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답변 내역

과거에도 부동산 거래량이 절벽이었던 시기가 있었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기도 결국 경제흐름에 따라 후행으로 움직입니다. 즉, 경제적 위기가 오는 시점에는 부동산 가격하락이 나타나게 되죠, 주식처럼 선행으로 움직이지 않기때문에 내외부적 경제 상황에 따라 하락하는 시점이 있었습니다. 대표적으로 1997년 IMF 위기와 2008년 미국발 서브프라임모기지 사태때 부동산 가격이 많이 하락했습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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아파트 천정에 있는 동체감지기는 관리사무실로 전달이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동작감지기는 자체로 동작의 주체가 누구인지 알 수 없습니다. 즉, 모든 움직임이 있으며 이를 신호로 개인의 핸드폰앱등으로 전달하고 거주자가 이를 알수 있게 하는 용도입니다. 그러므로 앱조작등을 통해 끄거나 켤수도 있고 집에 아무도 없는 시간대에 설정을 통해 경보음을 울려주는 등의 용도로 사용합니다. 만약 기존 아파트에 설치되어 있었다면 관리사무소에 사용방법등을 문의하여 사용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세 계약 해지 내용증명 주소 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 질문과 같은 경우 두 군데 주소 모두에 내용증명 등기를 보내시는 게 좋을 듯 보입니다. 사실상 임대인의 거주여부는 알 수 없기에 두군데 모두 발송하여 임대인의 회피를 막는것이 좋을 듯 보입니다, 임대인과 통화가 가능하다면 내용증명발송전 위 부분을 이야기하시고 전세보증보험반환을 위한 전세계약해지증명서 발급에 협조를 요청해보시는 것도 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.15
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전세에서 월세로 장단점이 뭐가있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세와 월세의 장단점은 사실상 그 당시 시기와 개인적 상황에 따라 달라집니다. 쉽게 전세는 몫돈을 맡겨 놓은대신 월차임을 지급하지 않기때문에 결국 보증금에 대한 이자정도를 손해보는 것이고, 월세의 경우는 적은 보증금이 장점이지만 매월 차임을 지급하기 때문에 비용이 증가하는 단점이 있습니다, 전월세 선택시 현재처럼 고금리가 지속되는 시기에 내 자금이 충분하지 않아 전세대출이 필요하다면, 사실상 대출이 필요없는 낮은 보증금에 월세가 더 안정적일 수 있습니다만, 자금이 충분해 전세금이 있다면 전세로 거주하시는게 좋은 선택일수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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청약 아파트 입주시 처리해야 하는 민원들은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양아파트 입주시 입주지원센터를 방문하여서 입주증을 발급받으시면 됩니다. 물론 그전에 분양대금잔금과 선수관리금까지 납부를 하셔야 되며, 신분증과 도장 그리고 납부확인증(은행)을 준비하시면 됩니다. 또한 분양계약서상 주소와 실주소의 여부를 정확히 확인하여 이를 가지고 전입신고를 하시면 됩니다. 기간은 따로 없으나 분양 대출등이 있다면 그에 정해진 기간내 하셔야 할듯 보입니다. 취득세의 경우는 잔금일과 등기일 중 빠른 날을 기준으로 60일이내 신고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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분양 아파트 저층의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층의 장점도 분명있지만, 사실상 단점이 좀더 많기는 합니다. 그래서 분양가도 저층이 고층에 비해 좀 더 저렴하구요, 그래도 저층에 장점은 재난상황 및 긴급상황에서 피난이 용이하다는 점과 층간소음에서는 유리한 부분이 있습니다. 그래서 아이들이 많은 경우 저층을 선호하는 경우가 더 많구요.
경제 / 부동산
22.11.15
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새로운 임차인 구하는 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임차인을 구하는 방법은 사실상 주변부동산 여러군데에 매물을 내놓으시는 방법이 가장 효율적입니다. 개인적으로 다음 세입자를 구하기에는 한계가 있고 시간도 오래 걸릴수 있기때문입니다. 그리고 임차를 원하는경우에도 사실상 조건이 맞아야 실제 계약으로 이어질수 있기에 권리금수준을 잘 조율하셔야 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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전세집을 구하려고 하는데 어떤점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 계약만기시 전세보증금 반환여부는 안전한 거래를 하여도 다음 임차인을 구하지 못하는 경우 임대인이 반환을 지연하거나 시간을 끄는 경우가 있어 완벽한 방법이 있지는 않습니다. 다만, 계약과정에서 몇가지를 살펴보시면 이에 대한 최소한의 안전성은 가질수 있습니다.우선 매물 주변의 시세를 확인해 전세보증금이 매매시세에 70%가 넘는 경우는 되도록 계약하지 않는게 좋습니다. 특히나 최근 주택가격이 하락하고 있기에 깡통전세 위험이 있는 만큼 꼭 확인하시는게 좋습니다. 계약시에는 계약서상 명의자와 등기부상 소유자가 같은지 여부와 이체시 동일명의 계좌로 입금을 하셔야 합니다. 다만, 중개사무소를 거처 거래하신다면 위에 대한 부분과 등기부상 권리관계문제등을 잘 설명하고 거래하기에 공인중개사무소를 통해 거래하시는 게 좋습니다. 또한 선순위가 될수 없는 즉 선순위 저당권과 같은 권리가 존재하는 곳에는 아무리 안전하다고 해도 계약을 하지 않으시고, 계약후에는 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시고 전세보증보험에 가입하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.11.15
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건출물대장과 등기사항증명서와 다를 경우,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 건물의 경우라면 등기부등본상 표제부는 건축물대장에 따릅니다. 즉 건축물 대장 기준으로 등기부등본 표제부도 따라간다고 보시면 됩니다. 실제 건축물 대장이 맞게 변경되었다면 행정기관이 등기소에 촉탁 하여 이에맞게 변경될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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조정대상지역에서 비조정으로 바뀌면 중도금대출 나올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 질문주신 상세한 부분은 사실상 정확한 답변을 드리기 어려운 부분입니다. 은행에 방문하시어 상담받아 보시는 게 제일 정확할것으로 생각되어집니다. 다만, 조정지역 해제가 될 경우 한도가 정해진 대출비율이 상향되면 같은 조건하에선 대출가능금액이 늘어나는 효과가 있기 때문에 추가대출 가능성은 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.11.14
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