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전세만기 끝나가는데 집주인이랑 연락이 잘 안될때 방법이있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 보증금 지급지연의 경우, 일단 계약 만기일전까지는 어떠한 법률적 조치를 취할 수는 없습니다.즉, 계약만료일이 지나 보증금반환이 이뤄지지 않았다면 임차권등기명령과 임대인에 대한 지급명령제도등을 이용할 수 있고, 전세보증보험이 있다면 이를 통해 우선 변제가능합니다.우선적으로 집주인과 지속적으로 연락을 취해보시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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아파트 매수타이밍 언제라고 보시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말 그대로 금리인상은 현재진행형입니다. 미국 금리인상이 아직 지속적으로 이뤄지고 있고 그에 따라 한국 기준금리 역시도 오를 확률이 높기에 올해는 관망하시는게 좋을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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전세방이 줄어든 이유가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우는 자금의 크기가 크기 때문에 대출을 통한 경우가 많았습니다. 하지만 최근 금리상승에 따라 이자부담이 늘면서 세입자의 경우 금액변동이 적은 월세를 더 선호하는 경향이 있으며, 임대인의 경우 금리가 오르면 월세변환시 월차임이 증가하기에 서로 이해관계가 맞아 월세매물이 더 많아지고 있는것으로 보입니다
경제 / 부동산
22.10.09
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SH와 LH가 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH는 한국토지주택공사로 일반적으로 아는 주공아파트등을 건축하던 국토부 산하 공기업이고 SH는 서울내 전체적인 도심재개발 사업을 하는 서울시 담당 지방공기업이라고 보시면 됩니다.Sh는 서울시 내 단위 규모로 시도조례를 기준으로 운영되고 LH는 전국단위 규모로 운영되며 일반적인 임대아파트도 LH가 공급하는게 좀더 저렴합니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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전세 세입자를 내보새고 싶은데 내보낼수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용에서 임차인이 4년간 한번도 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 임대인은 실거주가 아닌 이상 이를 거부하기는 힘듭니다. 또한 갱신권 사용시 전세금은 5% 범위에서 인상가능하니 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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전국 적으로 아파트 관련하여 정보 알수있는방법 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 검색사이트로는 네이버부동산일듯 하며, 실거래가 궁금하다면 아실등과 같은 어플을 통해서도 쉽게 확인가능합니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 대출을 실행시켜 대부분 매수를 진행하기에 금리인상은 이자부담으로 이어져 매수등을 하지 않으려 하고 이에따라 거래가 없고 매물이 많아져 가격이 떨어지죠. 즉 매수심리가 낮아지면 그만큼 가격은 떨어진다 보시면 될듯 합니다.주식시장에서의 기준금리인상은 시중 적금이나 예금의 금리가 따라 오르게 되어 일반적으로 위험자산인 주식에서 안전자산인 예금이나 적금으로 자금이 이동하게됩니다. 그만큼 주식예수금이 줄고 보유주식매도를 통해 자금이 빠져나가 주식도 떨어지게 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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전세 계약 원상복구 무리한 요구 아닐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 임대차 만기시 자주 발생하는 부분이며 이에 대해 딱히 과실여부를 정해긴 쉽지 않습니다.만약 입주시 사진등을 남겨놓았다면 좀 유리하지만 그렇지 않았다면 분쟁의 소지가 있습니다. 어찌됐던 원상복구의 의무가 있는 이상 책임에서 자유로워지기 힘드므로 임대인과 적절한 범위내에서 합의하시는게 유리한듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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깡통전세사기 예방하는 방법은? 전세집 경매 넘어가면 보증금 날아가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 깡통전세의 경우 최초 전세를 구할때 주변시세를 확인하시고 전세보증금이 시세에 70%이상 넘는 빌라등에는 전세계약을 하지 않는게 좋습니다.또한 거래시 꼭 중개사무소를 통해 계약을 진행하시고 보증보험 가입을 필수하시면 될듯 합니다그리고 실제 입주와 동시에 전입신고와 확정일자를 받으시면 전세금을 날릴 위험은 적을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.10.06
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아파트전세계약만기전에매도할수있는방법이있는지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다자가주택에 전월세 세입자가 있어도 매매하는데는 아무런 제약은 없습니다. 다만 전월세를 끼고 살수 있는 매수자를 찾아야 하기에 시간이 좀 더 걸릴수 있습니다.현 임차인에게는 의무는 아니지만 집을 팔거란 의사를 전달하시고 주변부동산에 매물을 내 놓으시면 될듯 합니다
경제 / 부동산
22.10.06
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