 읽기 좋은, 접근하기 편한 부동산 책 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제 경험상 답변이므로 주관적인 요소가 있을 수 있습니다.시중에 출판되어 있는 경매서적은 경험을 바탕으로 쓴 책과 이론적 지식을 바탕으로 쓴 책, 이렇게 두가지로 구분되었습니다. 일단 경험이 중심인 서적은 읽기는 편하나, 경매매물의 지리적 장점과 거주중인 임차인 퇴거방법등은 잘 나와있지만 실제 경매를 하기위한 권리관계를 이해하기에는 부족한 부분이 있었습니다, 반대로 이론중심은 책을 읽기가 매우 힘듭니다. 용어의 생소함도 있고 법률적 이해가 부족하기 때문입니다. 그래서 저는 개인적으로 공인중개사 과목중 등기법관련 서적을 먼저 읽어보시는걸 추천드립니다. 이걸 읽고 난뒤 경매서적을 보시면 이해도 빠르고 내용도 확실히 기억에 남는듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산소유자명의등기이전이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 대출이자를 부담하고 실제 점유를 하신부분은 이해되지만, 등기법으로만 볼때 타인명의 주택을 구두상 증여했다는 것만으로는 등기하기는 어려워 보입니다. 사실상 등기이전에도 등기의무자와 권리자 모두의 서류와 인감등이 필요하므로 단순히 이전등기자체는 어려워 보입니다. 다만, 전문적인 법률내용이 부족해 정확한 상담은 어렵지만, 취득시효 부분과 증여에 대한 부분을 가지고 변호사와 상담받아 보신다면 더 좋은 방법을 찾을수도 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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깡통 전세 방지 대책에 대하여 문의합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 시세는 비교대상이 없기에 실제보다 더 높게 책정하여 시장에 공급되는데, 사실상 이 시세가 정확한지에 대해서는 세입자 입장에서 확인하기는 힘들수 있습니다, 가능하다면 동일빌라의 실거래가를 확인해보고 이에 대한 자료가 없다면 부동산을 통해 주변시세를 확인하는 방법이 최선입니다. 그리고 전세보증금이 시세에 70%가 넘는 경우는 되도록 계약을 피하시는게 좋습니다. 그리고 깡통전세가 될 경우 그 집만 그러한 경우는 없습니다. 주변에 빌라들도 깡통전세가 되기 때문에 지역적 여건을 보시는 것도 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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잔금대출 정부에서 받을 수 있을지 질문 드려도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 다른 조건들은 크게 문제되지 않을 듯 보이는데, 디딤돌 대출의 경우 시중금리보다 낮은 공적대출이기 때문에 조건이 까다롭고 조건에 맞아 신청하더라도 실제 대출 승인 여부도 개인 신용상황이나 대출한도규제에 따라 다를 수 있어 정확한 답변을 드리기 어려워 보입니다. 관련금융기관인 국민, 기업, 신한등 은행에 직접 방문하시어 상담받아보시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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전세연장하기로 했는데 만기 한달도 안남았는데 전세금 올릴수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 위 질문에서 이미 연장계약의 합의를 하신 상태이고 질문자님이 최초 계약후 첫 갱신이라면 계약갱신청구권을 사용한 갱신으로 보입니다. 즉, 임대인은 5% 한도내 인상 요청이 가능합니다. 다만, 이에 합의를 할지 안할지는 질문자님의 선택입니다. 현 보증금이 시세에 맞다면 인상에 동의할 이유는 없어보입니다. 임대인에게 계약갱신청구권을 사용한 갱신이며, 5%증액은 임의적인 사항이므로 동의 못한다 하시면 사실상 실거주를 목적으로 하지 않는 이상 임대인은 어쩔수 없어보입니다. 문제는 갱신 후 만기시 보증금 반환이나 임대중 임차물에 대한 원상복구등을 까다롭게 할 가능성도 있습니다. 결국 감정싸움이 될수 있기에 보증금이 걸려있는 세입자입장에서는 좋은 쪽으로 협의 하셔서 마무리하시는게 좋을듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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신혼부부 전세대출 너무 급해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출도 은행별로 종류가 있고 조건이 다양해 그에 맞는 상품을 선택하시면 될듯보이나, 일반적으로 많이들 선호하시는 주택도시기금 신혼부부 전세자금 대출을 말씀드리겠습니다,1. 