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재개발개발과 신개발의 의미가 먼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신개발이라는 용어의 사전적 의미는 농지 혹은 임야를 성토, 절토하여 택지를 조성하거나 조성 후 건축 등의 개발행위를 비롯하여 신도시를 건설하는 등 이용목적에 맞게 토지와 건축 등의 가공행위를 말한다. 협의로는 택지를 개발하는 행위이고, 광의로는 신도시개발이라 할 수 있다. 참조 [네이버 지식백과] 신개발 [新開發] 즉 이러한 신개발 중 협의에 의미에 도시개발계획이 들어가고 그 범위에 재개발이 들어가는 것으로 재개발 ,재건축등을 묶어 도시개발사업이라고 하고 이러한 도시개발사업이나 택지조성사업등을 통털어 신개발이라고 보시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 대출(SGI 우량주택전세론)받고 계약 만기 전 이사 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약기간 중 해제로써 임대인에게 이를 말하고 동의를 얻으셔야 합니다. 즉 계약해지는 임의적으로는 불가합니다. 임대인이 동의해도 보통 중개수수료와 다음세입자를 구하는 조건으로 동의하게 되며, 이 경우 부동산등에 매물을 내놓고 다음세입자를 구하면 됩니다.2. 은행에 문의를 해보셔야 정확한 사항은 알 수 있으나, 보통은 문제없이 가능한부분입니다, 현 대출상환 후 새로운 전세에 대한 대출을 실 행하시면 될듯 보입니다. 다만 중도상환수수료등이 있을수 있습니다.3. 현재 금리인상이 계속 되고 있기때문에 되도록 월세를 찾아보시는게 유리할수 있습니다, 사실 월세매물이 더 많기도 하구요.
경제 / 부동산
22.11.08
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전세 보증금 반환 요구와 이사비용 청구를 할수 있는지에 관해 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약만료 시점 기준 - 재계약계약만료 전 계약갱신청구권을 사용해 재계약 가능합니다. 질문처럼 전세대출의 경우 임대인이 법인이라도 주택금융공사 상품은 이용가능합니다. 다만, 보증금은 5억이하(지방3억)여야 하고 최대 2억까지는 가능합니다. 물론 개인 소득이나 타 대출여부에 따라 금액은 달라질수있습니다. 그러니 우선 이 대출부터 상담하시고 대출이 불가하다면 이사를 하셔야 할듯 보입니다.2. 계약만료 시점 - 재계약X이럴 경우는 계약만기에 따른 계약이 종료된것이기에 이사비용등은 받을 수 없고 만기일에 보증금은 돌려받으실수 있습니다, 만약 보증금반환이 이루어지지 않는다면 보증보험을 통해 보상받거나 임차권등기명령과 지급명령을 통해 보증금을 돌려받아야 하며, 반환지연으로 인한 손해에 대해서는 손해배상청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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월세도 연장하지 않으려면 미리 통보해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 본인이 계약해지를 할것인지 계약만료 후 나갈 것인지에 대한 판단을 먼저 하셔야 할듯합니다. 질문처럼 12월 중순에 방을 뺀다면 이건 계약만료가 아닌 계약중 해지에 속하며 이럴 경우 임대인과 먼저 합의를 하셔야 합니다. 임대인에게 계약만료전 해지를 말씀하기고 동의를 얻어야 가능한 부분입니다, 실무에서 이러한 경우 임차인이 다음세입자와 중개수수료를 배상하고 합의해지하게 됩니다. 또한 다음세입자를 구할 때 월차임이나 보증금이 임대인의 결정에 따라 지금과 다르게 구해야 할수 있기때문에 임의로 먼저 부동산에 매물을 내 놓으시건 좋지 않습니다.반대로 계약만료에 따른 의사통보의 경우는 만기 6~2개월전 임대인에게 재계약을 하지 않겠다는 의사를 말하고 2월 만기일에 맞춰 보증금을 받고 나가는 대신 위에서 처럼 중개수수료나 다음세입자를 구해야 하는 부담은 없습니다. 일반적으로 계약만료 1달전이라면 계약만료와 동일하겠지라는 생각하시는 경우가 많은데 실제는 그렇지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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부동산 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 현재 부동산 하락에 제일 큰 영향을 주는 건 금리인상이 맞습니다. 짧은 기간 너무 큰 폭으로 올랐기에 대출을 이용한 구매심리를 아래로 끌어내린 부분이 있습니다. 