전월세전환할때관리비도포함하나요?
저는 지금 중소기업전세대출 8000에 관리비10만원에 살고잇는데, 결혼을 하게 되면서 방계약기간을 다 못채우고 나가야 하는 상황인데요- 우선 새입자구하는중인데 쉽게 잘 안구해지네요ㅠㅠㅠㅠ 중요한것은 중소기업전세금은 환납해야 신혼부부전세대출 신규신청이 가능하다고 해서 새입자가 구해지기전에 집주인분께서 전세금 반환을 먼저 해주셔야하는상황이라 새입자가 구해지기전까지 월세를 내겟다고 햇는데 그럼 매달 45만원씩 내면 된다고 하시더라고요- 원래 전월세전환을 할때 관리비도 포함을 시키는건가요? 지금 계약기간이 2년중 11개월이 남은 상황이거든요! 사진 첨부는 집주인분이랑 문자 햇던내용이에요-
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도해지시 합의해지를 해야하기 때문에 임대인이 제시한 조건에 따라 진행하는게 일반적이긴 합니다. 다만 현재 질문자님은 중도해지로 인한 퇴거보다는 남은기간을 월세로 전환하여 지급하기로 하였다고 보여집니다. 즉 실거주를 하시는 동안에는 월세와 관리비를 포함한 금액을 내는게 맞아보이고 퇴거를 하시게 된다라면 사실상 월세부담만 하시는게 맞을 듯 보입니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
전셀 월세로 전환하거나 월세를 전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다 주택임대차보호법상 전월세 전환율은 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 금액이 전월세 전환율입니다.
전월세 전환율은 3.5%+2%해서 5.5%가 되겠습니다.
그리고 관리비는 임차료가 아니기 때문에, 전월세 전환시 포함하지 않아야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
월세나 관리비나 현실적으로 임대인에게 돈을 지급하는것이기 때문에 포함한다 안한다의 의미는 크게 없으나
임대인이 주장하는 계산으로 보면 8000만원의 0.6% + 관리비10만원으로 청구하는것이 정확한 계산입니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
사실 월세를 얼마받을지는 전적으로 집주인 의사에 따릅니다.
해당규정은 집주인이 변경하게 되면 따르던지 계약을 안하던지 이기때문입니다.
보증금 반환을 받으셔야하는 급한상황이시니 집주인과 원활한 협의하시길 바랍니다.
도움이되셨나요.
감사합니다.