신혼기간은 혼인기간이 7년 이내 또는 신혼가구의 경우는 3개월 이내에 결혼 예정일 경우 가능합니다, 2. 소득기준은 배우자합산 연6000만원 미만이여야 합니다,3.근저당의 경우 말소를 조건으로 계약하면 되므로 상관은 없을듯 보이고, 다만 임차보증금의 5%이상을 미리 계약금으로 지급하고 계약을 체결한 상태에서 신청가능합니다. # 위 질문에는 없지만, 세대주 포함 전원 무주택자여야 하고 두 분의 순자산 가액이 3억2천5백 이하여야 되는 걸로 알고 있습니다. 위 조건에 해당하지 않더라도 은행별로 나온 신혼부부 전세자금대출 상품도 많으니 은행별로 알아보신후 선택하시면 됩니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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부동산 전세.매매 언제쯤 풀릴까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 고민에는 사실상 해답이 없습니다. 집을 구매하고자 하는 구매자가 있어야 거래가 가능한데 최근 금리의 영향으로 실수요자가 없기 때문입니다. 그나마 할수 있는 방법은 급매로 전환하여 주변 모든 부동산에 매물을 내놓는게 가장 빠르지만, 그만큼 매도시 손실이 발생되기 때문에 선택의 문제로 보입니다. 향후 주택가격은 추가적 하락을 예상하는 전문가의견이 많으니 신중하게 고민해보시고 판단하기실 바랍니다,
경제 / 부동산
22.11.17
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군사지역으로 지정된 곳은 어떤 제한들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.군사시설보호구역은 국방부장관이 지정 고시하는 구역으로 통제보호구역과 제한보호구역으로 나누게 되며, 단어처럼 통제보호구역의 규제가 더 심하게 되어있습니다. 다만 위 지역은 민통선 이북지역과 군사분계선 인접지역으로 한정되어 있고 민간인의 출입도 엄격히 통제되며 당연히 개발이나 건축등도 규제되어 있습니다. 제한보호구역의 경우 군사작전의 원할한 수행을 위해 필요한 지역으로 군사분계선 이남25KM 범위 이내의 지역 중 지정되게 됩니다. 물론 이지역내 개발사업등도 제한적으로만 가능합니다. 질문처럼 고도제한이 있는 경우는 특별히 군사지역이 아니라도 작전상 필요한 기지 주변이나 군사적 목적에 따라 지정되는 경우가 있고 이러한 경우는 건물건축시 용적률에 제한을 받게 되어 저층건물만을 신축하게 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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상가임대 주는 것과 매매 어떤것이 앞으로 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가 투자의 목적은 공실없이 임대료 수익을 올리는 부분입니다, 문제는 이러한 임대료수익이 이자로 인해 없어졌다면 투자의 목적이 상실된것이므로 상가 매도를 통해 현금을 확보하시는 게 더 유리할 듯 보입니다, 만약 금리가 오르는 상황에서도 향후 경기가 나아질 상황이라면 조금더 유지하는 방법도 괜찮으나, 경기침체가 예상되는 현재상황에서 무조건 버티는건 공실이나 세금부담의 리스크를 가지고 가야되는 상황을 보입니다. 은행 적금 금리가 낮을 경우는 투자수익이 훨씬 유리하지만, 지금처럼 적금금리도 높은 상황이면 현금화를 통해 안정적인 이자수익을 노려보시는 것도 좋은 선택으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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아파트 입주대비 비용을 예상해보려고 하는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법무사는 등기업무를 대리해 이전등기를 해주고 수수료를 받는 부분으로 보시면 됩니다, 실제 이 대리업무 이외에 다른 부분은 없습니다. 하지만 등기신청은 본인이 직접해도 되지만, 등기를 위해서는 건설사에 필요한 서류도 많고 등기접수자체도 처음 본인이 하기에 부담스러운 부분이기도 합니다. 주택 취득시 내야하는 세금과 수수료가 적지 않기에 위와 같은 생각이 들 수 있지만, 그만큼 시간절약과 편의성이 있으니 잘 고민하셔서 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.17
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