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월세계약시 기간연장 문의할께요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우는 계약갱신청구건을 사용한 것으로 보지 않으므로 묵시적 갱신 이후 갱신청구권을 사용하시면 2년더 거주 가능하십니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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계약갱신한 임차인이 갑자기 한달뒤 이사가겠다고 하는데 다음 세입자를 못 구하면 어떡하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 볼때 계약기간중 중도 해지시 보통의 경우 임차인은 중개수수료와 다음 임차인을 구해주는 것으로 합의하게 됩니다. 이는 보증금을 계약만료전 돌려줄 의무가 없기에 임차인은 이를 돌려받기 위해 하는 것입니다. 즉, 부동산의 얘기가 그렇다해도 같은 조건의 임차인을 현임차인이 데리고 와야 보증금을 돌려준다 하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.16
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하자 있는 아파트 입주해도 괜찮을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 사실 하자보수에 해당되지는 않을듯 합니다. 층간소음 혹은 옆집과의 소음등은 아파트에서 어느정도 가지고 있는 문제이고 이게 심각하다는 판단이 있을 경우에 보수를 하게 되는게 그렇다고 벽을 두껍게 보수하는 경우는 보지 못한듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.16
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전세 재계약이 끝난 상황에서 집주인이 계약파기를 요구합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용상 법률적 부분이 있어 설명과 다를 수 있습니다.1. 계약금 계약시 그러하나 본 계약은 계약금계약으로 보기는 힘들어보여 이는 해당하지 않을듯 보입니다.즉 계약해지에 대한 위약금 또는 합의금 명목으로 500만원을 제시한듯 보입니다.2. 계약은 유효하며 일방적 해지는 불가해보기며 계약 내용그대로 거주 하셔도 아무런 문제는 없을 듯 보입니다. 3. 개인의 채무로 인해 경매가 진행되어도 1순위에 있는 임차권이 있기에 배당은 가능하나 빌라의 특성상 경매가가 보증금보다 낮을 경우 보증금 일부의 손실은 생길수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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아파트 매물 세대수를 봐야하는이유?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대수는 곧 그 아파트 단지의 규모를 나타냅니다.대단지 아파트의 경우 상대적으로 입지가 좋은데 이는 인구수가 있기에 주변으로 학교, 학원, 각종 편의시설, 커뮤니티시설, 마트등이 있을 확률이 높고 교통또한 잘 되어 있는 경우가 많아 매물을 볼때 참고하는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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전세 암묵적 연장에 대한 대응법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 계약의 경우는 임대인과 임차인 전부 재계약에 대한 아무말 없이 만기가 지났을때 가능한 부분이고 누구라도 한쪽에서 계약에 대한 이야기를 한다면 묵시적 갱신은 될 수 없습니다. 일단 질문처럼 임대인 당사자가 아니라도 대리가 가능한 가족들과 계약해지를 통보하셨다면 큰 문제는 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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임차인이2년을거주 해서 만료 시기에1년 더거주 하고싶다구 하는데 !!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 최소계약기간은 2년을 보장해주고 있습니다. 임차인과 1년 계약시 만기에 임차인은 민기해지를 주장할수 있지만 임대인은 그렇지 않기에혹 1년을 추가 거주한다면 사실 실거주라 하더라도 내보낼수는 없을듯 보입니다. 현 계약시 특약등으로 이러한 부분을 명시해 놓으시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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30년이상 노후 아파트 리모델링과 재건축
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 리모델링은 사실 기간이 꽤 오래 걸립니다. 재건축에 비해 리모델링이 더 빠르게 진행은 되지만 이도 실제 조합설립부터 건축 , 재입주까지 협의가 잘 되어도 3-5년은 소요될수 있습니다. 그리고 분담금에 대한 부담도 있을수 있구요. 단순히 현재 시세대로 매매를 하셔도 추가 분담금 부담도 고려하셔야 합니다. 시세의 경우는 일반적인 호황시기에는 충분히 수익이 될만한 사업들이지만 최근처럼 부동산하락과 건축비용인상된 최근에 상황으로 볼때 불안한 요소가 있는건 사실입니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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지방인데 입지가 괜찮은지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로만 판단하기는 어려운 점이 있으나, 대단지 아파트의 경우 최초에는 교통에 어려움은 있으나 인구수 증가에 따른 편의시설 마트 그리고 학원까지 꾸준히 증가될수 있기에 나쁜 입지는 아니라 보입니다.다만, 신도시는 기존 살던 사람들의 경험등이 없기에 차후 주거를 하는 사람들의 커뮤니케이션등을 통해 알수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.14
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현 시점에서 아파트 매매를 하는게 손해보는것이 맞는지요? 좀 더 기다려봐야 할런지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위해 이사를 고려중인 분들은 사실 투자의 개념의 매매를 생각하시기에는 어려운 점이 있습니다.말그대로 기존집 시세가 떨어지기 시작하면 새로 가야할 집 시세도 떨어지죠. 반대로 내 집이 오르면 새로운 집도 오르죠. 즉, 싸게 팔고 싸게 사고, 비싸게팔고 비싸게 사게되는 구조라 큰 의미는 없습니다.다만, 최근 부동산 추세가 너무 좋지 않기에 매매도 힘들고 추가적인 하락도 예상되는 만큼 신중히 생각하시고 결정하시는게 좋을듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.14
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