그러면 금리인상이 멈추면 다시 주택가격 회복이 시작되냐라고 물어본다면 전문가들도 자신있게 대답하기 어렵다고 합니다. 이유는 경기불황은 이제시작이라는 평가가 많기 때문입니다. 부동산 자체가 후행경제라고 하니, 경기침체에 따른 영향은 아직 시작도 아닐 수 있기에 내년까지는 부동산 가격의 하락을 예상하는 의견들이 많습니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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집을 살 시기는 언제가 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 현재 거주중인 자가주택이 시세에 맞게 매매가 될 수 있는지 부동산을 통해 확인해 보시는게 우선 되어야 할듯 보입니다. 사실 더큰 평수로 전세로 가고 내년에 주택구매를 하시는 건 이후 선택이고 당장은 현 주택이 시세대로 매도가 가능해야 이 계획을 진행할수 있기 때문입니다. 만약 현 주택이 거래가 활발해 매도가 용이하다면 그 시기에 맞춰 전세든 자가든 매입할 주택을 구하는건 어렵지 않게 구할수 있을거라 보입니다. 그리고 개인적인 의견을 말씀드리면 현재 상황에서 매도를 하고 전세로 가는건 이사를 두번해야하고 주거불안을 야기할 수있기에 현주택에 거주 하시면서 시장상황을 지켜본 뒤 금리가 안정되고 부동산 회복기가 시작되면 큰 평수에 자가를 구해 이사하시는게 더 나을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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지하실 원룸 잘나가게 하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지하 원룸의 경우 최근 임대나 매매 자체가 더욱 쉽지 않습니다. 얼마전 서울 반지하주택 침수 사망사고로 인해 이미지가 많이 안좋아진 점과 정부정책으로도 점차 반지하 주거를 없애는 쪽으로 가닥을 잡고 있기때문에 주거용으로는 임차가 쉽지 않을 듯 보입니다. 일단 사무실 또는 창고 형태의 임대로 생각하시고 그에 맞는 조건으로 부동산에 매물을 내 놓으셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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토지 추가 담보대출을 하려고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황이라면 1금융권이 아닌 고금리의 부담이 있더라도 2,3금융권을 방문해 상담받아 보시는 방법도 있으나, 대출한도규제 등에 해당될 경우 추가대출 자체가 어려울수 있습니다. 최근과 같은 고금리에서는 시세6억이라면 전세세입자를 구해 임차를 하는것이 더 유리할 수 있습니다. 시세6억의 전세가는 일반적으로 3~4억 사이로 예상되기 때문에 전세 임차를하시고 기존대출 상환과 필요자금 및 이사를 할 곳의 월세보증금 정도를 생각하셔서 움직이시는 방법이 있습니다. 대출에 대한 이자부담만큼 월세를 지급하신다고 생각하셔야 할듯합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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만약 하늘 위에 떠서 살아도 토지 무단침입 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문 자체의 의도를 이해하기 힘듭니다만, 타인토지의 지상에도 권리가 존재합니다. 물론 미치는 범위가 정해져 있지만, 말씀하신대로 토지바로 위에 대한 사용이 아니라도 지상과 지하 모두 소유권의 영향을 받습니다. 그래서 공중권, 지하권이란 권리가 존재합니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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수도권의 투기과열지구 해제가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 내 투기과열지구 해제 가능성은 알기 힘듭니다. 다만 현재상황에서 이 부분을 해제한다고 해도 실수요가 늘어 주택가격회복세로 전환되기에는 어려울듯 보입니다, 지금은 정책규제로 인한 하락이라기보다 금리와 경기불황이라는 외부환경이 더욱 큰 영향을 주고 있기때문입니다. 우선적으로 금리인상이 진정되야 수요심리가 올라갈수 있고 이에 정책적인 부분까지 더해질 때 회복장이 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.08
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